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第一章 建筑知识1

第一节 建筑概述1

一、建筑的相关概念1

二、建筑物的分类1

三、对建筑物的基本要求5

第二节 建筑构造6

一、建筑构造概述6

二、基础和地基7

三、墙体和柱8

四、门和窗9

五、地面、楼板和梁9

六、楼梯11

七、屋顶11

第三节 建筑设备12

一、建筑给水系统及设备12

二、建筑排水系统及设备13

三、建筑采暖系统及设备14

四、建筑通风和空调系统及设备15

五、建筑电气设备15

六、燃气供应系统及设备16

七、电梯17

八、设备层和管道井18

九、综合布线系统和楼宇智能化18

第四节 建筑材料21

一、建筑材料的概念和种类21

二、建筑材料的性质22

三、建筑装饰材料24

第五节 建筑识图27

一、施工图中常见的表格和符号28

二、施工图的图纸目录30

三、施工图的设计总说明30

四、建筑施工图30

五、结构施工图37

六、设备施工图37

第六节 建设工程造价38

一、建设工程造价的概念38

二、建设工程造价的种类38

三、建设工程造价的构成39

复习思考题41

第二章 房地产测绘知识42

第一节 测绘中的基本概念42

一、测绘和房地产测绘42

二、平面位置和高程42

三、误差和精度44

四、丘和幢45

第二节 地形图和房地产图46

一、地形图46

二、房地产图47

第三节 土地面积测算49

一、土地面积的概念和种类49

二、土地面积测算的方法50

第四节 房屋面积测算53

一、房屋面积的种类53

二、房屋面积测算的一般规定54

三、房屋建筑面积的测算54

四、成套房屋建筑面积的测算57

复习思考题59

第三章 城市和城市规划知识61

第一节 城市和城市化61

一、城市的概念61

二、城市的类型61

三、城市的地域范围63

四、城市功能分区63

五、城市土地利用类型65

六、城市化66

第二节 城市用地评价68

一、城市用地评价概述68

二、城市用地自然条件评价69

第三节 城市规划常用术语和控制指标73

第四节 城市规划编制75

一、城市规划的概念、任务和作用75

二、城市规划编制体系和编制阶段76

三、城镇体系规划77

四、城市总体规划77

五、城市详细规划78

第五节 城市居住区规划设计79

一、城市居住区的规模与规划布局形式79

二、城市居住区的组成要素与用地构成80

三、城市居住区规划布局的有关内容81

四、城市居住区综合技术经济指标83

复习思考题85

第四章 环境知识87

第一节 环境概述87

一、环境的概念和分类87

二、与环境相关的几个概念88

三、环境质量和环境污染概述90

第二节 大气污染91

一、大气污染的概念92

二、大气污染物及其危害92

三、大气污染源94

第三节 环境噪声污染95

一、环境噪声污染的概念95

二、环境噪声的类型和危害96

三、环境噪声污染源97

四、环境噪声标准98

第四节 水污染98

一、水污染的概念99

二、水污染物及其危害99

三、水污染源100

第五节 固体废物污染和辐射污染101

一、固体废物污染101

二、辐射污染102

第六节 室内环境污染104

一、室内环境污染的概念及严重性104

二、室内环境污染的来源105

三、建筑材料的室内环境污染105

复习思考题107

第五章 房地产市场和投资知识109

第一节 房地产市场109

一、房地产市场概述109

二、房地产市场竞争112

三、房地产市场波动114

第二节 房地产供给与需求116

一、房地产需求116

二、房地产供给119

三、房地产供求平衡120

四、房地产供求弹性122

第三节 资金的时间价值127

一、资金时间价值的概念及存在原因127

二、单利和复利128

三、名义利率和实际利率131

四、资金时间价值的换算132

第四节 房地产投资分析136

一、房地产投资的概念136

二、房地产投资项目经济评价概述137

三、现金流量分析技术138

四、房地产投资项目经济评价指标和方法139

复习思考题144

第六章 房地产价格和估价知识146

第一节 房地产价格概述146

一、房地产价格的概念和形成条件146

二、房地产价格的特征147

第二节 房地产价格和价值的种类148

一、价值、使用价值和交换价值148

二、投资价值和市场价值149

三、成交价格、市场价格和理论价格149

四、总价格、单位价格和楼面地价151

