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第一章 看房选房1

第1节 基础知识2

1 经济适用房、商品房、房改房、集资房、使用权房有何区别2

2 商品房、经济适用房的价格是怎样构成的4

3 住宅的层数怎么区分4

4 住宅的结构形式有几种6

5 什么是TOWNHOUSE、SHOPPINGMALL、宽HOUSE7

6 怎样计算房屋的使用率8

7 什么是住宅的开间、进深、层高和净高8

8 住宅的建筑面积如何计算9

9 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率11

10 商品房的销售面积如何计算11

11 商品房应分摊的公共面积包括哪些12

12 买房时哪些项目不计入商品房的建筑面积12

13 什么是会所13

14 什么是智能化社区14

15 什么是五证二书14

16 怎样换算套内面积与建筑面积17

第2节 看房前的准备17

1 购买商品房的基本流程（图见附录1）17

2 获得购房信息有哪些渠道18

3 你会看房地产广告吗18

4 看楼书要注意去伪存真21

5 在售楼处该问些什么22

6 如何考察社区23

7 《商品房销售许可证》里的注意事项24

8 购房时是选择现房好还是期房好25

9 购置期房的四大优势和四大风险26

10 选择现房大有学问27

11 拆迁居民如何选房28

12 看现场、看图纸是不应忽视的环节28

13 样板房能不能轻信29

14 小区配套设施越全越好吗29

15 多层、高层哪个更好30

16 选择底层住宅应留意些什么31

17 购房是一次性付款好，还是分期付款好31

18 哪些房不能买33

19 哪些房子适合您33

20 如何挑选自己满意的户型35

第3节 房产权属50

1 什么是房地产登记50

2 房屋权属登记涉及哪些内容51

3 购房后为什么要办理产权证51

4 个人购房办理房屋产权证流程52

5 申请房屋所有权变更应提交哪些证件53

6 “70年土地使用权”等于房屋产权仅有70年吗54

7 什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”54

8 什么是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权55

9 消费者购买商品房后是否就拥有房屋所占土地的所有权55

10 房屋产权关系有哪几种56

11 什么是小产权房56

12 购买小产权房有什么风险57

13 什么人可以申请购买经济适用住房59

14 预购经济适用住房，竣工前可以转让吗59

15 原价出售经济适用住房，还可以再买吗59

第4节 房产税费60

1 房产交易应缴纳哪几种税60

2 什么是印花税，购房者如何纳税60

3 什么是契税，购房者如何纳税61

4 什么是城市土地使用税，购房者如何纳税62

5 哪些房产的房产税可以免征63

6 购买经济适用住房要交哪些税费63

7 继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗64

第5节 实用购房技巧64

1 有备而来，对比衡量——在房地产交易会上购房的秘诀64

2 如何识别买房陷阱66

3 房展会购房辨虚实69

4 售楼人员经常使用什么样的销售手段71

5 如何与开发商讨价还价79

第二章 签约贷款83

第1节 签订合同84

1 商品房预售合同应包括哪些内容84

2 签订商品房预售合同时订立双方违约责任条款要完整、公平和对等84

3 正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件85

4 外籍人士如何买房87

5 房屋买卖合同中都包括哪些主要的内容87

6 怎么看房屋平面图88

7 订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗89

8 如何办理房屋买卖合同公证90

9 房地产转让合同应具备哪些条款90

10 购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题92

11 买房时千万别忘收集证据93

12 合同签了，还能变更或解除吗93

13 如何防范合同中对购房者不利的条款95

14 签订合同时千万别忘补充协议96

15 未付款的预售商品房如何转让98

16 巧识房产证的真伪99

第2节 购房贷款100

1 什么是房地产抵押贷款100

2 什么是公积金贷款100

3 什么是按揭贷款100

4 房地产抵押贷款的利息计算和本金偿还方式有哪几种101

5 房地产抵押的合同应当具备哪些条款102

6 当抵押的房地产发生意外时，抵押人和抵押权人该怎么办102

7 购房贷款“自己办”和“找代理”有何不同103

8 个人住房贷款要注意什么103

9 有关公积金的23个常见问题104

10 住房资金管理中心对于申请公积金贷款额度评判的标准是什么。是不是月缴交金额越多，贷款的额度就会越高110

11 个人住房公积金贷款怎样还款110

12 如何申请组合贷款111

13 怎样申请商业个人住房贷款111

14 人民币利率调整，住房贷款利息怎么算112

