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第1章 绪论1

1.1 研究背景1

1.2 研究目的与意义5

1.2.1 研究目的5

1.2.2 研究意义6

1.3 概念界定7

1.3.1 货币政策7

1.3.2 房地产市场12

1.4 研究内容与方法12

1.4.1 研究内容12

1.4.2 研究方法15

1.5 创新点16

第2章 文献综述18

2.1 货币政策对房地产价格影响研究综述19

2.1.1 利率对房地产价格影响19

2.1.2 货币供给量及其他货币政策对房地产价格影响22

2.1.3 货币政策对房地产价格的非对称性影响24

2.2 货币政策对房地产库存影响研究综述27

2.3 货币政策对房地产投资影响研究综述29

2.4 文献评述31

第3章 房地产市场运行状况分析33

3.1 房地产价格走势与增速状况分析33

3.1.1 全国房价走势与增速状况分析33

3.1.2 各省份房价走势与增速状况分析35

3.2 房地产销售面积与库存状况分析40

3.2.1 全国房地产销售面积与库存状况分析40

3.2.2 各省份房地产销售面积与库存状况分析44

3.3 房地产投资走势及增长率状况分析50

3.3.1 全国房地产投资走势及增长率状况分析50

3.3.2 各省份房地产投资走势及增长率状况分析53

3.4 本章小结59

第4章 货币政策对房地产价格影响的实证研究61

4.1 货币政策对房地产价格影响机理61

4.1.1 利率对房地产价格影响机理61

4.1.2 货币供给量对房地产价格影响机理63

4.2 静态面板和动态面板GMM模型的建立64

4.2.1 静态面板固定效应模型原理64

4.2.2 动态面板GMM模型原理66

4.2.3 变量选取和模型建立68

4.3 货币政策对房地产价格影响的实证结果分析70

4.3.1 基于聚类分析的区域划分70

4.3.2 货币政策对住宅价格影响的实证结果分析72

4.3.3 货币政策对办公楼价格影响的实证结果分析79

4.3.4 货币政策对商业营业用房价格影响的实证结果分析84

4.4 本章小结90

第5章 货币政策对房地产库存影响的实证研究92

5.1 货币政策对房地产库存影响机理92

5.1.1 利率对房地产库存影响机理92

5.1.2 货币供给对房地产库存影响机理94

5.2 面板向量自回归PVAR模型的建立95

5.2.1 PVAR模型原理95

5.2.2 变量选取和模型建立99

5.3 货币政策对房地产库存影响的实证结果分析100

5.3.1 货币政策对住宅库存影响的实证结果分析100

5.3.2 货币政策对办公楼库存影响的实证结果分析110

5.3.3 货币政策对商业营业用房库存影响的实证结果分析120

5.4 本章小结129

第6章 货币政策对房地产投资增长率影响的实证研究131

6.1 货币政策对房地产投资影响机理131

6.1.1 利率对房地产投资影响机理131

6.1.2 货币供给对房地产投资影响机理132

6.2 面板向量自回归PVAR模型的建立133

6.2.1 房地产投资增长率对经济增长的影响134

6.2.2 变量选取和PVAR模型建立138

6.3 货币政策对房地产投资增长率影响的实证结果分析139

6.3.1 货币政策对住宅投资增长率影响的实证结果分析139

6.3.2 货币政策对办公楼投资增长率影响的实证结果分析149

6.3.3 货币政策对商业营业用房投资增长率影响的实证结果分析158

6.4 本章小结168

第7章 结论与展望170

7.1 结论170

7.2 管理启示172

7.3 展望177

附表178

参考文献222