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绪 《物权法》学习要领1

一 《物权法》与民众的关系1

二 《物权法》的政治基础：承认个人财富进取心4

三 《物权法》的物质基础：民间财富的极大发展7

四 树立“物权理念”，发展物权法学9

复习题12

学术争鸣13

第一章 物权概述14

第一节 什么是物权14

一 概念的界定14

二 物权与债权之间的模糊状态、物权概念的有限性20

复习题21

案例分析21

（一）期房按揭所有权争议案21

（二）储存精子灭失案22

第二节 物权的内容、特征及效力22

一 物权的内容和特征22

二 物权的效力24

复习题27

案例分析27

一栋房屋上的多个权利冲突案27

第三节 物权的体系27

一 中国物权体系的结构28

二 一些特殊的物权问题33

复习题39

案例分析39

离婚住房纠纷案39

第四节 物权的种类40

一 依据物权的法律根据对物权种类的划分40

二 按物权的主体对物权种类的划分41

三 依据物权的客体对物权种类的划分42

四 依据物权的内容对物权种类的划分43

五 典型物权与准物权45

复习题46

案例分析46

（一）政府出租渔港案46

（二）购买继承房屋产生所有权争议案47

第二章 物权法的基本范畴及规范体系48

第一节 物权法所要解决的主要问题48

一 物权法的定义48

二 物权法基本范畴分析与结论49

三 第三人保护理论专论53

复习题55

案例分析55

“一女嫁二夫”案55

第二节 物权法体系57

一 广义物权法体系57

二 狭义物权法体系58

复习题58

第三节 中国物权法的发展59

一 现代物权制度进入中国59

二 中华民国时代物权法的发展59

三 苏联民法中的物权法60

四 市场经济体制建设中物权法的发展61

复习题64

第三章 物权法的基本原则65

第一节 物权法定原则65

一 物权法定原则的含义65

二 物权法定原则的立法原因66

三 物权法定原则的基本要求66

四 违背物权法定原则的后果67

复习题69

案例分析69

（一）抵押设定未登记案69

（二）眺望大海权利纠纷案69

第二节 物权绝对原则70

一 基本意义及其根据70

二 物权绝对原则基本要求70

三 物权排他性的限制72

复习题73

案例分析73

房屋拆迁案73

第三节 区分原则74

一 区分原则的含义74

二 区分原则的基本要求80

三 区分原则的实践价值84

复习题86

案例分析87

房屋买卖合同纠纷案87

第四节 物权公示原则88

一 基本意义88

二 公示的基本方式89

三 公示的基本效力90

复习题97

案例分析97

（一）不能查明真相的邮票案97

（二）夫妻一方出卖夫妻共有汽车案97

第五节 物权特定原则98

一 基本含义98

二 基本要求99

复习题100

案例分析101

简单的权利类型案101

第四章 物权变动102

第一节 含义以及基本规则102

一 物权变动的基本意义102

二 物权变动的基本类型与基本原则103

第二节 非依法律行为发生的物权变动104

一 具体类型104

二 非依法律行为发生的物权变动适用的规则109

复习题110

争鸣与思考110

案例分析110

第三节 不动产物权登记111

一 含义以及立法意义111

二 当代世界主要登记制度112

三 登记的基本类型117

四 不动产登记机关121

五 不动产登记簿与权属证书122

六 登记制度的基本原则126

七 顺位制度127

八 建立我国不动产登记制度的“五统一原则”129

复习题133

案例分析133

（一）房产管理局登记错误案133

（二）登记机构设置引发的矛盾案134

第四节 动产交付、准不动产登记、权利的交付与登记134

一 动产交付134

二 准不动产登记143

三 权利的交付与登记147

复习题150

案例分析151

（一）名画争议案151

（二）“法国没有精神病”151

争议与思考152

第五章 物权行为理论153

第一节 基本含义和价值153

一 理论起源和含义153

二 现实中的物权行为155

三 理论价值与实践价值160

复习题162

案例分析163

（一）标的物负担义务与价款请求权脱离案163

（二）未成年人出卖珍贵手表案163

（三）买受人强行进入购买的房屋案164

第二节 主要争议及其在中国法中的应用164

一 主要争议164

二 该理论的否定造成的中国立法缺陷171

三 该理论在中国的应用177

复习题180

学术争鸣180

案例分析180

（一）出卖他人笔记本电脑案180

（二）出卖贿赂房屋案181

第六章 物权的保护182

第一节 物权保护的基本意义以及自助182

一 物权保护的基本意义182

二 自助183

争鸣与思考184

第二节 物权请求权184

一 一般意义184

二 返还请求权185

三 确认物权的请求权187

四 排除妨害的请求权与停止妨害请求权187

