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适用提示1

中华人民共和国物权法2

第一编 总则2

第一章 基本原则2

第一条 【立法目的】2

第二条 【适用范围】2

第三条 【社会主义基本经济制度】3

第四条 【平等保护】3

案例1 侵害合法权益被判赔偿3

第五条 【物权法定】4

案例2 约定的优先购买权不具有物权效力4

第六条 【物权公示原则】4

第七条 【遵守法律、尊重社会公德】5

案例3 违反规章养狗被判自行承担损失5

第八条 【其他适用的规定】5

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭第一节 不动产登记第九条 【不动产物权登记生效及例外】6

案例4 房屋过户登记后所有权纠纷案6

案例5 房屋未登记领取权属证书即转让案7

第十条 【登记机构及统一登记制度】8

第十一条 【登记申请材料】8

第十二条 【登记机构的职责】9

第十三条 【登记机构禁止从事的行为】9

案例6 登记机构要求对不动产进行评估案9

第十四条 【不动产物权登记生效的时间】10

案例7 一屋两卖权属争议案10

案例8 离婚不动产分割以登记为准11

第十五条 【合同效力与物权效力区分】12

案例9 房屋过户手续不影响房屋买卖合同效力12

第十六条 【不动产登记簿】13

案例10 动产登记簿登记的权利人确定案14

第十七条 【不动产登记簿与权属证书关系】14

案例11 有证据证明不动产登记簿确有错误案14

第十八条 【查询、复制登记资料】15

第十九条 【更正登记、异议登记】16

第二十条 【预告登记】16

案例12 预告登记后法定期限内未申请登记案16

第二十一条 【登记错误的责任】17

案例13 权属证书被登记错误案17

第二十二条 【登记费用】18

第二节 动产交付18

第二十三条 【动产物权交付生效】18

案例14 动产物权交付生效18

第二十四条 【特定动产物权的登记】19

案例15 未办理过户登记的机动车被损害案19

第二十五条 【简易交付】20

第二十六条 【指示交付】20

第二十七条 【占有改定】21

第三节 其他规定21

第二十八条 【法律文书、征收导致的物权变动】21

案例16 法院判决导致物权变动21

第二十九条 【继承、受遗赠取得物权】22

第三十条 【合法的事实行为导致物权变动】22

案例17 征收时未建成之房屋拆除补偿案22

第三十一条 【处分非依法律行为取得的不动产】23

第三章 物权的保护23

第三十二条 【物权保护的途径】23

第三十三条 【物权确认请求权】23

案例18 两人出资建房对房屋归属发生争议案23

案例19 房屋购买人与产权人不一致纠纷案24

第三十四条 【返还原物请求权】25

案例20 无权占有房屋被判返还25

案例21 租赁期满拒不返还房屋被判侵权25

第三十五条 【排除妨害、消除危险请求权】26

案例22 请求排除妨害的主体26

案例23 在他人土地上建房被判恢复原状27

第三十六条 【修理、重作、更换、恢复原状请求权】28

案例24 侵害物权被判恢复原状28

第三十七条 【损害赔偿请求权】28

案例25 互相损害对方财产被判赔偿损失28

案例26 行驶不安抗辩权对象错误被判赔偿29

第三十八条 【请求权的适用、行政及刑事责任】30

第二编 所有权30

第四章 一般规定30

第三十九条 【所有权权能】30

案例27 租赁合同期满被判腾房并支付租金30

第四十条 【设立他物权】31

第四十一条 【国家专有】31

第四十二条 【征收】32

案例28 征收集体土地分配征地补偿纠纷案32

第四十三条 【耕地保护】33

第四十四条 【征用】33

案例29 村民承包经营的土地被征用未被支付土地补偿费案33

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权第四十五条 【国家所有权及其行使】34

第四十六条 【矿藏、水流、海域的国家所有】34

第四十七条 【国有的土地范围】34

第四十八条 【森林、山岭、草原、荒地、滩涂等】34

案例30 采沙权取得案34

第四十九条 【野生动植物资源】35

