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导论3

一、房地产开发3

二、房地产法律4

三、房地产宏观调控政策5

第一章 房地产开发11

第一节 房地产开发企业法律解读和风险防控11

一、房地产开发企业的基本知识11

二、房地产开发企业的法律解读13

三、房地产开发企业的法律风险提示15

四、房地产开发企业的法律风险防控16

五、房地产开发企业的相关案例17

六、房地产开发企业的法律链接19

第二节 外商投资房地产法律解读和风险防控23

一、外商投资房地产的基本知识23

二、外商投资房地产的法律解读24

三、外商投资房地产的法律风险提示26

四、外商投资房地产的法律风险防控26

五、外商投资房地产的相关案例27

六、外商投资房地产的法律链接28

第三节 合作开发房地产法律解读和风险防控29

一、合作开发房地产的基本知识29

二、合作开发房地产的法律解读30

三、合作开发房地产的法律风险提示33

四、合作开发房地产的法律风险防控34

五、合作开发房地产的相关案例36

六、合作开发房地产的法律链接39

第四节 房地产公司股权转让法律解读和风险防控41

一、房地产公司股权转让的基本知识41

二、房地产公司股权转让的法律解读41

三、房地产公司股权转让的法律风险提示43

四、房地产公司股权转让的法律风险防控45

五、房地产公司股权转让的相关案例47

六、房地产公司股权转让的法律链接49

第五节 房地产开发项目转让法律解读和风险防控52

一、房地产开发项目转让的基本知识52

二、房地产开发项目转让的法律解读54

三、房地产开发项目转让的法律风险提示58

四、房地产开发项目转让的法律风险防控58

五、房地产开发项目转让的相关案例60

六、房地产开发项目转让的法律链接64

第二章 房地产交易71

导论71

一、房地产交易的形式71

二、房地产交易的原则72

三、房地产交易的条件73

四、房地产转让74

第一节 商品房代理销售法律解读和风险防控76

一、商品房代理销售的基本知识76

二、商品房代理销售的法律解读79

三、商品房代理销售的法律风险提示81

四、商品房代理销售的法律风险防控83

五、商品房代理销售的相关案例84

六、商品房代理销售的法律链接86

第二节 商品房销售方式法律解读和风险防控89

一、商品房销售方式的基本知识89

二、商品房销售方式的法律解读90

三、商品房销售方式的法律风险提示93

四、商品房销售方式的法律风险防控94

五、商品房销售方式的相关案例94

六、商品房销售方式的法律链接97

第三节 商品房销售广告法律解读和风险防控99

一、商品房销售广告的基本知识99

二、商品房销售广告的法律解读100

三、商品房销售广告的法律风险提示102

四、商品房销售广告的法律风险防控106

五、商品房销售广告的相关案例108

六、商品房销售广告的法律链接110

第四节 商品房买受人法律解读和风险防控114

一、商品房买受人的基本知识114

二、商品房买受人的法律解读118

三、商品房买受人的法律风险提示121

四、商品房买受人的法律风险防控121

五、商品房买受人的相关案例122

六、商品房买受人的法律链接125

第五节 商品房认购法律解读和风险防控129

一、商品房认购的基本知识129

二、商品房认购的法律解读129

三、商品房认购的法律风险提示134

四、商品房认购的法律风险防控135

五、商品房认购的相关案例136

六、商品房认购的法律链接140

第六节 商品房预／现售法律解读和风险防控144

一、商品房预／现售的基本知识144

二、商品房预／现售的法律解读145

三、商品房预／现售的法律风险提示150

四、商品房预／现售的法律风险防控151

五、商品房预／现售的相关案例152

六、商品房预／现售的法律链接154

第七节 商品房买卖合同法律解读和风险防控159

一、商品房买卖合同的基本知识159

二、商品房买卖合同的法律解读161

三、商品房买卖合同的法律风险提示164

四、商品房买卖合同的法律风险防控164