五、实际价格和名义价格153

六、现房价格和期房价格154

七、起价、标价、成交价和均价155

八、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价155

九、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征收价值156

十、基准地价、标定地价和房屋重置价格159

十一、补地价160

十二、市场调节价、政府指导价和政府定价161

第三节 房地产价格的影响因素162

一、房地产价格的影响因素概述162

二、人口因素163

三、居民收入因素165

四、物价因素165

五、利率因素166

六、汇率因素166

七、房地产税收因素166

八、城市规划因素167

九、交通管制因素167

十、心理因素168

第四节 房地产估价基本方法168

一、市场法169

二、成本法177

三、收益法185

复习思考题194

第七章 金融知识197

第一节 金融概述197

一、金融的概念和职能197

二、房地产金融的概念和职能197

三、金融机构198

第二节 货币和汇率198

一、货币的概念、起源和发展198

二、货币的职能199

三、汇率199

第三节 信用和利率202

一、信用的概念以及本质和特征202

二、信用形式203

三、信用工具203

四、利率206

第四节 房地产贷款208

一、房地产贷款概述208

二、个人住房贷款214

三、房地产开发贷款218

四、房地产贷款的程序220

五、各种还款方式下的还款额计算221

第五节 房地产信托227

一、信托的概念和职能227

二、房地产信托的概念和原则229

三、房地产信托资金的筹集229

四、房地产信托贷款业务232

第六节 住房置业担保233

一、住房置业担保的概念233

二、住房置业担保的程序233

三、保证合同和房屋抵押反担保合同的内容234

复习思考题235

第八章 保险知识237

第一节 保险概述237

一、保险的概念237

二、保险的构成237

三、保险的职能238

第二节 保险的种类239

一、财产保险与人身保险239

二、定值保险与不定值保险241

三、特定危险保险与一切危险保险242

四、自愿保险与法定保险242

第三节 保险合同242

一、保险合同的概念242

二、保险合同的当事人、关系人和中介人243

三、保险合同的内容244

四、保险合同的形式245

五、保险合同的订立、变更和终止246

第四节 房地产贷款保险246

一、房地产贷款保险的概念246

二、房地产贷款保险的种类247

复习思考题248

第九章 统计知识250

第一节 统计的基本概念和术语250

一、统计的概念和作用250

二、描述统计和推断统计250

三、总体、个体和样本251

四、标志和变量251

第二节 统计数据的搜集与整理252

一、统计数据的搜集252

二、统计数据的整理258

第三节 统计指标264

一、统计指标的概念和分类264

二、总量指标264

三、相对指标265

四、平均指标266

五、变异指标268

第四节 时间序列分析270

一、时间序列的概念和种类270

二、时间序列的水平分析270

三、时间序列的速度分析272

四、时间序列的构成因素与模型274

五、长期趋势分析275

第五节 指数280

一、指数的概念和分类280

二、个体指数281

三、综合指数281

四、指数体系283

第六节 房地产统计指标285

一、房地产统计指标与指标体系285

二、房地产的主要统计指标285

复习思考题288

第十章 心理学知识290

第一节 心理学概述290

一、心理学的概念290

二、心理学的作用291

三、心理学的分支学科292

第二节 心理过程293

一、感觉和知觉293

二、记忆295

三、思维和想象295

四、情绪和情感298

五、意志298

六、注意299

第三节 个性心理299

一、需要299

二、动机302

三、兴趣303

四、理想和信念303

五、能力303

六、气质304

七、性格305

第四节 人际交往和人际关系306

一、人际交往的概念和特点306

二、人际交往的作用和意义307

三、人际交往的构成要素308

四、人际交往的方式309

五、人际关系310

六、房地产经纪人的人际交往和人际关系312

第五节 心理压力及其应对316

一、心理压力的概念和影响316

二、心理压力的应对和消除316

复习思考题318