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第一部分 更新是一种世界运动第一章 10个关键概念　4

城市“个体户”　4

老城　5

“健身运动”　6

大规模改造　7

小而灵活　8

文脉　9

合“利”开发　10

主力军：私人资本　10

公众参与　12

社区自建　12

第二章 一边发展，一边更新　14

工业时代大城市　14

卫星城、死城　15

否定“巴洛克”　16

内城大改善　19

第三章　一个国家两个城市　21

美国演变　21

推倒兰卡斯特城　30

历时5任市长的叶巴&贝那中心　35

第四章　城市更新模型　39

城市发展基金模式（Urban Development Fund）　39

MUT（Mixed Used Theory）　41

SUR模式　46

IDP模式（通过改建和开发计划来进行改造）　50

UTPs模式（城市改造计划）　51

第二部分　中国城市更新的试验第五章　呼唤司马氏　64

中国城市更新发展表　64

有六个难题　65

三方呼唤司马氏　65

第六章　拆了之后怎么改　71

上海新天地——3年把理念变成实践的磨合　71

莫干山路50号——当创意产业遭遇商业租金　77

深圳岗厦村——3.2的容积率如何改　78

第三部分　城市更新之经典案例第七章　滨水区改造——巴尔的摩内港复兴　94

改造思路：以商业、旅游业为磁心　95

改造过程：从改建项目中获得回报再投入　95

改造结果：过高地期望以滨水地区的开发来解决全部问题不现实　95

第八章　老商业区改造——美国昆西市场渐进式更新　97

有125年历史的食品集散中心　97

成熟滨海中心区，充裕的消费人群　99

花岗岩墙壁获得新生，现代玻璃拱廊营造优质步行环境　99

当地居民食品的主要来源地，新型综合商业中心　99

世界性商业区重建模板，每年吸引超过1200万游客　101

第九章老工业区改造——伦敦码头区的后工业时代　102

参考文献　104