五、商品房买卖合同的法律链接164

第八节 商品房买卖合同条款法律解读和风险防控169

一、解押条款169

二、计价方式条款173

三、面积差异条款177

四、规划设计变更条款185

五、质量条款190

六、交付条款198

七、登记条款211

八、合同解除条款218

九、违约责任条款221

第九节 期房转让法律解读和风险防控225

一、期房转让的基本知识225

二、期房转让的法律解读226

三、期房转让的法律风险提示228

四、期房转让的法律风险防控229

五、期房转让的相关案例229

六、期房转让的法律链接232

第十节 二手房买卖法律解读和风险防控234

一、二手房买卖的基本知识234

二、二手房买卖的法律解读238

三、二手房买卖的法律风险提示240

四、二手房买卖的法律风险防控241

五、二手房买卖的相关案例244

六、二手房买卖的法律链接246

第十一节 房屋租赁法律解读和风险防控248

一、房屋租赁的基本知识248

二、房屋租赁的法律解读250

三、房屋租赁的法律风险提示253

四、房屋租赁的法律风险防控254

五、房屋租赁的相关案例255

六、房屋租赁的法律链接257

第十二节 房屋租赁特殊规则法律解读和风险防控260

一、买卖不破租赁260

二、承租人优先购买权265

三、共同居住人的继续租赁权271

四、房屋转租275

第三章 房地产金融、财税283

第一节 商品房按揭贷款法律解读和风险防控283

一、商品房按揭贷款的基本知识283

二、商品房按揭贷款的法律解读286

三、商品房按揭贷款的法律风险提示289

四、商品房按揭贷款的法律风险防控290

五、商品房按揭贷款的相关案例293

六、商品房按揭贷款的法律链接296

第二节 房地产开发贷款法律解读和风险防控298

一、房地产开发贷款的基本知识298

二、房地产开发贷款的法律解读298

三、房地产开发贷款的法律风险提示300

四、房地产开发贷款的法律风险防控302

五、房地产开发贷款的相关案例303

六、房地产开发贷款的法律链接304

第三节 房地产税收法律解读和风险防控305

一、房地产税收的基本知识305

二、房地产税收的法律解读306

三、房地产税收的法律风险提示320

四、房地产税收的法律风险防控321

第四章 物业服务327

第一节 物业服务企业法律解读和风险防控327

一、物业服务企业的基本知识327

二、物业服务企业的法律解读330

三、物业服务企业的法律风险提示331

四、物业服务企业的法律风险防控332

五、物业服务企业的相关案例333

六、物业服务企业的法律链接336

第二节 业主及业主大会法律解读和风险防控339

一、业主及业主大会的基本知识339

二、业主及业主大会的法律解读346

三、业主及业主大会的法律风险提示349

四、业主及业主大会的法律风险防控351

五、业主及业主大会的相关案例352

六、业主及业主大会的法律链接354

第三节 前期物业管理法律解读和风险防控357

一、前期物业管理的基本知识357

二、前期物业管理的法律解读360

三、前期物业管理的法律风险提示361

四、前期物业管理的法律风险防控362

五、前期物业管理的相关案例363

六、前期物业管理的法律链接365

第四节 物业管理法律解读和风险防控367

一、物业管理的基本知识367

二、物业管理的法律解读375

三、物业管理的法律风险提示385

四、物业管理的法律风险防控386

五、物业管理的相关案例388

六、物业管理的法律链接390

第五节 建筑物区分所有权法律解读和风险防控392

一、建筑物区分所有权的基本知识392

二、建筑物区分所有权的法律解读396

三、建筑物区分所有权的相关案例397

四、建筑物区分所有权的法律链接402

第六节 物业使用和维护法律解读和风险防控405

一、物业使用和维护的基本知识405

二、物业使用和维护的法律解读413

三、物业使用和维护的法律风险提示415

四、物业使用和维护的相关案例416

五、物业使用和维护的法律链接417

本书法律文件全称简称对照表421