第五十条 【无线电频谱资源】35

第五十一条 【国有文物】35

第五十二条 【国有基础设施】35

第五十三条 【国家机关的物权】36

案例31 解除国有土地使用权合同案36

第五十四条 【国家举办的事业单位的物权】36

案例32 大学实验楼抵押案36

第五十五条 【国有出资人权益的行使】37

第五十六条 【国家所有权保护】37

案例33 财政扶持资金分发案38

第五十七条 【国有资产监管】38

第五十八条 【集体所有权】38

第五十九条 【农民集体所有权及重大事项决定程序】39

案例34 居民户口被注销是否还应被发放土地补偿款39

第六十条 【农民集体所有权的行使】40

案例35 村委会依法享有集体土地使用权40

第六十一条 【城镇集体所有权】41

第六十二条 【公布集体财产状况】41

案例36 村委会不公布集体财产状况案42

第六十三条 【集体所有权保护】42

案例37 集体所有制企业职工合法权益保护案42

案例38 集体经济组织成员资格以户籍登记为准43

第六十四条 【私人所有权范围】44

第六十五条 【储蓄、投资及其收益与继承权】44

第六十六条 【私有财产保护】44

案例39 村委会私扣村民财务被判侵权44

第六十七条 【企业出资人】45

第六十八条 【法人所有权】45

第六十九条 【社会团体所有权】46

第六章 业主的建筑物区分所有权第七十条 【建筑物区分所有权】46

案例40 楼下业主建鸽笼侵犯楼上业主权利46

第七十一条 【专有部分的权能】46

案例41 建筑物非专有部分加建门墙被判拆除46

案例42 公有住房出售协议违约纠纷案47

第七十二条 【共有部分的权利义务】48

第七十三条 【建筑区划内共有的范围】49

案例43 业主共有的绿地被侵害业主无权起诉49

第七十四条 【车位、车库的归属与使用】49

第七十五条 【设立业主大会、选举业主委员会】49

案例44 欠缴物业管理费不影响参选业主委员会委员49

第七十六条 【业主共同决定的事项】50

案例45 合法程序产生的业主委员会被确认有效50

第七十七条 【住宅改为经营性用房的条件】52

案例46 利用住宅开办学校被判停止52

第七十八条 【业主大会、业主委员会决定的效力】53

案例47 违反物业服务合同被判支付物业服务费53

第七十九条 【建筑物及其附属设施维修资金】54

第八十条 【费用分摊、收益分配】54

第八十一条 【建筑物及其附属设施管理】55

第八十二条 【委托管理】55

第八十三条 【业主义务及权益维护】55

案例48 顶层房主擅自搭建房屋被判拆除56

第七章 相邻关系56

第八十四条 【相邻关系处理原则】56

案例49 物业公司保安拦截施工车辆案56

案例50 相邻关系处理案57

第八十五条 【相邻关系处理依据】58

案例51 按习惯处理相邻关系案58

第八十六条 【用水、排水】58

案例52 邻里之间排水冲突案59

案例53 不动产权利人与相邻权人排水纠纷案59

案例54 要求相邻方疏通排水沟被驳回案60

第八十七条 【通行权】60

案例55 建墙妨碍相邻方通行被判拆除60

案例56 擅自安装设施妨碍通行被判拆除61

第八十八条 【利用相邻土地、建筑物】62

第八十九条 【通风、采光和日照】62

案例57 采光纠纷案62

第九十条 【有害物质排放】63

案例58 扰邻的加工厂被起诉案63

第九十一条 【维护相邻不动产安全】63

案例59 安装空调影响相邻不动产安全被判拆除63

第九十二条 【相邻权行使时的义务】64

第八章 共有64

第九十三条 【共有】64

案例60 夫妻约定不同房间所有权案64

第九十四条 【按份共有】65

案例61 按份共有关系确认案65

第九十五条 【共同共有】66

案例62 共同出资购买摊位被认定共同共有案66

案例63 占用他人房屋被判返还67

第九十六条 【共有物管理】68

案例64 共同共有财产管理案68

第九十七条 【共有物处分】68

案例65 未经法定共有人同意处分建筑物被判侵权68

第九十八条 【管理费用等的负担】69

第九十九条 【共有物分割】69

案例66 共有人共有基础丧失依法请求分割共有财产案70

第一百条 【分割方式】70

第一百零一条 【优先购买权】71

