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第一章 房地产合同法律基础1

第一节 民事法律关系1

一、民事法律关系概述1

二、民事法律关系的产生及变更4

三、民事法律行为的成立要件6

四、代理制度8

五、诉讼时效12

第二节 债权和物权制度17

一、债权制度17

二、物权制度23

三、物权与债权的比较27

第三节 合同及合同管理概述28

一、合同含义29

二、合同原则29

三、合同类型33

四、合同的相对性35

本章小结36

思考题37

第二章 房地产合同的订立38

第一节 合同订立的一般程序38

一、合同的订立38

二、要约及要约邀请39

三、承诺42

四、要约变更44

第二节 房地产项目招标44

一、招标方式44

二、招标程序及内容46

三、资格预审48

四、开标、评标和定标49

第三节 合同主体及条款分析52

一、房地产合同主体52

二、合同成立的一般条款53

三、格式合同55

四、房地产合同中的格式条款及其责任认定57

第四节 合同的效力58

一、合同的成立与生效58

二、无效合同60

三、可变更与可撤销合同61

四、效力待定合同63

五、附条件与附期限合同65

本章小结66

思考题66

第三章 房地产合同的履行68

第一节 合同履行的一般原则68

一、全面履行原则68

二、实际履行原则69

三、情势变更原则70

四、诚实信用原则71

五、协作履行原则72

第二节 合同履行的特殊规定73

一、合同履行抗辩权规则73

二、向第三人履行或者第三人代为履行规则78

三、提前履行与部分履行规则81

第三节 合同漏洞及其救济82

一、合同漏洞概述82

二、合同漏洞的解释84

三、合同漏洞补救应注意的问题及其解决方法84

四、合同漏洞的法律救济85

第四节 合同保全与担保85

一、合同保全制度概述86

二、代位权87

三、撤销权90

四、合同的担保93

本章小结96

思考题96

第四章 房地产合同的责任100

第一节 合同的变更和转让100

一、合同的变更100

二、合同的转让103

第二节 合同的权利义务终止108

一、合同的权利义务终止的概念108

二、合同的权利义务终止的情形108

三、后合同义务111

第三节 合同的违约及其责任承担112

一、违约责任的概念及特点113

二、违约责任的原则114

三、违约责任的承担要件115

四、违约责任的承担方式116

五、“三金”的适用关系120

第四节 违约责任的免除122

一、违约行为的分类122

二、预期违约123

三、违约责任的免除124

第五节 合同纠纷及其处理127

一、房地产合同纠纷的类型127

二、合同纠纷的处理办法130

本章小结138

思考题139

第五章 房地产合同体系141

第一节 房地产合同体系概述141

一、合同体系的决定因素141

二、房地产开发涉及的主要合同体系142

三、特殊的合同关系形式146

第二节 国有土地使用权合同146

一、国有土地使用权出让146

二、国有土地使用权出让合同148

三、国有土地使用权转让153

第三节 城市房屋拆迁合同155

一、拆迁概述155

二、拆迁补偿安置158

第四节 勘察设计施工监理合同161

一、工程勘察设计合同162

二、工程施工合同166

三、建设工程监理合同183

第五节 房地产开发涉及的其他合同187

一、工程物资采购合同187

二、承揽合同192

三、工程保险合同193

四、工程借款合同195

本章小结196

思考题196

第六章 房地产合同策划198

第一节 业主的合同策划198

一、合同策划概述198

二、合同策划的流程200

三、业主的总体合同策划200

第二节 合同类型及选择207

一、合同类型208

二、合同的本质211

三、合同条件的选择212

第三节 合同风险策划213

一、风险概述213

二、合同风险管理216

三、合同体系的协调221

第四节 合同解释及合同分析223

一、合同解释223

二、合同分析235

本章小结251

思考题251

第七章 房地产合同控制252

第一节 房地产合同管理252

一、房地产合同管理概述252

二、合同管理的任务253

三、合同管理的主要工作254

第二节 房地产合同变更263

一、合同变更概述264

二、合同变更范围和程序266

三、工程变更责任分析269

第三节 优先受偿权与开发策略273

一、优先受偿权概述273

二、优先受偿权的适用范围275

三、优先受偿权的适用条件276

四、优先受偿权的受偿范围279

五、优先受偿权的实现程序281

六、优先受偿权与其他权利的竞合282

第四节 房地产开发中的阴阳合同285

一、阴阳合同的含义286

二、阴阳合同的表现形式286

三、阴阳合同的社会危害性287

四、阴阳合同的法律效力289

五、“阴合同”的消除策略289

本章小结295

思考题296

第八章 房地产合同索赔297

第一节 合同索赔概述297

一、索赔概述297

二、索赔管理302

三、反索赔306

第二节 合同索赔的程序和方法308

一、索赔的程序308

二、索赔的方法313

三、索赔策略320

第三节 索赔争议的解决322

一、承包商对索赔处理的态度322

二、索赔争端的解决程序323

三、争端解决的新机制323

第四节 索赔案例分析325

本章小结331

思考题332

第九章 新版FIDIC合同条件333

第一节 新版FIDIC合同简介333

一、FIDIC合同条件的特点334

二、FIDIC合同条件的构成体系336

三、应用FIDIC合同条件的注意问题338

第二节 FIDIC《施工合同条件》341

一、一般规定341

二、业主345

三、工程师346

四、承包商347

五、指定分包商352

六、职员和劳工352

七、工程设备、材料和工艺353

八、工程开工、延误和暂停355

九、竣工检验356

十、业主的接收357

十一、缺陷责任358

十二、测量和估价359

十三、变更与调整360

十四、合同价格和支付361

十五、业主提出终止365

十六、承包商提出暂停或停止366

十七、风险和责任367

十八、保险369

十九、不可抗力371

二十、索赔、争端和仲裁372

第三节 国际工程其他合同条件分析375

一、NEC合同条件375

二、JCT合同条件380

三、AIA系列合同条件382

本章小结384

思考题385

第十章 房地产合同的发展趋势386

第一节 合同的法律适用386

一、法律适用概述386

二、合同的法律适用388

三、房地产合同的法律适用390

第二节 合同管理的经济学分析396

一、采用格式合同的经济学分析396

二、合同履行不力的经济学分析400

第三节 合同博弈分析402

一、博弈论概述402

二、博弈论与合同管理402

三、博弈下的工程合同管理407

第四节 工程合同的执行力408

一、执行力概述408

二、工程合同执行中存在的问题409

三、工程合同执行力提升对策410

本章小结412

思考题413

参考文献414