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第一章 导论1

第一节 房地产开发的含义、特征、分类1

一、含义1

二、特征3

三、分类5

第二节 房地产开发的主要工作阶段和主要参与者7

一、房地产开发的主要工作阶段7

二、房地产开发过程的主要参与者10

第三节 房地产开发与社会经济发展的关系12

一、房地产开发对社会经济发展的影响12

二、社会经济因素对房地产开发的影响14

第四节 房地产开发企业的人员与组织16

一、房地产开发企业的地位与作用16

二、开发企业的人员和组织机构17

三、开发企业经营者的基本素质19

四、开发企业的资质管理21

第五节 我国房地产开发的成就与发展方向22

一、改革开放以来房地产开发的成就22

二、房地产开发的发展方向24

第二章 房地产开发项目选择28

第一节 房地产开发项目选择的概念和程序28

一、项目选择的概念28

二、项目选择的程序29

第二节 房地产开发项目的可行性研究报告32

一、可行性研究概述32

二、可行性研究的市场分析和预测34

三、成本测算44

四、财务评价45

五、盈亏平衡分析54

六、敏感性分析54

七、风险分析57

第三节 可行性研究报告的编写60

一、可行性研究报告的主要内容60

二、可行性研究报告正文部分的编写61

三、可行性研究报告的格式63

第四节 房地产开发项目的决策63

一、项目决策与公司发展战略63

二、项目决策与公司投资组合63

三、项目决策与资本结构64

四、决策意识64

一、土地的概念67

第一节 土地资源及其开发利用67

第三章 土地开发67

二、土地的特性68

三、土地理论69

四、土地利用规划71

五、土地特性、理论对房地产开发的启示72

第二节 土地的所有权和使用权73

一、土地的所有权73

二、土地的使用权75

三、土地市场80

第三节 房地产开发中土地使用权的取得84

一、征地86

二、批租92

三、合作建设97

四、补地价102

一、拆迁的基本程序104

第四节 拆迁104

二、拆迁单位的资质和拆迁的方式106

三、拆迁补偿108

四、拆迁安置112

五、拆迁当事人的权利与义务115

第四章 房地产开发规划设计的原则和基本内容117

第一节 规划设计工作在房地产开发中的重要地位117

第二节 规划设计必须遵循的几个原则119

一、服从城市总体规划和地区性规划，做好三个效益的辩证统一119

二、按国家和地方政府制订的有关法规、规范、规定、条例办事119

三、实施统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设120

四、遵循价值规律和供求法则，了解和掌握市场动态，对开发项目作出正确的定位120

七、一切以人为本121

五、从实际出发，量力而行，又要有超前意识121

六、节约用地、合理用地121

第三节 申请办理“一书两证”122

一、必须依法申请办理“一书两证”122

二、申请办理选址意见书122

三、申请办理建设用地规划许可证123

四、申请办理建设工程规划许可证124

五、申请办理“一书两证”的基本操作流程127

第四节 规划设计的基本内容127

一、土地使用、用地边界与面积127

二、环境容量132

三、建筑控制139

四、城市设计143

五、建筑空间、功能及其经济性152

六、基地停车车位、总体布置、出入口158

第五章 居住区规划设计164

第一节 居住区规划设计的基本要求和内容164

一、居住区规划设计的基本要求164

二、居住区规划四阶段和基本内容165

三、居住区的结构、规模和技术经济指标168

四、居住区用地的划定和各项用地的确定171

第二节 商品住宅规划设计提要174

一、人人都希望有一个温馨的家174

二、以市场为导向，以价值规律为杠杆，配置住宅的户型、档次、数量175

三、努力缩短开发周期，减少投资风险176

四、完善住宅内部和外部空间环境，提高居住的安全感和舒适度176

五、有关条状住宅的评价180

一、居住区道路的基本要求182

第三节 居住区道路182

二、重视居住区道路的空间质量184

第四节 居住区公共建筑185

一、居住区公共建筑的配置185

二、公建配置“千人指标”186

第五节 居住区停车车位和人防设施189

一、公共建筑的停车指标189

二、住宅停车指标190