案例67 转让合伙财产未告知合伙人被判转让协议无效71

第一百零二条 【共有物上的债权债务】72

案例68 夫妻一方对另一方的生产经营活动是否承担责任案72

案例69 共同共有人承担连带债务适用法律有争议案72

第一百零三条 【共有关系性质不明时的推定】73

第一百零四条 【按份共有份额的确定】73

第一百零五条 【他物权的准共有】74

第九章 所有权取得的特别规定74

第一百零六条 【善意取得】74

案例70 不动产善意取得被确认有效74

案例71 非法购买二手车被判非善意取得应返还财产74

第一百零七条 【遗失物转让】76

第一百零八条 【善意取得之动产上的原有权利】76

第一百零九条 【拾得遗失物】76

第一百一十条 【领取与招领】76

案例72 拾得遗失物拒不返还案76

第一百一十一条 【遗失物保管义务】77

案例73 将捡到的小猫养死承担责任案77

第一百一十二条 【保管费用、悬赏广告】77

第一百一十三条 【无人认领的遗失物】77

第一百一十四条 【拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物】78

案例74 地下挖出的银子归属案78

第一百一十五条 【从物随主物转让】78

第一百一十六条 【孳息】78

第三编 用益物权79

第十章 一般规定79

第一百一十七条 【用益物权权能】79

第一百一十八条 【国有、集体自然资源用益物权】79

案例75 探矿权、采矿权转让案79

第一百一十九条 【自然资源有偿使用制度】80

第一百二十条 【用益物权人、所有权人义务】80

案例76 承包人转包自己承包的土地案80

第一百二十一条 【用益物权人因征收、征用获得补偿】81

第一百二十二条 【海域使用权】81

第一百二十三条 【探矿权、采矿权、取水权等】81

第十一章 土地承包经营权82

第一百二十四条 【农村集体经济组织经营体制】82

第一百二十五条 【土地承包经营权】82

案例77 未经合法承包经营人认可被判转让合同无效83

第一百二十六条 【承包期】83

第一百二十七条 【土地承包经营权的设立与登记】84

案例78 承包地登记的对抗效力84

第一百二十八条 【土地承包经营权流转】84

案例79 承包的荒地转包用于开矿案85

案例80 地调换引发的土地承包经营权纠纷案85

第一百二十九条 【互换、转让登记】86

案例81 土地承包经营权没有登记，发包人另行发包案86

第一百三十条 【承包地调整】87

第一百三十一条 【承包地收回】87

案例82 村委会收回出嫁女的承包地案87

第一百三十二条 【承包地征收补偿】88

案例83 承包地征收补偿费用分配纠纷案88

第一百三十三条 【其他方式的承包】89

案例84 以招标等方式取得的土地承包经营权依法流转案89

第一百三十四条 【国有农用地承包】90

第十二章 建设用地使用权90

第一百三十五条 【建设用地使用权】90

第一百三十六条 【分层设立】91

第一百三十七条 【设立方式】91

案例85 饲料厂申请划拨使用建设用地使用权案91

案例86 征用宅基地违反法定程序被撤销案92

第一百三十八条 【出让合同】93

第一百三十九条 【建设用地使用权的登记】93

案例87 建设用地使用权能否因建设用地使用权出让合同解除而消灭93

第一百四十条 【土地用途变更】94

第一百四十一条 【土地出让金】94

第一百四十二条 【建筑物、构筑物及其附属设施归属】94

第一百四十三条 【建设用地使用权流转】95

案例88 未经开发直接转让用于房地产开发的建设用地使用权被认定无效95

第一百四十四条 【流转合同】96

第一百四十五条 【建设用地使用权变更登记】96

第一百四十六条 【建筑物等随建设用地使用权一并处分】96

第一百四十七条 【建筑物等范围内的建设用地使用权随建筑物等一并处分】96

第一百四十八条 【提前收回的补偿】97

第一百四十九条 【续期】97

第一百五十条 【注销登记】97

第一百五十一条 【集体土地用作建设用地】98

第十三章 宅基地使用权98

第一百五十二条 【宅基地使用权】98

案例89 在他人宅基地上搭建设施被判侵权98

案例90 申请确认集体所有土地归个人使用被驳回99

第一百五十三条 【取得、行使和转让依据】99

