房地产估价【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

房地产估价PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 绪论1

1.1 房地产估价的各种需要1

1.2 我国房地产估价行业发展概况7

1.3 我国房地产估价师执业考试制度简介11

小结11

思考题11

第2章 房地产与房地产价格12

2.1 房地产的整体概念12

2.2 房地产的特性16

2.3 房地产价格21

小结36

思考题36

第3章 影响房地产价格的因素38

3.1 房地产价格影响因素概述38

3.2 房地产自身因素40

3.3 环境因素42

3.4 人口因素43

3.5 经济因素44

3.6 社会因素47

3.7 行政因素48

3.8 国际因素50

3.9 心理因素51

3.10 其他因素52

小结52

思考题52

第4章 房地产估价概述53

4.1 房地产估价的概念53

4.2 房地产估价的要素53

4.3 房地产估价师的职业道德59

小结59

思考题59

第5章 房地产估价原则60

5.1 房地产估价原则概述60

5.2 独立、客观、公正原则60

5.3 合法原则61

5.4 估价时点原则64

5.5 替代原则66

5.6 最高最佳使用原则67

5.7 谨慎原则70

小结71

思考题71

第6章 市场法72

6.1 市场法的基本原理72

6.2 搜集交易实例73

6.3 选取可比实例75

6.4 建立价格可比基础77

6.5 交易情况修正79

6.6 交易日期调整82

6.7 房地产状况调整85

6.8 求取比准价格88

6.9 市场法总结和运用举例89

小结92

思考题92

第7章 收益法95

7.1 收益法的基本原理95

7.2 收益法的计算公式96

7.3 净收益103

7.4 报酬率107

7.5 收益法运用举例110

小结111

思考题111

第8章 成本法113

8.1 成本法的基本原理113

8.2 房地产价格构成115

8.3 成本法的基本公式117

8.4 重新购建价格119

8.5 建筑物折旧122

8.6 成本法总结和运用举例130

小结132

思考题133

第9章 假设开发法135

9.1 假设开发法的基本原理135

9.2 假设开发法的基本公式136

9.3 假设开发法的操作步骤137

9.4 假设开发法的运用142

小结144

思考题144

第10章 其他估价方法146

10.1 基准地价修正法146

10.2 路线价法148

10.3 长期趋势法155

小结160

思考题160

第11章 房地产估价程序162

11.1 房地产估价程序概述162

11.2 获取估价业务162

11.3 受理估价委托163

11.4 制订估价作业方案165

11.5 搜集估价所需资料166

11.6 实地查勘估价对象166

11.7 求取估价对象价值167

11.8 撰写估价报告167

11.9 审核估价报告169

11.10 交付估价报告170

11.11 估价资料归档170

小结170

思考题171

参考文献172