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第一章 导论1

第一节 资产概述1

一、资产的含义1

二、资产类型2

第二节 资产评估的概念及其特点3

一、资产评估的概念3

二、资产评估的特点4

三、资产评估与会计计价的区别6

第三节 资产评估的目的6

第四节 资产评估的原则7

一、资产评估的工作原则7

二、资产评估的经济原则8

第五节 资产评估的假设10

一、继续使用假设10

二、公开市场假设11

三、清算假设11

第六节 资产评估的价值类型12

一、市场价值12

二、市场价值以外的价值12

三、资产评估的价值类型选择13

四、公允价值15

第七节 本书的框架体系15

练习题16

讨论题17

第二章 资产评估的程序与基本方法18

第一节 资产评估的程序18

一、明确资产评估业务基本事项18

二、签订资产评估业务约定书18

三、编制资产评估工作计划19

四、对待评估资产的核实与实地查勘19

五、收集与资产评估有关的资料19

六、评定估算20

七、编制和提交评估报告21

八、资产评估工作底稿归档21

第二节 比较法22

一、比较法的概念22

二、比较法的评估程序22

三、进行比较分析和调整的因素23

第三节 成本法23

一、成本法的概念23

二、成本法的评估程序25

三、重置成本的估算方法25

四、实体性贬值的估算28

五、功能性贬值的估算30

六、经济性贬值的估算31

七、成新率的估算31

第四节 收益法32

一、收益法的概念32

二、收益法的评估程序33

三、收益法的常用计算公式33

四、预期资产净现金流的估算34

五、折现率的估算35

六、收益期限的确定38

练习题38

讨论题40

第三章 机器设备评估41

第一节 机器设备评估概述41

一、机器设备含义及其特点41

二、机器设备的分类42

三、机器设备的评估特点44

四、机器设备评估的程序44

第二节 机器设备的成本法评估46

一、机器设备重置成本的测算46

二、机器设备实体性贬值的估算50

三、机器设备功能性贬值的估算55

四、机器设备经济性贬值的估算56

第三节 机器设备的市场比较法评估58

一、市场比较法评估机器设备价值的步骤58

二、市场比较法评估案例59

练习题61

讨论题61

第四章 房地产评估62

第一节 房地产评估概述62

一、房地产的概念62

二、房地产的特征64

三、房地产的分类66

四、房地产的描述67

五、房地产评估的理论基础68

六、房地产价格的构成72

七、房地产价格的种类76

八、影响房地产价格的因素79

九、房地产评估的原则84

十、房地产评估的程序84

第二节 房地产的成本法评估87

一、成本法理论87

二、重置成本估算89

三、建筑物贬值（折旧）的估算96

第三节 房地产的比较法评估100

一、比较法基本原理100

二、比较法估价步骤101

三、基准地价修正法108

四、应用举例110

第四节 房地产的收益法评估113

一、收益法基本理论113

二、净收益估算114

三、折现率估算116

四、残余法（residual technique）119

五、应用举例120

第五节 房地产的假设开发法评估121

一、基本理论121

二、应用举例124

第六节 在建工程评估127

一、在建工程的特点127

二、在建工程评估方法128

练习题129

第五章 无形资产评估133

第一节 无形资产评估概述133

一、无形资产的概念133

二、无形资产的价值评估136

第二节 无形资产的评估方法139

一、无形资产的收益法评估140

二、无形资产的成本法评估144

第三节 专利权和非专利技术的评估146

一、专利权的评估146

二、非专利技术的评估151

第四节 商标权的评估152

一、商标权的概念152

二、商标权的评估程序153

三、商标权的评估方法153

第五节 其他无形资产的评估155

一、特许权的评估155

二、著作权的评估157

三、租赁权的评估159

四、商誉的评估160

练习题162

讨论题164

第六章 金融资产评估165

第一节 金融资产评估概述165

一、金融资产的概念165

二、金融资产的投资特点166

三、金融资产评估特点167

第二节 债券评估168

一、上市债券评估168

二、非上市债券评估168

第三节 股票评估170

一、股票价格170

二、上市股票评估171

三、非上市股票评估172

练习题176

第七章 流动资产和其他资产评估177

第一节 流动资产评估概述177

一、流动资产的含义及特点177

二、流动资产的分类178

三、流动资产评估的程序180

第二节 实物类流动资产的评估181

一、材料评估181

二、在产品评估184

三、产成品及库存商品的评估185

第三节 债权类及货币类流动资产和其他资产的评估187

一、应收账款和预付账款的评估187

二、应收票据的评估189

三、待摊费用——预付费用和短期投资的评估190

四、现金和各项存款的评估192

五、其他资产的评估192

练习题193

第八章 企业价值评估195

第一节 企业价值评估概述195

一、企业及企业价值195

二、企业价值评估的一般用途196

三、企业价值评估的范围198

第二节 企业价值评估的资产基础法199

第三节 企业价值评估的收益法201

一、企业价值评估收益法的基本原理201

二、企业价值评估模型202

三、收益法评估参数的确定206

第四节 企业价值评估的比较法212

一、企业价值评估比较法的基本原理212

二、可比企业的选择213

三、乘数的选择213

练习题217

讨论题220

第九章 资产评估报告221

第一节 资产评估报告的基本内容221

一、资产评估报告的概念221

二、资产评估报告的种类221

三、资产评估报告（书）的内容223

四、资产评估报告的作用225

五、资产评估报告的基本制度226

第二节 资产评估报告的编制228

一、资产评估报告的编制步骤228

二、资产评估报告编制的技术要点230

第三节 资产评估报告的利用231

一、委托方对资产评估报告的利用231

二、资产评估管理机构对资产评估报告的运用233

三、有关部门对资产评估报告的运用233

练习题234

讨论题234

附录一 资产评估报告235

附录二 复利系数公式和复利系数表256

附录三 练习题参考答案294

主要参考文献309