第一百五十四条 【宅基地使用权因自然灾害等消灭】100

第一百五十五条 【变更、注销登记】100

案例91 非法转让宅基地使用权被判无效100

第十四章 地役权101

第一百五十六条 【地役权】101

第一百五十七条 【地役权约定取得】101

第一百五十八条 【地役权登记】101

案例92 土地使用权转让不影响地役权合同效力101

第一百五十九条 【供役地权利人的义务】102

第一百六十条 【地役权人的义务】102

案例93 地役权行使案102

第一百六十一条 【地役权期限】103

案例94 地役权的期限确定案103

第一百六十二条 【地役权法定取得】103

第一百六十三条 【已有其他用益物权之土地地役权的设立】103

第一百六十四条 【地役权转让】104

第一百六十五条 【地役权抵押】104

第一百六十六条 【需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】104

第一百六十七条 【供役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】104

第一百六十八条 【解除地役权的情形】105

第一百六十九条 【地役权变更登记、注销登记】105

第四编 担保物权105

第十五章 一般规定105

第一百七十条 【担保物权】105

第一百七十一条 【担保物权适用范围、反担保】106

案例95 提供担保被判承担连带责任案106

第一百七十二条 【担保合同】107

案例96 因受骗提供担保案107

案例97 虚假存单质押被判无效案107

第一百七十三条 【担保范围】109

案例98 担保债权中利息约定畸高，担保范围确定案109

第一百七十四条 【担保物上的代位性】109

第一百七十五条 【未经担保人同意的债务转移】110

案例99 未经担保人同意转让债务案110

第一百七十六条 【物的担保与人的担保之关系】110

案例100 物保和人保同时存在案111

案例101 请求承担保证责任已过时效案111

第一百七十七条 【担保物权消灭的情形】111

案例102 主债权消灭抵押权随之消灭112

案例103 担保物权因除斥期间届满而消灭案112

第一百七十八条 【担保法与物权法效力衔接】113

案例104 物权法、担保法选择适用案114

第十六章 抵押权114

第一节 一般抵押权114

第一百七十九条 【抵押权】114

案例105 房屋典当合同被认定为抵押合同案114

第一百八十条 【抵押财产的范围】115

第一百八十一条 【浮动抵押】116

第一百八十二条 【建筑物抵押】116

第一百八十三条 【乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押】117

案例106 乡镇企业厂房抵押案117

第一百八十四条 【不得抵押的财产】117

案例107 违法抵押未能实现抵押权案117

第一百八十五条 【抵押合同】118

第一百八十六条 【禁止流押】118

第一百八十七条 【不动产抵押】119

第一百八十八条 【动产抵押】119

案例108 动产浮动抵押中承担责任案119

第一百八十九条 【动产浮动抵押登记】120

第一百九十条 【抵押权和租赁的关系】120

第一百九十一条 【抵押财产转让】120

第一百九十二条 【抵押权不得单独转让或为其他债权担保】121

第一百九十三条 【抵押财产价值保全】121

第一百九十四条 【抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权变更】121

第一百九十五条 【抵押权的实现】122

案例109 为文盲所签署借条的债务抵押案122

案例110 抵押权实现案123

第一百九十六条 【浮动抵押财产确定】123

案例111 抵押人被宣告破产案123

第一百九十七条 【抵押物孳息】124

第一百九十八条 【抵押财产变现价款超过或不足债权数额】124

案例112 抵押物贬值案124

第一百九十九条 【同一物上的抵押权受偿顺序】125

第二百条 【建设用地使用权抵押的特别规定】125

第二百零一条 【土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押特别规定】125

