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导论1

一、选题背景与研究对象1

二、研究思路与结构体系4

三、分析结论与要点概述6

第一章 货币金融与经济发展：理论的轨迹10

1.1 马克思货币经济理论探索10

一、从经济过程内部揭示货币的起源11

二、货币的资产职能及货币与经济的联系12

三、货币与经济增长15

四、货币与价格17

五、中央银行的货币政策19

1.2 西方货币经济理论的发展与启示21

一、概述22

二、传统的货币数量论22

三、维克赛尔的累积过程理论28

四、凯恩斯主义货币经济理论32

五、自由主义货币经济观45

1.3 金融深化论49

一、分析对象49

二、理论模型51

1.4 从货币经济理论看货币金融与房地产的内在统一58

一、货币经济与实体经济的统一59

二、货币金融与房地产的统一及其传导机制61

三、房地产金融的一般特点65

第二章 房地产金融的国内外借鉴70

2.1 香港房地产金融的运行与发展70

一、香港金融业与房地产业的融合发展70

二、香港房地产抵押贷款的运行73

三、香港房地产证券化75

四、香港房地产金融的国际化77

五、香港政府对房地产金融的调控78

一、新加坡的公积金制度79

2.2 新加坡的房地产金融79

二、邮政储蓄银行与银行业的房地产业务83

2.3 德国的房地产金融86

一、德国的金融体系86

二、德国的住房储蓄融资体系88

三、德国抵押银行的运作91

四、德国住房市场中的金融工具92

五、德国政府对住宅金融市场的管理94

2.4 美国的房地产金融95

一、美国房地产金融的演变过程95

二、美国的一级抵押市场98

三、美国对取消赎回权住房的处理办法104

四、美国的二级抵押市场106

五、美国住房金融体系的基本特点107

第三章 房地产金融组织体系的构建与深化109

3.1 住房金融模式选择与我国房地产金融组织体系的改革109

一、住房金融模式的选择109

二、我国房地产金融组织体系的改革115

3.2 加快组建政策性住房银行128

一、设立政策性住房银行的必要性128

二、政策性住房银行的运行机制与运行环境131

3.3 推进专业银行商业化改革与上市的进程134

一、专业银行商业化改革的原因与目标135

二、专业银行商业化改造的思路138

3.4 发展并完善住宅合作社140

一、住宅合作社的产生与现状141

二、合作经济的性质与形式143

三、我国住宅合作社的发展与完善146

第四章 房地产金融市场体系的构建与深化150

4.1 房地产信贷市场150

一、房地产融资渠道的一般概述150

二、个人住房消费贷款的理论基础与作用153

三、个人住房消费贷款的基本特征与基本要素156

四、我国个人住房贷款的现状与对策选择163

一、房地产证券化是当代世界经济金融证券化的典型代表173

4.2 房地产证券化173

二、我国房地产项目融资证券化的发展179

三、房地产抵押贷款证券化184

4.3 房地产信托与房地产信托投资基金195

一、信托与房地产信托的发展195

二、我国房地产信托的现状与完善201

三、我国房地产信托发展的重点与方向206

4.4 房地产保险与保险业的房地产投资209

一、住房信贷保险的类型、形式与有效供给209

二、保险业的房地产投资业务214

5.1 房地产金融宏观调控的意义216

第五章 房地产金融宏观调控体系的构建与深化216

5.2 政策性房地产金融调控：公积金制度的改革221

一、公积金制度的地位与改革方向222

二、公积金的来源或归集223

三、利率运营模式224

四、管理体制226

5.3 房地产总量与结构的金融宏观调控229

一、房地产总量的金融调控230

二、房地产结构的金融调控236

5.4 房地产金融宏观调控的配套体系244

主要参考书目245

后记252