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第一章　总论1

第一节　会计概述1

一、会计的概念1

二、会计的职能2

三、会计的对象3

第二节　会计核算的基本前提和一般原则4

一、会计核算的基本前提4

二、会计核算的一般原则6

第三节　会计要素与会计等式9

一、会计要素9

二、会计等式13

第四节　房地产开发企业会计核算的特点14

一、房地产开发企业生产经营的特点14

二、房地产开发企业会计核算的方法15

第二章　货币资金18

第一节　货币资金概述18

一、货币资金的性质18

二、货币资金持有动机18

三、货币资金管理目标19

第二节　现金的核算20

一、现金的管理20

二、现金的会计处理21

三、现金日记账21

四、备用金22

五、现金的清查22

第三节　银行存款的核算22

一、银行存款的管理22

二、银行结算方式的种类24

第四节　其他货币资金的核算32

一、其他货币资金的管理32

二、其他货币资金的种类与会计处理33

第三章　应收款项36

第一节　应收款项概述36

第二节　应收票据的核算37

一、应收票据的特点及其分类37

二、不带息应收票据37

三、带息应收票据38

四、应收票据贴现40

第三节　应收账款的核算41

一、应收账款的核算内容41

二、应收账款的入账价值42

三、应收账款的会计处理43

四、坏账及坏账损失的核算44

第四节　预付账款和其他应收款的核算47

一、预付账款的核算47

二、其他应收款的核算50

第四章　存货52

第一节　存货概述52

一、房地产开发企业存货的内容及特点52

二、存货初始成本的计量54

三、存货发出的计价56

四、存货的交接方式和收发凭证61

第二节　主要存货的取得与发出的核算67

一、按实际成本计价的材料收发核算67

二、按计划成本计价的材料收发核算79

三、低值易耗品的内容及核算88

第三节　开发产品的内容及核算93

一、开发产品的内容及分类93

二、开发产品和特殊开发产品的核算94

第四节　其他存货取得与发出的核算101

一、委托加工材料的核算101

二、库存设备的内容及核算102

第五节　存货清查的核算104

一、存货盘存制度104

二、存货的清查方法105

三、存货清查结果的处理106

第六节　存货的期末计价108

一、存货的期末计价的方法108

二、房地产开发企业应披露的存货内容111

第五章　投资113

第一节　投资概述113

一、投资的概念113

二、投资的分类113

第二节　短期投资的核算114

一、短期投资的概念114

二、短期投资取得时成本的确定114

三、短期投资的现金股利和利息115

四、短期投资的期末计价115

五、短期投资的处置117

第三节　长期股权投资的核算119

一、长期股权投资的概念119

二、长期股权投资初始成本的确定119

三、长期股权投资核算的成本法和权益法的适用范围119

四、长期股权投资核算的成本法120

五、长期股权投资的权益法122

第四节　长期债权投资的核算130

一、长期债权投资的概念130

二、长期债权投资取得时成本的确定131

三、长期债券溢折价的确定131

四、可转换公司债券的核算133

五、长期投资的处置133

六、其他长期债权投资的核算133

第五节　长期投资减值133

一、长期投资减值的判断标准133

二、长期投资减值的账务处理134

第六章　固定资产136

第一节　固定资产概述136

一、固定资产的概念及确认的条件136

二、固定资产的分类137

第二节　固定资产取得的核算138

一、固定资产的初始计量138

二、借款费用的会计处理140

三、固定资产取得的会计处理143

第三节　固定资产处置的核算156

一、出售、报废和毁损的固定资产156

二、投资转出的固定资产159

三、捐赠转出的固定资产160

四、债务重组转出的固定资产160

五、盘亏的固定资产162

六、无偿调出的固定资产163

七、经营性租出的固定资产163

第四节　固定资产折旧的核算164

一、固定资产折旧的概念164

二、影响固定资产折旧额的因素165

三、固定资产折旧的范围165

四、固定资产折旧的方法166

五、固定资产折旧的账务处理170

第五节　固定资产后续支出的核算171

一、资本化的后续支出171

二、费用的后续支出172

第六节　固定资产期末计价173

一、固定资产减值173

二、固定资产减值的账务处理175

第七章　无形资产及其他资产178

第一节　无形资产的核算178

一、无形资产概述178

二、无形资产的核算内容179

三、无形资产的入账价值181

四、无形资产的会计处理183

五、无形资产的摊销185

六、无形资产的转让187

七、无形资产的期末计价188

第二节　其他资产的核算189

一、长期待摊费用的核算189

二、其他长期资产的核算191

第八章　负债192

第一节　负债概述192

第二节　流动负债的核算192

一、短期借款的核算193

二、应付票据的核算194

三、应付和预收款项的核算196

四、应交税金的核算198

五、应付工资和应付福利费的核算201

六、应付股利（应付利润）的核算203

七、预提费用的核算204

八、其他应交款的核算204

九、其他应付款的核算205

十、预计负债的核算206

第三节　长期负债的核算206

一、长期借款的核算206

二、应付债券的核算209

三、长期应付款的核算210

第九章　所有者权益212

第一节　所有者权益概述212

一、所有者权益的内容212

二、所有者权益的基本特点212