五 消除危险的请求权189

六 损害赔偿的请求权189

复习题190

案例分析190

善意占有草地案190

第七章 所有权191

第一节 所有权概述191

一 什么是所有权191

二 所有权的权能与意义193

三 所有权的社会义务196

复习题199

案例分析199

（一）果实旁落邻地案199

（二）“火炉”城树木砍伐案200

第二节 我国现行所有权制度分析200

一 我国现行所有权制度的反思200

二 国家所有权204

三 集体所有权212

四 法人所有权214

五 私人所有权217

学术争鸣218

复习题219

学术讨论219

案例分析219

（一）埃及法院扣押中国集装箱货轮案219

（二）《毛主席去安源》油画所有权归属案220

（三）地道侵权案221

第三节 不动产所有权221

一 不动产所有权的一般规则221

二 相邻权226

三 土地所有权228

四 建筑物区分所有权233

五 不动产所有权的其他特殊类型235

六 准不动产所有权237

复习题239

案例分析239

（一）建筑公司抵押贷款案239

（二）白菜主张采光权案239

（三）土地改革“南海模式”案240

（四）小区停车场争议案240

（五）开发商保留建筑物外墙设置广告案240

（六）大安公司收购美天康公司案240

（七）飞行器一物二卖案241

第四节 动产所有权241

一 动产所有权的概念、特征与意义241

二 动产所有权取得242

三 动产所有权消灭248

复习题249

案例分析250

（一）塞维里诺·安蒂诺里基因买卖案250

（二）国民党出售党产纠纷案250

（三）小提琴归属案250

（四）杨成宝牯牛丢失案250

学术争鸣251

第五节 共有251

一 共有的概念和特征252

二 按份共有253

三 共同共有255

四 共有物的分割257

五 准共有257

六 完善共有类型257

复习题260

案例分析260

金杯汽车抵押贷款案260

第八章 用益物权261

第一节 用益物权的概述261

一 概念及其特征261

二 用益物权的基本分类262

三 传统民法中的用益物权263

复习题270

案例分析270

新中国成立前出典的房屋回赎案270

第二节 建设用地使用权271

一 概念、法律性质以及立法意义271

二 主要权利类型及其法律性质272

三 出让建设用地使用权的基本内容276

四 建设用地使用权的处分及负担设置279

五 建设用地使用权消灭281

学术争鸣282

（一）关于“土地一级市场国家垄断制”的讨论282

（二）建设用地使用权的市场运作283

（三）新“圈地运动”284

案例分析284

（一）上海强制拆迁遭遇汽油瓶暴力反击案284

（二）政府招商引资“零租金”案285

第三节 土地承包经营权285

一 概念及社会意义285

二 土地承包经营权的设立、转让以及消灭290

三 土地承包经营权的法律关系291

第四节 宅基地使用权293

一 宅基地使用权的概念和特征293

二 宅基地使用权的法律适用及法律难点294

第五节 地役权295

一 概念以及立法意义295

二 地役权的取得、权利内容以及权利消灭296

复习题298

案例分析298

（一）承包荒地种植成果争议案298

（二）将已经发包的橘园另行发包第三人案299

第九章 担保物权300

第一节 担保物权的一般规则300

一 什么是担保物权300

二 担保物权的设定原则302

三 担保法中担保物权制度的废止303

复习题304

案例分析304

（一）塑料厂和银行的抵押债权案304

（二）水泥厂和制伞厂的联营协议案304

第二节 抵押权305

一 什么是抵押权305

二 抵押权的设定、移转与消灭307

三 抵押权的效力311

四 抵押权的实现315

五 特种抵押319

复习题322

案例分析322

（一）银行要求另行提供担保案322

（二）“重复抵押”案322

第三节 质权323

一 什么是质权323

二 动产质押328

三 权利质押330

复习题333

案例分析333

（一）以朋友之物设质案333

（二）存单质押案334

第四节 留置权334

一 留置权的基本意义334

二 留置权的发生335

三 留置权与同时履行抗辩权的区别337

四 留置权人的权利与义务338

五 留置权的实现339

六 留置权的消灭340

复习题341

案例分析341

（一）抵押与留置并存于一物案341

（二）留置物雷击灭失案341

第五节 非典型担保342

一 所有权保留342

二 让与担保345

复习题349

案例分析349

“橱窗抵债协议”案349

学术争鸣350

第十章 占有351

第一节 占有概述351

一 占有的概念、特征和立法意义351

二 占有的确定及其与本权的关系353

第二节 占有的分类、取得与消灭354

一 占有的分类354

二 占有取得与消灭355

复习题357

学术争鸣357

复习题解答提示358

术语索引369

后记 关于“通说”的思考373