不动产登记暂行条例新解读 24 第4版【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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不动产登记暂行条例解读与应用3

第一章 总则3

第一条 立法目的及依据3

第二条 不动产登记及不动产的概念4

第三条 不动产登记类型5

第四条 登记原则6

第五条 不动产登记权利种类7

第六条 不动产登记机构9

第七条 登记管辖10

第二章 不动产登记簿11

第八条 不动产登记簿11

1.不动产登记簿有哪些法律效力？12

第九条 不动产登记簿的介质14

第十条 不动产登记要求14

2.不动产登记簿的记载要求有哪些？15

第十一条 不动产登记人员15

第十二条 不动产登记簿的保管16

第十三条 不动产登记簿的保存和移交17

第三章 登记程序18

第十四条 登记申请18

第十五条 现场申请和登记申请撤回20

3.共同申请登记的撤回是否需申请登记的当事人双方共同提出？20

第十六条 申请材料21

4.本《条例》对申请登记提交材料的要求中提到的“其他材料”是否需要公示？21

第十七条 受理22

第十八条 查验23

第十九条 实地查看和调查24

第二十条 登记期限25

第二十一条 登簿和发证26

5.为何需要向登记申请人发放相应的不动产权属证书或者登记证明呢？26

第二十二条 不予登记27

第四章 登记信息共享与保护28

第二十三条 不动产登记信息管理基础平台28

第二十四条 登记信息实时互通共享29

第二十五条 登记信息互通共享30

第二十六条 保密义务30

第二十七条 登记资料查询、复制31

第二十八条 不得滥用登记资料32

第五章 法律责任33

第二十九条 登记错误赔偿责任33

第三十条 渎职行为的法律责任34

第三十一条 伪造变造证书证明法律责任35

第三十二条 泄露登记信息法律责任35

6.是不是所有泄露不动产登记资料或者登记信息的都构成犯罪？36

第六章 附则37

第三十三条 过渡期37

第三十四条 制定实施细则37

第三十五条 施行日期38

关联法规归类解读与应用41

不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日）41

1.实际工作中“房地一体”原则会发挥怎样的作用？42

2.不动产的行政管理由什么部门负责？44

3.确定不动产单元界线的作用？45

4.制定不动产登记簿证样板的作用？46

5.如何理解“复印件应当与原件保持一致”？48

6.买房时委托开发商办房产证，开发商迟迟没办下来，应当如何处理？50

7.夫妻共同共有的不动产在进行不动产登记时只登记了夫或妻一方，后另一方申请在登记簿上“添名”时，应当进行变更登记还是更正登记？60

8.房屋登记机构自动办理注销登记是否存在法律风险？62

9.遇到小区业主私占公共道路、绿地等行为，如何处理？66

10.采登记对抗主义的地役权登记有何积极作用？75

11.债权人如需以抵押权作为债权履行的法律保障，最妥当的做法是什么？78

12.什么情况下可以进行不动产预告登记？86

中华人民共和国物权法（2007年3月16日）93

1.预告登记与一般的不动产登记有什么区别？105

2.如何行使“物权请求权”？111

3.如何认定业主的身份？121

4.业主能否单独转让其建筑的专有部分所有权？122

5.动产善意取得的注意事项？135

6.善意取得需具备什么条件？135

7.主物和从物的关系137

中华人民共和国担保法（1995年6月30日）177

中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）189

1.哪些土地属于国家所有？191

2.国有土地依法确定给单位或个人使用的方式有哪些？192

3.土地登记的效力体现在哪些方面？195

4.依法登记的土地所有权和使用权受到侵害时，法律提供了哪些救济途径或保护措施？195

5.哪些案件不能作为土地权属争议案件受理？197

6.当事人协商解决土地权属争议时应注意哪些问题？197

7.土地调查的内容包括哪些？200

8.对于土地统计违法行为将如何处罚？201

9.基本农田是不是在任何情况下都不得被占用或被征用？203

10.法律对开发未利用土地作了哪些要求？205

11.什么是征地方案，有何规定？209

12.什么是土地补偿登记？209

13.什么是土地原用途？什么是按土地原用途给予补偿？210

14.什么是地上物补偿费？211

15.有关市、县人民政府土地行政主管部门应当如何履行其征地补偿安置公告职责以及听取意见的职责？211

16.若因某些重大的、不可抗拒的原因确需改变土地建设用途的，应履行怎样的审批程序？214

17.临时用地包括哪些情形？215

18.收回国有土地使用权包括哪些法定事由？216

19.什么是“一户一宅”制度？217

中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日）222

中华人民共和国草原法（2013年6月29日）231

中华人民共和国渔业法（2013年12月28日）242

中华人民共和国水土保持法（2010年12月25日）250

中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）259

1.如何理解“公共利益”？260

2.怎样进行土地用途的变更？265

3.预售商品房是否可以转让和设定抵押？276

4.哪些房屋不得出租？281

5.隔断间、厨房、阳台、卫生间地下室是否可以出租供人居住？281

6.如何签订房屋租赁合同？282

7.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记，应提交什么材料？286

8.怎样办理房地产抵押登记？286

中华人民共和国民事诉讼法（2012年8月31日）289

中华人民共和国行政诉讼法（2014年11月1日）330

土地登记办法（2007年12月30日）346

土地登记资料公开查询办法（2002年12月4日）358

国土资源部关于规范土地登记的意见（2012年9月6日）360

在京中央国家机关用地土地登记办法（2000年10月23日）363

国土资源部关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知（2013年9月3日）366

国土资源部办公厅关于开展农村集体土地所有权确权登记发证国家级抽查工作的通知（2013年8月26日）370

农村集体土地所有权确权登记发证成果检查验收办法（2012年11月18日）372

农村土地承包经营权确权登记颁证档案管理办法（2014年11月20日）386

土地登记代理专业人员职业资格制度暂行规定（2015年7月6日）389

土地登记代理人职业资格考试实施办法（2015年7月6日）393

房屋登记办法（2008年2月15日）394

中华人民共和国渔业法实施细则（1987年10月20日）411

中华人民共和国水土保持法实施条例（2011年1月8日）418

中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011年1月8日）422

中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日）424

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）426

违反土地管理规定行为处分办法（2008年5月9日）432

国土资源行政复议规定（2009年11月14日）437

国土资源信访规定（2006年1月4日）444

国土资源听证规定（2004年1月9日）453

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（节录）（2004年2月10日）459

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日）460

最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释（2015年4月22日）463

权威指导案例470

一、董用权诉海南省三亚市人民政府土地权属处理决定案470

二、姚某某诉扬中市人民政府土地权属处理决定上诉案472

三、洪雪英等四人诉浙江省慈溪市人民政府土地行政登记案477

四、联成公司诉海南省三亚市人民政府土地使用权变更登记案480

五、石某某诉兴宁市国土资源局土地行政登记案482

六、沈某某不服如皋市人民政府土地行政登记案484