不动产投资与土地开发 含商圈分析与估价应用 更新6版【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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PART1 原则、因素、程序1

CHAPTER1 不动产价值概说3

一、绪论——不动产收益能力的估计更重于资产担保的价值计算3

何谓不动产3

不动产市场5

不动产价值：黄金原则11

美国实施土地征收补偿作法15

二、不动产投资原则——不动产价格形成原则（估价）26

需要与供给原则26

变动原则28

替代原则29

最有效使用原则30

均衡原则31

收益递增递减原则32

收益分配原则33

贡献原则34

适合原则35

竞争原则35

预测原则36

外部性原则36

三、影响不动产价格形成的原因（因素）——三大因素解说36

一般因素36

区域因素41

个体因素一：以分区为说明50

个体因素二：以土地、建物为说明52

不动产价值的重要性53

四、不动产鉴定价值之程序70

修法前之技术规则70

不动产价值程序内容介绍（店面价值计算）82

PART2 基本衡量价值的方法95

CHAPTER2 基本价值方法97

一、原价法（成本法）97

原价法内容97

原价法意义103

求取重新建造成本之方法与产品定位的关系104

减价修正（折旧）107

二、买卖实例比较法——市价比较法116

意义116

特性116

步骤117

资料取得对象118

三、收益还原法——收益资本化法129

意义129

主要概念130

公式131

收益定有期限143

四、残馀法151

意义151

土地残馀法151

建物残馀法151

公式152

贡献原则154

PART3 租金价值及路线价值分析157

CHAPTER3 企业经营之租金价值分析——新订租金、续订租金159

意义159

种类160

「爱的世界」基地条件分析162

租屋应注意事项170

CHAPTER4 路线价值171

路线价171

深度指数172

四三二一、九八七六法则174

一般土地（宗地）174

台湾省路线价价值法之应用175

平行四边形路线价价值178

梯形路线价价值179

三角形路线价价值180

左右（双面）临街地183

路角地土地路线价价值184

袋地价值计算的方法187

区段价法189

标准田地192

标准宗地法192

苏慕斯法则及霍夫曼法则193

PART4 土地开发投资及楼房投资分析197

CHAPTER5 其他价值分析199

素地的价值计算199

住宅用地的价值计算200

工业用地的价值计算202

商业用地的价值计算204

农业用地的价值计算205

以农会处分不良债权计画为例206

农地农业农用政策之研究215

农业用地兴建农舍办法修正草案总说明233

山坡地法令与分析？以16.7坡度为准则248

山坡地论坛（水土保持课题）251

水库集水区问题254

高等环境规划与土地开发274

非都市土地投资开发探讨——松鹤部落案例289

地下铁补偿价值的计算303

地上权的价值计算305

高压电的价值计算307

投资的价值计算308

CHAPTER6 土地开发分析313

土地开发分析313

CHAPTER7 楼房与办公大楼的价值估算319

意义319

立体地价320

公式320

PART5 都市计画内（外）标的物价值开发及其他权利价值计算339

CHAPTER 8特殊标的物开发与价值分析341

高尔夫球场价值开发341

土地重划价值开发342

地上权价值开发345

区段价法（公告现值的计算方法）349

回归分析法351

标准田法353

墓地价值开发353

温泉地价值开发354

公共设施保留地价值计算（高考热门试题）355

CHAPTER9 房屋价值与建物价值分析——商店店面价值介绍与分析357

房屋价值概念357

建物工程造价成本分析359

建筑面积核算内容360

CHAPTER10 建筑改良物价值程序暨规则361

法源361

办理机关361

折旧361

价值程序362

PART6 投资经营分析369

CHAPTER 11货币的时间价值371

前言371

终值、现值、年金的观念372

利息的产生373

年金终值374

年金现值374

永续年金375

本利均等年赋偿还率（贷款之本金分期摊还）375

有效年利率377

CHAPTER12 不动产企业投资比率（工具）379

投资概念379

投资比率表393

CHAPTER13 企业抵押贷款分析399

固定还本（本金）贷款：本金固定399

固定付款贷款：本息固定400

CAM与CPM之差异为何？409

CHAPTER14 企业加盟与明星产业规划413

前言413

加盟企业与租金关系413

商圈规划与商机423

商圈型态之区位选择研究：以童装公司为例429

CHAPTER15 不动产证券化与企业经营443

前言443

不动产证券化与企业经营之关系443

土地信托之说明与介绍459

【附件】证券化不动产估价报告书范本465

CHAPTER16 后工业化的企业连锁经营483

前言483

台湾的现况483

加盟连锁指标484

结论487

APPENDIX 范例解析与最新法条491

APPENDIX1 范例解析（国家高普考适用）493

第一部分 选择范例暨解析494

第二部分 申论范例暨解析534

APPENDIX2 都市计画法台中市施行自治条例555

APPENDIX3 非都市土地最新修正条例573