第二百零二条 【抵押权行使期间】126

案例113 抵押权人何时主张抵押权126

第二节 最高额抵押权127

第二百零三条 【最高额抵押的概念】127

案例114 恶意抵押致最高额抵押合同无效案127

第二百零四条 【主债权及最高额抵押权转让】128

案例115 最高额抵押权转让案128

第二百零五条 【协议变更】129

第二百零六条 【债权确定】129

第二百零七条 【最高额抵押适用依据】129

第十七章 质权130

第一节 动产质权130

第二百零八条 【动产质押】130

案例116 质物未移转占有导致质权未生效130

第二百零九条 【不得出质的动产】130

第二百一十条 【质押合同】131

第二百一十一条 【禁止流质】131

案例117 合同因流质条款被判部分无效131

第二百一十二条 【交付生效】132

案例118 诉质押权人非法占有质押财产被驳回案132

第二百一十三条 【质物的孳息】133

第二百一十四条 【质物使用、处分的限制】133

第二百一十五条 【质权人的保管义务】134

案例119 利用作为质押物的电脑玩游戏造成损坏被判赔偿134

第二百一十六条 【质物保全】134

第二百一十七条 【转质】135

第二百一十八条 【质权放弃】135

案例120 质权人放弃部分质权案135

第二百一十九条 【质物返还、质权实现】136

第二百二十条 【出质人请求及时行使质权】136

第二百二十一条 【质物变现价款超出或不足债权数额】136

第二百二十二条 【最高额质权】137

第二节 权利质权137

第二百二十三条 【可以出质的权利范围】137

案例121 以存款单作质押，质押实现后追偿案137

第二百二十四条 【以票据权利等出质的权利质权的设立】138

第二百二十五条 【以票据权利等出质的权利质权的实现】138

第二百二十六条 【以基金份额、股权出质的权利质权】138

第二百二十七条 【以知识产权出质的权利质权】139

第二百二十八条 【以应收账款出质的权利质权】140

案例122 以应收账款出质，出质人转让后应提前清偿140

第二百二十九条 【权利质权的适用依据】140

第十八章 留置权141

第二百三十条 【留置权】141

案例123 留置不当造成损失被判赔偿141

第二百三十一条 【可留置的动产】141

第二百三十二条 【不得留置的动产】142

第二百三十三条 【可分物的留置】142

第二百三十四条 【留置权人的保管义务】142

第二百三十五条 【留置物的孳息】143

第二百三十六条 【留置权的实现】143

案例124 债务人未在宽限期内履行债务导致留置案143

第二百三十七条 【债务人请求行使留置权】143

第二百三十八条 【留置物变现价款超出或不足债权数额】144

案例125 留置物变价清偿后归属纠纷案144

第二百三十九条 【留置权优先】144

第二百四十条 【留置权消灭】145

第五编 占有145

第十九章 占有145

第二百四十一条 【有权占有】145

案例126 无证据证明非法占有被驳回案145

第二百四十二条 【恶意占有人的损害赔偿责任】146

第二百四十三条 【善意管理人的保管费用】146

案例127 女儿非法占有家庭营业收入被判返还146

第二百四十四条 【占有物毁损、灭失】147

第二百四十五条 【占有保护】148

附则148

第二百四十六条 【不动产登记制度立法】148

第二百四十七条 【实施日期】148

案例128 物权法实施前发生的民事行为是否适用物权法148

附录1

中华人民共和国担保法（节录） （1995年6月30日）150

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） （2000年12月8日）158

土地登记办法 （2007年12月30日）165

房屋登记办法 （2008年2月15日）176

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年5月14日）193

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年5月15日）196

附录2

物权纠纷案由199