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第一章 房地产估价概论1

第一节 房地产估价的基本概念1

第二节 房地产估价的意义5

第三节 房地产估价的基本原则10

第二章 房地产价格构成18

第一节 房地产价格的概念和特征18

第二节 地产价格构成20

第三节 房产出售价格构成28

第四节 房产租赁价格构成32

第三章 房地产价格体系43

第一节 房地产价格体系概述43

第二节 房地产价格体系的内容48

第三节 房产和地产两者的价格关系53

第四章 房地产价格的影响因素60

第一节 影响房地产价格的本体因素60

第二节 影响房地产价格的社会因素67

第五章 房地产平面图测绘与面积计算76

第一节 房地产平面图测绘及其在估价中的作用76

第二节 房屋平面图测绘的程序、方法和要求82

第三节 房地产面积的分类与计算93

第四节 房地产平面图测绘精度和质量检验100

第六章 房地产标准价格104

第一节 城市土地标准价格的测算方法104

第二节 房产标准价格的制定方法126

第七章 成本估价法与折旧的计算136

第一节 成本估价法概述136

第二节 成本估价法的基本步骤138

第三节 成本估价的方法140

第四节 估价折旧概述147

第五节 估价折旧的计算方法150

第一节 市场比较法概述180

第八章 市场比较法180

第二节 市场比较法的运用183

第三节 市场比较法中的两项估价技术195

第九章 收益还原法199

第一节 收益还原法概述199

第二节 收益还原法的运用202

第十章 房地产估价的基他方法216

第一节 剩余法216

第二节 路线价估价法222

第三节 长期趋势估价法227

第四节 抵押利息补偿法230

第五节 楼房地价分摊方法233

第六节 联合估价法234

第十一章 房地产估价标准的政策调控237

第一节 征地的估价237

第二节 城市房屋拆迁补偿的估价方法243

第三节 房改中的优惠房计价办法247

第四节 房地产租赁价格的估价方法253

笫十二章 房地产估阶程序270

第一节 申请与受理270

第二节 房地产估价要素的确定273

第三节 估价资料搜集与整理275

第四节 查勘现场与要素确认278

第五节 综合作业283

第六节 编写估价报告书292

第十三章 房地产估价管理299

第一节 房地产估价管理的任务和原则299

第二节 估价管理机构与专业部门资质审查302

第三节 评估标准管理310

第四节 估价监督315