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第一章 中国房地产指数系统概论1

第一节 中国房地产指数系统由来及发展1

一、中国房地产指数系统的定义1

二、中国房地产指数系统由来及发展2

第二节 中国房地产指数系统的技术改进3

一、基期调整4

二、消费者价格指数（CPI）调整5

三、季节调整6

四、计算模型的调整7

第三节 中国房地产指数系统的计算8

一、计算模型8

二、数据收集方法9

第四节 中国房地产指数系统的应用10

一、中国房地产指数系统的特点10

二、中国房地产指数系统的服务对象12

三、中国房地产指数的阅读和应用13

四、中国房地产指数系统发布15

第二章 房地产指数理论16

第一节 指数理论16

一、指数的定义16

二、指数的分类16

三、指数的性质17

四、指数编制的一般方法18

五、指数的编制规则21

六、常用价格指数24

第二节 房地产价格指数理论25

一、房地产价格指数的定义25

二、房地产价格指数的特点26

三、房地产指数发布的意义26

四、房地产价格指数的编制方法27

第三章 中国房地产指数系统的架构42

第一节 中国城市综合指数及分物业指数42

一、基础数据收集42

二、基础数据整理46

三、指数的编制47

四、指数调整61

第二节 别墅指数79

一、别墅指数的目的与意义79

二、基础数据收集80

三、基础数据处理82

四、指数编制和计算83

第三节 典型指数的产生及其模式85

一、典型指数的宗旨和目的85

二、典型指数的推出过程85

三、系统理论设计及运行86

第四节 预警系统设计与技术规程87

一、系统简介87

二、指标选择89

三、中国房地产指数系统预警系统指标的选择91

四、数据采集95

五、数据预处理95

六、指数编制97

第四章 中国房地产指数系统的产业化99

第一节 产业化运作模式的提出99

第二节 指数系统定位与竞争分析101

一、中国房地产指数系统定位101

二、竞争者分析101

三、中国房地产指数系统的优势102

四、中国房地产指数系统竞争策略103

第三节 指数系统系列产品及其定位105

一、中国房地产指数系统月报105

二、城市房地产市场季度报告106

三、典型住宅指数108

四、中国房地产指数系列产品的关系109

第四节 指数系统的扩大109

一、中国房地产指数系统的组成109

二、中国房地产指数系统的扩大110

三、特许经营——中国房地产指数系统办公室加盟计划111

四、推广宣传与新闻发布会114

第五章 中国房地产指数系统报告体系118

第一节 中国房地产指数系统月度报告118

一、2005年6月中国房地产北京住宅指数月报118

二、2005年7月中国房地产北京别墅指数报告127

第二节 中国房地产指数季度报告141

一、2005年第1季度上海季度报告：总体市场分析141

二、2005年第1季度上海季度报告：分物业市场分析148

第三节 中国房地产指数系统年报157

一、2005年重庆房地产市场年报：宏观经济环境157

二、2005年重庆房地产市场年报：房地产市场综述159

三、2005年重庆房地产市场年报：市场供给分析161

四、2005年重庆房地产市场年报：市场需求分析164

五、2005年重庆房地产年报：市场价格走向166

六、2005年重庆房地产年报：新开楼盘情况168

七、2005重庆房地产年报：发展预测169

第六章 中国房地产指数系统的完善173

第一节 中国房地产指数与国内其他房地产指数的比较173

一、国内其他房地产指数介绍173

二、国内各房地产指数之间的比较177

三、中国房地产指数同国内其他指数的比较178

第二节 中国房地产指数系统实践中存在的问题180

一、特征价格指数法有待进一步完善180

二、指数覆盖面不够182

第三节 中国房地产指数系统的完善183

一、逐步提高中国房地产指数的覆盖面183

二、完善中国房地产指数产品系列183

三、房地产指数的发展方向184

附录一 中国房地产指数系统调查及调查问卷186

附录二 1995年关于对《中国房地产指数系统设计》课题的评审意见194

附录三 《中国房地产指数系统设计》课题评审委员会196

附录四 《中国房地产指数系统技术改进报告》摘要197

附录五 关于对《中国房地产指数系统技术改进》成果的鉴定意见201

附录六 中国房地产指数系统技术改进成果专家鉴定委员会203

附录七 中国房地产指数系统在国内外引起强烈反响204