15 申请住房贷款，银行要调查什么113

16 申请商业性个人住房贷款有几种担保方式113

17 什么情况下借款人须购买保险114

18 借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理114

19 遇特殊情况，借款合同如何变更或终止115

20 看中一套商品房并准备购买，该交定金还是订金115

21 购买一套商品房到底需要花哪些钱115

22 办理住房贷款需交多少“零碎钱”118

23 个人购房如何办理保险118

24 最合算的购房贷款法119

25 申请按揭贷款需在哪些部门办理哪些手续120

26 用抵押贷款购买房屋后，如确实无能力归还贷款怎么办120

27 共有房地产如何设定抵押121

28 怎样办理房地产抵押登记121

29 消费者用贷款购买商品住宅后，是否可以用租金偿还贷款122

30 什么是个人住房基金123

31 什么是住房补贴123

32 住房补贴如何领取124

33 如何合理使用住房公积金，住房公积金的交存额如何计算125

34 同一个城市，区域不同，能不能使用公积金贷款128

第三章 收房入住129

1 收房入住流程130

2 交房标准是什么131

3 符合交房条件下，购房人首先应做些什么132

4 不符合交房条件下，购房人应做些什么132

5 收房时要注意房屋的保修期134

6 收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金135

7 购房人收房时要不要交“测绘费”138

8 缴纳公共维修基金，要不要再缴纳大、中修费138

9 购房人在交房时应缴纳哪些物业服务费用139

10 新房入住验收注意事项140

11 新房保修期从何时起计算142

12 室内环境检测报告一般由开发商提供吗143

第四章 装修装饰145

1 提前做好装修准备工作146

2 办理物业手续后，才能开始装修147

3 开工后立即要办的几件事情147

4 装修必须遵守的四大原则147

5 装修施工工序如何安排148

6 如何选择装修公司149

7 如何签定装修合同150

8 装修想贷款，具体流程是怎样的151

9 装修十二大骗局以及破解招数152

10 如何有效控制装修的预算158

11 装修请监理的好处161

12 如何处理入住后出现的装修质量问题162

13 购买建材时怎样省钱163

14 什么样的房子才是好房子164

15 大门有什么讲究165

16 客厅布局有什么讲究165

17 餐厅布局注意事项167

18 厨房如何布局168

19 阳台布局应该注意什么169

20 卧室应该如何布置170

21 书房应该如何布局172

22 卫生间有什么讲究173

23 如何进行无污染装修174

24 哪些花草能去除室内有害物质176

第五章 物业管理183

1 什么是物业管理184

2 物业管理费应从何时起交184

3 交纳停车费后管理单位应负的责任184

4 物管公司没有权利停水停电184

5 高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费185

6 准备装修房屋时物业管理公司来收取装修押金和装修管理费，这合理吗185

7 买房时，开发商承诺的物业管理费是2元／平方米·月。等交房时，物业管理费用却涨到了5元／平方米·月。这样合理吗185

8 公共区域的水电费如何摊销186

9 小区绿化面积的标准是多少186

10 什么是物业管理公约187

11 业主委员会应如何成立187

12 业主大会可以行使的权利188

13 业主的权利188

14 物业管理公司与业主维修责任的划分190

15 公共维修基金怎样使用190

16 物业管理公司能进行“转委托”吗，如何进行“转委托”190

17 物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙191

18 业主公约对于承租人是否有效，承租人违反了业主公约，业主承担责任吗191

19 物业管理费应向谁收取及收取标准192

20 承租人是否应交物业管理费，什么情况下承租人要支付物业管理费192

21 小区里供水、供电、供气等费用应向谁收取，设备应由谁负责维修192

22 业主在入住时是否应当缴纳水、电、气等入户费193

23 开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗193

24 开发商延期交房的违约金能抵销物业管理费吗193

25 房屋买了还没住，要交物业管理费吗193

26 对物业管理公司提供的服务不满，管理费还要交吗193

27 房屋质量差，管理费还要交吗194

28 物业管理费“涨价”怎么办194

29 不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗194

30 不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗194

31 不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗195

32 买了车位，还要交车位管理费吗195