第二节　实收资本的核算213

一、实收资本的概念213

二、实收资本的核算213

第三节　资本公积的核算216

一、资本公积概述216

二、资本公积的核算218

第四节　留存收益的核算225

一、留存收益概述225

二、留存收益的核算227

三、弥补亏损的核算230

四、以前年度损益调整232

第十章　收入、成本费用和利润233

第一节　收入概述233

一、收入的概念和分类233

二、营业收入的确认234

三、商品房销售收入金额的确定235

第二节　收入的核算236

一、主营业务收入的核算236

二、其他业务收入的核算246

第三节　开发产品成本的核算248

一、开发产品成本的构成248

二、开发产品成本核算对象的确定249

三、开发产品成本计算期250

四、开发产品成本的核算方法251

第四节　期间费用的核算274

一、管理费用的核算274

二、财务费用的核算276

三、营业费用的核算277

第五节　所得税的核算278

一、税前会计利润与应纳税所得的差异278

二、所得税的会计处理282

第六节　利润与利润分配的核算286

一、利润的构成286

一、利润形成的核算289

三、利润分配的核算292

第十一章　债务重组296

第一节　债务重组概述296

一、债务重组的内涵296

二、债务重组的方式296

三、债务重组日297

第二节　以资产清偿债务的债务重组298

一、以低于债务账面价值的现金清偿债务的会计处理298

二、以非现金资产抵偿债务的会计处理299

第三节　债务转为资本的债务重组301

第四节　修改其他条件的债务重组302

一、不附或有条件的债务重组302

二、附或有条件的债务重组304

第五节　混合重组方式的债务重组304

第十二章　外币业务307

第一节　外币业务概述307

一、外币业务307

二、外币折算汇率308

三、外币会计报表的折算310

第二节　外币业务会计处理311

一、外币账户的特点311

二、外币业务核算的基本程序311

三、外币业务的日常核算312

四、期末汇兑损益的计算和调整317

第三节　外币会计报表折算321

一、资产负债表321

二、利润表及利润分配表322

第十三章　财务会计报告326

第一节　财务会计报告概述326

一、年度财务会计报告326

二、半年度财务会计报告327

三、季度、月度财务会计报告327

第二节　资产负债表327

一、资产负债表的作用和结构327

二、资产负债表的编制方法328

三、资产负债表附表334

第三节　利润表335

一、利润表的作用和结构335

二、利润表的编制方法336

三、利润表的附表338

第四节　现金流量表344

一、现金流量表的概念和分类344

二、现金流量表的作用和结构346

三、现金流量表的编制方法347

第五节　会计报表编制方法的应用355

一、资料355

二、编制会计分录360

三、编制会计报表367

第六节　会计报表附注383

第七节　财务情况说明书384

第八节　中期财务报告384

一、中期财务报告的概念384

二、中期财务报告的内容385

三、中期财务报告的编制要求385

四、编制中期会计报表附注的内容387

五、在年度会计报表中应披露的内容389

六、企业在编制中期会计报表时应当遵循的确认与计量原则389

七、中期会计政策变更的处理394

第十四章　关联方关系及交易396

第一节　关联方关系及其披露396

一、关联方关系的概念及其特征396

二、关联方关系的判断397

三、关联方关系披露的原则399

第二节　关联方交易及其披露402

一、关联方交易的概念及其要点402

二、关联方交易的类型403

三、关联方交易的披露原则404

第十五章　会计调整410

第一节　会计政策变更410

一、会计政策的概念和特点410

二、会计政策变更的概念410

三、会计政策变更的追溯调整法411

四、会计政策变更的未来适用法415

五、会计政策变更的选择415

六、会计政策变更的披露416

第二节　会计估计变更416

一、会计估计变更的概念及特点416

二、会计估计变更的会计处理417

三、会计估计变更的披露418

第三节　会计差错更正418

一、会计差错的概念418

二、会计差错更正的会计处理418

第四节　资产负债表日后事项421

一、资产负债表日后事项的定义421

二、调整事项的处理原则及方法422

三、非调整事项的处理原则与方法425

第五节　或有事项426

一、或有事项概述426

二、或有事项的会计处理427

第十六章　合并会计报表432

第一节　合并会计报表概述432

一、合并会计报表的概念432

二、合并会计报表的合并范围432

三、编制合并会计报表的要求434

四、合并会计报表的编制程序435

第二节　合并资产负债表437

一、集团内部投资事项的抵销438

二、集团内部交易事项的抵销442

第三节　合并利润表449

一、集团内部投资收益的抵销449

二、集团内部交易收支事项的抵销451

三、集团内部借贷事项的抵销457

第四节　合并利润分配表458

一、子公司利润分配项目与母公司投资收益项目的抵销458

二、内部应收账款和坏账准备的抵销459

三、上期内部销售形成的存货中未实现内部销售利润的抵销461

四、上期购入固定资产中未实现内部销售利润的抵销461

五、内部提取盈余公积的抵销处理463

第五节　合并现金流量表465

第六节　合并会计报表编制方法的应用466

一、集团公司内部个别会计报表资料466

二、编制合并工作底稿的抵销会计分录469

三、编制合并工作底稿472

四、编制合并会计报表476