全国土地估价师资格考试考点采分 土地估价实务基础 2012【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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第一章 土地价格的概念1

【重点提示】1

【考试范围】1

【考点采分】1

考点1：土地价格的内涵与外延1

考点2：我国土地价格的形式2

考点3：土地价格的主要特征3

考点4：土地价格的类型及特征5

考点5：我国土地价格评估的发展历史8

第二章 土地价格影响因素9

【重点提示】9

【考试范围】9

【考点采分】9

考点1：一般情况下的地价影响因素9

考点2：主要地价影响因素的作用规律13

考点3：不同用途地价影响因素的特点13

第三章 土地估价概念15

【重点提示】15

【考试范围】15

【考点采分】15

考点1：土地估价的概念15

考点2：土地估价的作用及现实意义18

考点3：土地估价的服务方向18

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程19

第四章 土地估价的原则22

【重点提示】22

【考试范围】22

【考点采分】22

考点1：土地估价原则22

考点2：预期收益原则24

考点3：替代原则24

考点4：最有效利用原则26

考点5：供需原则27

考点6：报酬递增递减原则28

考点7：贡献原则29

考点8：变动原则29

考点9：合法原则30

第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定31

【重点提示】31

【考试范围】31

【考点采分】31

考点1：土地估价程序31

考点2：确定估价基本事项33

考点3：拟订估价作业计划36

考点4：收集资料实地踏勘37

考点5：分析整理相关资料39

考点6：选定方法试算价格43

考点7：确定宗地估价结果47

考点8：撰写估价报告书48

考点9：土地估价报告审核49

考点10：土地价格定义的界定51

第六章 收益还原法54

【重点提示】54

【考试范围】54

【考点采分】55

考点1：收益还原法概念55

考点2：收益还原法的基本公式56

考点3：收益还原法不同情况下的公式60

考点4：收益还原法估价的基本步骤65

考点5：土地年总收益的概念、测算方法78

考点6：总费用的测算方法80

考点7：土地纯收益的概念及测算方法87

考点8：土地还原率的概念及其确定方法91

考点9：收益还原法的适用范围及基本条件93

考点10：收益还原法的发展历史及其在国外的应用95

第七章 市场比较法96

【重点提示】96

【考试范围】96

【考点采分】98

考点1：市场比较法的概念98

考点2：市场比较法的特征99

考点3：市场比较法的原理100

考点4：市场比较法的基本公式102

考点5：市场比较法的估价步骤111

考点6：调查与选择比较案例119

考点7：确定价格可比基准121

考点8：交易情况修正121

考点9：估价期日修正123

考点10：区域因素比较与修正124

考点11：个别因素比较与修正126

考点12：其他相关修正的类型及修正方法128

考点13：确定比准价格129

考点14：市场比较法适用范围129

第八章 成本逼近法131

【重点提示】131

【考试范围】131

【考点采分】132

考点1：成本逼近法概念132

考点2：成本逼近法的基本公式132

考点3：成本逼近法估价步骤140

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法150

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法152

考点6：利息155

考点7：土地开发利润156

考点8：土地增值157

考点9：土地价格修正与确定159

考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制160

考点11：成本逼近法在我国的发展161

第九章 剩余法162

【重点提示】162

【考试范围】162

【考点采分】163

考点1：剩余法的概念163

考点2：剩余法的基本公式163

考点3：剩余法估价步骤166

考点4：最佳开发利用方式177

考点5：不动产价值的测算178

考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算179

考点7：假设开发条件下投资利息计算181

考点8：建筑开发利润183

考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法184

考点10：土地价格的计算184

考点11：剩余法适用范围与限制条件186

考点12：剩余法的发展历史189

第十章 路线价法190

【重点提示】190

【考试范围】190

【考点采分】190

考点1：路线价法的概念190

考点2：与路线价法有关的概念192

考点3：路线价法的操作步骤193

考点4：国外路线价的深度修正方法194

考点5：其他宗地条件修正系数编制197

考点6：路线价法的适用范围202

考点7：路线价法的发展历史203

第十一章 基准地价系数修正法204

【重点提示】204

【考试范围】204

【考点采分】204

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理204

考点2：基准地价系数修正法的公式205

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法208

考点4：基准地价系数修正法的适用范围与限制220

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤221

第十二章 常见用途土地估价及其他土地权利估价223

【重点提示】223

【考试范围】223

【考点采分】223

考点1：常见用途土地估价223

考点2：其他土地权利估价228

第十三章 土地分等230

【重点提示】230

【考试范围】230

【考点采分】230

考点1：城镇土地分等的概念和原理230

考点2：城镇土地分等的因素因子体系232

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序233

考点4：城镇土地分等的因子分值计算方法234

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式235

考点6：因素因子分值计算位序标准化235

考点7：因素因子分值计算极值标准化236

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算238

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则240

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法240

考点11：城镇土地分等划分方法243

考点12：农用地分等的基本概念244

考点13：农用地分等的原则246

考点14：农用地分等的因素法247

考点15：农用地分等的样地法249

考点16：农用地分等的程序250

考点17：农用地分等单元划分原则与方法251

考点18：土地利用系数分指定作物计算方法252

考点19：土地利用系数综合计算方法253

考点20：土地经济系数分指定作物计算方法254

考点21：土地经济系数综合计算方法255

第十四章 土地定级257

【重点提示】257

【考试范围】257

【考点采分】257

考点1：城镇土地定级的概念和原理257

考点2：城镇土地定级的因素因子体系258

考点3：城镇土地定级的技术路线和程序259

考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则261

考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法262

考点6：因素对土地质量的影响方式及类型263

考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法264

考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法264

考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析265

考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加266

考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析269

考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算270

考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析271

考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订272

考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算273

考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算274

考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算275

考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算277

考点19：产业集聚影响度的作用分值计算279

考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法280

考点21：城镇土地级别划分方法281

考点22：农用地定级的基本概念282

考点23：农用地等价的关系283

考点24：农用地定级的原则283

考点25：农用地定级的程序和方法284

考点26：农用地定级单元划分原则与方法286

第十五章 城市地价动态监测288

【重点提示】288

【考试范围】288

【考点采分】288

考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法288

考点2：标准宗地的设立及估价要求与方法294

第十六章 征地区片综合地价评估297

【重点提示】297

【考试范围】297

【考点采分】297

考点1：征地区片综合地价的范围和特点297

考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式以及在征地补偿估价中的应用299

土地估价实务基础模拟试卷（一）305

土地估价实务基础模拟试卷（一）参考答案及解析314

土地估价实务基础模拟试卷（二）325

土地估价实务基础模拟试卷（二）参考答案及解析334