三、停车方式191

四、人防要求191

第六节 居住区绿化和环境192

一、居住区绿化的基本要求192

二、充分认识绿化的重要性，努力提高环境质量193

一、居住区竖向设计196

第七节 居住区竖向设计和市政配套提要196

二、居住区市政配套提要197

第六章 开发项目建设与管理200

第一节 开发项目建设200

一、项目建设的基本概念200

二、项目建设的基本程序202

第二节 开发项目管理203

一、项目管理及其意义203

二、项目管理的主要内容205

三、项目的工程管理209

第三节 开发项目投资控制212

一、概述212

二、项目投资控制原理213

三、项目设计投资控制217

四、项目施工投资控制220

第四节 开发项目进度控制222

一、概述222

二、项目进度控制原理223

三、项目进度控制方法226

四、项目进度控制实施236

第五节 开发项目质量控制237

一、概述237

二、项目质量控制原理239

三、项目质量控制方法240

四、项目质量控制实施242

第六节 市政及公用设施配套243

一、市政及公用设施的内容243

二、市政及公用设施的作用243

三、市政及公用设施的特点245

四、市政及公用设施配套建设管理246

第七节 建设监理的项目管理247

一、建设监理247

二、项目建设监理的作用248

三、项目建设监理的组织250

第七章 市场推广与物业管理258

第一节 开发项目的市场推广258

一、市场推广的意义258

二、市场调查与市场定位260

三、定价策略266

四、销售渠道和促销策略270

五、企业形象策略278

一、物业管理概述282

第二节 物业管理282

二、住宅小区的管理285

三、租赁和售后住宅的管理290

四、经营性物业的管理293

第八章 开发资金筹集与成本监控297

第一节 开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则297

一、开发资金运动的过程及资金流动的特征297

二、开发资金筹集的基本原则299

第二节 开发资金筹集的渠道300

一、自有资金的筹集300

二、银行贷款301

三、债券筹资305

四、股票筹资306

五、其他筹资方式306

一、资金筹集方案的主要内容308

第三节 资金筹集方案的编制308

二、资金筹集方案的编制过程309

三、资金流动计划的编制310

第四节 资金筹集成本分析313

一、资金成本的概念313

二、资金成本的内容314

三、资金成本的计算315

第五节 资金筹集的风险分析320

一、资金筹集的风险320

二、资金筹集风险的度量323

三、资金筹集风险的控制325

第六节 资金筹集方案的比较326

一、开发成本的构成328

第七节 开发成本核算328

二、开发成本核算的原则和要求330

三、开发成本、费用的核算332

第八节 开发成本的控制334

一、成本控制的意义334

二、目标成本确定的依据336

三、开发成本控制的主要环节337

第九章 中国农村房地产开发340

第一节 农村房地产开发概述340

一、农村房地产开发的特点340

二、农村房地产开发的原则341

三、农村房地产开发的基本要素344

第二节 农村土地开发345

一、农村土地资源综合评价及用地结构分析345

二、土地整理与并村腾地350

三、完善农村土地所有权及使用权管理制度的探索351

第三节 农村房地产开发资金运筹352

一、农村房地产资金流动的特殊性352

二、农村房地产开发资金的筹集渠道353

第四节 农村房地产规划设计和施工管理356

一、农村房地产规划设计的原则356

二、农村房地产规划设计的主要内容358

三、加强农村房地产规划设计和施工的管理和监督367

第十章 海外房地产开发和管理369

第一节 海外房地产立法和政策369

一、房地产立法369

二、房地产政策372

一、土地利用规划373

第二节 海外城乡土地开发和管理373

二、土地权属管理376

三、土地价格和税收379

第三节 海外房地产规划设计和建筑管理381

第四节 海外房地产管理383

一、住房制度和住宅市场383

二、房地产营销管理388

三、住宅维护和物业管理390

第五节 美国房地产开发及其政策概述393

一、房地产开发393

二、土地管理制度394

三、住宅市场管理395

四、抵押贷款购房396

后记398