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前言1

第一章 房地产业是国民经济的一个重要产业部门1

第一节 房地产业1

第二节 房地产业的地位和作用5

第三节 房地产经济学的对象12

第二章 房地产业的发展与城市土地利用规划16

第一节 房地产业的发展要以城市土地利用规划为前提16

第二节 城市土地利用规划的内容24

第三节 城市房地产规划32

第三章 房地产业的发展与城市土地区位40

第一节 区位理论的形成及其发展41

第二节 城市土地区位形成的因素及其实质52

第三节 房地产业的区位选择56

第四章 房地产业的发展与外部性因素64

第一节 外部性的定义及产生的一般条件64

第二节 房地产开发经营中存在的外部性69

第三节 房地产开发经营中外部性的转化76

第一节 房地产经济关系与产权关系83

第五章 城市房地产的产权83

第二节 地产权92

第三节 房产权100

第四节 建立适应市场经济的房地产产权制度108

第六章 城市地租115

第一节 社会主义社会仍然存在地租115

第二节 社会主义城市地租126

第三节 城市地租量测算的原则和思路136

第一节 改革前的城市土地使用制度和住房制度149

第七章 城市土地使用制度和住房制度149

第二节 建立适应市场经济要求的城市土地使用制度155

第三节 建立适应市场经济要求的城市住房制度164

第四节 加快城市房地产制度改革177

第八章 房地产投资选择188

第一节 房地产业是一个诱人的投资领域188

第二节 房地产投资仍然存在风险198

第三节 房地产投资策略的选择204

第九章 房地产投资现金流量分析和决策217

第一节 房地产投资的可行性研究217

第二节 房地产投资项目评价和现金流量分析222

第三节 房地产投资决策235

第十章 房地产开发250

第一节 房地产开发概述250

第二节 房地产开发建设的前期工作257

第三节 房地产开发项目的招标与执标261

第四节 房地产开发项目的工程监理268

第五节 房地产开发与建筑业273

第十一章 房地产经营278

第一节 房地产经营及其特点278

第二节 房地产经营内容及其方式282

第三节 房地产营销及其策略292

第十二章 房地产物业管理服务302

第一节 物业管理服务是房地产业的一个重要行业302

第二节 物业管理服务的内容309

第三节 建立适应社会大义市场经济的物业管理服务体系316

第十三章 房地产金融326

第一节 房地产金融概述326

第二节 房地产金融业务336

第三节 住宅金融346

第四节 房地产保险352

第五节 房地产金融的组织机构和金融市场354

第十四章 房地产市场365

第一节 房地产市场的结构和动作程序365

第二节 房地产市场的运行机制和功能376

第三节 房地产市场的中介服务384

第四节 培育、完善与规范房地产市场389

第十五章 房地产价格的形成及其评估396

第一节 城市地价的形成396

第二节 城市地价与房价的关系417

第三节 房地产价格的评估423

第四节 规范房地产价格的形成机制445

第十六章 房地产收益的分配450

第一节 房地产收益的构成、实体和形式450

第二节 “双轨制”下房地产收益的分配关系457

第三节 房地产税费租的设置及其作用468

第十七章 加强国家对房地产业的管理485

第一节 加强国家对房地产业管理的必然性及其原则485

第二节 房地产业管理的内容491

第三节 建立适应社会主义市场经济的房地产业管理体制501