33 楼顶广告牌的设置权归谁所有195

34 楼顶广告牌的收益权归谁所有195

35 物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗196

36 不交专项维修基金就不能办房产证吗196

37 同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗196

38 缴纳公共维修基金后还要交纳中修费吗197

39 公共设施被损坏谁来修，公共设施被损坏找不到责任人时，损失谁来赔197

40 业主财物被盗，物业管理公司该赔吗197

41 业主在小区内受到歹徒的伤害，物业管理公司应承担责任吗198

42 未及时清理障碍物导致业主受到伤害，物业管理公司应承担责任吗198

43 业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗198

44 哪些公用面积不计取物业管理费198

45 小区会所的收益该归谁198

46 物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗199

47 业主使用会所设施要付费吗199

48 物业管理公司有权收取装修押金和装修管理费吗199

第六章 二手交易201

1 什么是二手房202

2 购买二手房要注意什么202

3 怎样查询“二手房”产权状况204

4 二手房房价的评估和买卖价格商定205

5 购买二手房有几种付款方式，可否申请公积金或商业贷款206

6 二手房交易程序206

7 二手房买卖合同的基本内容208

8 二手房交易买卖双方应缴纳的税费有哪几种209

9 二手房上市的13个问题210

10 公房上市出售的具体程序212

11 以市场价购买的公有住房产权归谁，能否上市交易213

12 以成本价购买的公有住房产权归谁，能否上市交易213

13 购买公有住宅可以免交哪些税213

14 个人购买的公有住房在哪些情况下不允许上市出售214

15 房屋的成新度是如何确定的214

16 什么是住房使用权的买卖215

17 什么是房产互换215

18 个人置换住房应如何纳税216

19 买卖私产房如何办理手续217

20 住房使用权的交换必须具备哪些条件217

21 互换住房使用权如何办理换房手续217

22 二手房交易如何合理避税218

23 房地产中介服务收费有何标准220

24 二手房交易谨防三大陷阱221

第七章 房产投资225

1 房地产市场分析226

2 全国各大城市房产投资前景分析229

3 房产投资的好处232

4 房地产投资前的注意事项233

5 投资房产案例235

6 如何估算房产的投资价值237

7 投资房地产的九大风险239

8 高手买房投资七招241

9 小户型投资技巧242

10 二手房投资技巧245

11 尾房投资技巧246

12 以房养房楼市投资全攻略248

13 最近的利率调整对投资房产的影响251

14 炒房具体手段有哪些252

第八章 纠纷解决257

1 商品房投诉主要有哪几个方面258

2 解决房屋买卖纠纷的方式259

3 何种房地产纠纷可直接向法院起诉260

4 哪些房地产纠纷不能申请仲裁261

5 有关房地产的官司应向哪个法院起诉261

6 当事人申请诉讼时应该交纳哪些费用，这些费用由谁承担262

7 买房人在什么情况下可以退房263

8 案例：退房如何索赔264

9 如何处理房产销售广告中出现不实内容引起的纠纷265

10 卖方逾期交房怎么办266

11 开发商交付未验收合格的商品房要支付违约金266

12 商品房出现质量问题怎么办267

13 物业管理纠纷案例：维权应采取适当方式269

14 怎样分割房屋遗产270

15 如何避免商品房面积纠纷270

16 离婚后住房该给谁274

17 父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，是否归子女所有274

18 夫妻离婚后房产升值部分如何分割275

19 婚房房产证上到底该写谁的名字275

20 婚后贷款买房，现在加名，必须先还清贷款吗277

21 买门面房时交了一半定金并签了协议，办房产证时交另一半，可几年了也办不了，请问打官司能赢吗278

22 婚前买的房子婚后算共同财产吗278

23 地上、地下停车场产权属于谁278

24 买车库交契税吗279

25 建筑区划内的绿地和花园属于谁279

第九章 政策解读281

1 2003年以来，国家出台的有关房地产政策282

2 解读《关于切实稳定住房价格的通知》284

3 解读“国六条”实施细则286

4 解读《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》291

5 解读温总理关于房地产业的讲话293

附录297

1 商品房购房流程298

2 商品房销售管理办法300

3 新商品房买卖合同示范文本308

4 中华人民共和国契税暂行条例317

5 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法319

6 住宅室内装饰装修管理办法322

7 中华人民共和国物权法329