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第1章 建设法规概论1

1.1建设法规的概念2

1.1.1建设法规及其调整对象2

1.1.2建设法规的特征2

1.1.3建设法规的作用3

1.2建设法规的构成3

1.2.1建设法规的表现形式3

1.2.2建设法规的内容体系4

1.3建设法规的基本原则5

1.4建设法律关系5

1.4.1法律关系和建设法律关系的概念5

1.4.2建设法律关系的构成要素6

1.4.3建设法律关系的产生、变更与消灭6

本章小结7

习题7

第2章 城乡规划法律制度9

2.1城乡规划法概述10

2.1.1城市与城乡10

2.1.2城乡规划法的历史和我国的实行情况12

2.1.3我国城乡规划法的历史背景13

2.1.4城乡规划法的管理部门13

2.2城乡规划法的制定13

2.2.1制定城乡规划法的基本原则14

2.2.2城乡规划和其他社会发展规划的相互关系15

2.2.3城乡规划的内容、制定和审批15

2.2.4各级人民代表大会在城乡规划制定中的作用19

2.2.5制定城乡规划法的编制单位19

2.2.6城乡规划的公众参与程序19

2.2.7城乡规划的修改20

2.3城乡规划法的实施22

2.3.1城乡规划法实施的基本原则22

2.3.2建设项目用地选址意见书23

2.3.3建设用地规划许可证制度24

2.3.4建设工程的规划条件25

2.3.5建设工程规划许可证制度25

2.3.6乡村建设规划许可证制度26

2.3.7建设工程的核实和竣工验收26

2.3.8建设过程中的违法责任和处理27

2.3.9城乡规划实施中应注意的其他事项28

2.4城乡规划的监督检查和法律责任30

2.4.1城乡规划的监督30

2.4.2违反城乡规划法的法律责任31

本章小结32

习题32

第3章 建设工程勘察设计法律制度39

3.1建设工程勘察设计法律制度概述40

3.1.1建设工程勘察设计的概念40

3.1.2建设工程勘察设计法规的立法概况40

3.2工程建设标准41

3.2.1工程建设标准的概念41

3.2.2工程建设标准的分类41

3.2.3工程建设标准的制定与实施44

3.3工程设计文件46

3.3.1建设工程设计的原则和依据46

3.3.2工程设计文件的要求和内容47

3.3.3建设工程的抗震和防灾48

3.3.4工程设计文件的审批和修改48

3.4工程勘察设计质量管理49

3.4.1工程勘察设计活动质量管理的概念49

3.4.2施工图文件审查的概念50

3.5工程勘察设计质量监督53

3.5.1建设工程勘察设计监督管理53

3.5.2建设工程勘察设计违法责任53

3.6外商投资建设工程设计企业的管理54

3.6.1外商投资建设工程设计企业概述54

3.6.2申请外商投资建设工程设计企业的程序55

3.6.3中外合作建设工程的设计56

本章小结57

习题57

第4章 建筑法律制度63

4.1建筑法律制度概述65

4.1.1建筑法的概念和调整对象65

4.1.2建筑法的立法目的66

4.2建筑许可67

4.2.1建筑工程施工许可67

4.2.2工程建设从业单位资质管理72

4.2.3工程建设专业技术人员执业资格管理78

4.3建设工程发包与承包85

4.3.1概述85

4.3.2建设工程招标88

4.3.3建设工程投标94

4.3.4建设工程开标、评标和定标96

4.3.5违法行为与法律责任100

4.4建设工程监理103

4.4.1概述103

4.4.2建设工程监理的原则104

4.4.3强制监理的范围104

4.4.4建设监理合同105

4.5建筑安全生产管理106

4.5.1概述106

4.5.2建筑安全生产管理的方针和基本制度107

4.5.3建筑生产安全管理的责任体系110

4.5.4建筑生产安全事故的应急救援与调查处理113

本章小结117

习题117

第5章 建设工程质量管理法律制度125

5.1工程建设强制性标准126

5.1.1工程建设强制性标准实施的规定126

5.1.2违法行为应承担的法律责任128

5.2施工单位的质量责任和义务129

5.2.1对施工质量负责和总分包单位的质量责任129

5.2.2按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定130

5.2.3对建筑材料、设备等进行检验检测的规定131

5.2.4施工质量检验和返修的规定132

5.2.5建立健全职工教育培训制度的规定134

5.2.6违法行为应承担的法律责任134

5.3建设单位及相关单位的质量责任和义务135

5.3.1建设单位相关的质量责任和义务135

5.3.2勘察、设计单位相关的质量责任和义务138

5.3.3工程监理单位相关的质量责任和义务140

5.4建设工程竣工验收制度142

5.4.1竣工验收的主体和法定条件142

5.4.2施工单位应提交的档案资料143

5.4.3规划、消防、环保、节能等验收的规定143

5.5建设工程质量保修制度146

5.5.1质量保修书和最低保修期限的规定146

5.5.2质量责任的损失赔偿148

5.5.3违法行为应承担的法律责任149

本章小结149

习题150

第6章 城市房地产管理法155

6.1城市房地产管理法概述157

6.1.1房地产与房地产业157

6.1.2城市房地产管理法概况158

6.2建设用地制度160

6.2.1土地、建设用地的概念160

6.2.2土地使用权161

6.2.3国有建设用地162

6.2.4房地产开发用地164

6.3房地产开发170

6.3.1房地产开发概述170

6.3.2房地产开发企业172

6.3.3房地产开发项目管理173

6.4国有土地上房屋征收与补偿174

6.4.1国有土地上房屋征收概述174

6.4.2国有土地上房屋征收决定176

6.4.3国有土地上房屋征收补偿178

6.5房地产交易180

6.5.1房地产交易概述180

6.5.2房地产转让182

6.5.3商品房预售185

6.5.4商品房现售186

6.5.5房地产抵押190

6.5.6房屋租赁192

6.6房地产产权产籍管理195

6.6.1房地产产权产籍管理的概念195

6.6.2房地产权属登记制度195

6.6.3房屋产籍管理制度198

6.7物业管理199

6.7.1物业管理概述199

6.7.2业主与业主大会201

6.7.3前期物业管理203

6.7.4物业管理服务204

6.7.5物业的使用与维护205

本章小结208

习题208

第7章 合同法215

7.1合同法概述217

7.1.1合同的概念和分类217

7.1.2合同法的概念与结构218

7.1.3建设工程合同概述218

7.1.4合同法的基本原则220

7.2合同的订立221

7.2.1合同当事人的主体资格221

7.2.2合同的形式和内容222

7.2.3合同订立的方式224

7.2.4建设工程合同订立的程序225

7.2.5缔约过失责任226

7.2.6建设工程合同的主要条款226

7.3合同的效力230

7.3.1合同生效230

7.3.2合同无效230

7.3.3可撤销合同232

7.3.4效力待定合同233

7.4合同的履行234

7.4.1合同履行的原则234

7.4.2合同履行过程中约定不明的情况处置235

7.4.3建设工程合同履行中的抗辩权236

7.4.4建设工程合同的保全237

7.4.5建设工程合同履行的担保238

7.5合同的变更和转让240

7.5.1合同的变更240

7.5.2合同的转让240

7.5.3建设工程合同的变更与转让242

7.6合同的权利义务终止242

7.6.1合同终止的基本内容242

7.6.2债务清偿243

7.6.3合同的解除243

7.6.4抵销244

7.6.5提存244

7.6.6债权人免除债务245

7.6.7债权债务混同245

7.7违约责任246

7.7.1违约责任的概述246

7.7.2违约责任的构成要件246

7.7.3违约行为的种类246

7.7.4承担建设工程合同违约责任的方式247

本章小结251

习题251

参考文献257