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导言 中国房地产经纪人员职业资格制度简介1

1．中国房地产经纪人员职业资格制度的历史进程1

2．中国房地产经纪人员职业资格制度的主要内容4

3．中国房地产经纪人员资格管理制度研究课题报告6

第1篇　房地产基本制度与政策79

1.1　房地产业79

1.1.1　房地产业概述79

1.1.2　房地产制度改革81

1.1.3　房地产法制建设83

1.2　建设用地制度与政策84

1.2.1 中国现行土地制度概述84

1.2.2 征用集体土地制度与政策85

1.2.3 征用集体土地的工作程序90

1.2.4 国有土地使用权出让91

1.2.5　国有土地使用权划拨95

1.2.6 闲置土地的处理97

1.3 城市房屋拆迁管理制度与政策99

1.3.1　城市房屋拆迁概述99

1.3.2　城市房屋拆迁管理99

1.3.3　拆迁补偿与安置101

1.3.4 特殊情况的拆迁补偿、安置102

1.3.5 城市房屋拆迁纠纷的处理103

1.4.1 城市规划管理制度与政策104

1.4 规划设计与工程建设管理制度与政策104

1.4.2　勘察设计114

1.4.3 招投标与建设监理116

1.4.4 建设工程施工与质量管理123

1.5 房地产开发经营管理制度与政策130

1.5.1 房地产开发企业的管理130

1.5.2 房地产开发项目管理132

1.5.3　房地产经营管理135

1.6 房地产交易管理制度与政策146

1.6.1 房地产交易管理概述146

1.6.2　房地产转让148

1.6.3　商品房预售153

1.6.4　房屋租赁管理154

1.6.5　房地产抵押管理160

1.6.6　住房置业担保166

1.7 房地产权属登记制度与政策169

1.7.1 房地产权属登记概述169

1.7.2 房地产权属登记管理169

1.7.3　房地产权属档案管179

1.8 房地产中介服务管理制度与政策182

1.8.1 房地产中介服务的行业管理182

1.8.2 房地产估价师执业资格制度192

1.8.3 房地产经纪人员职业资格制度193

1.8.4 房地产中介服务行业自律199

1.9 物业管理制度与政策201

1.9.1　物业管理概述201

1.9.2 物业管理的主体203

1.9.3　物业维修基金209

1.10 房地产税收制度与政策212

1.10.1　税收概述212

1.10.2　房产税212

1.10.3　城镇土地使用税214

1.10.4　耕地占用税216

1.10.5　土地增值税218

1.10.6　契税224

1.10.7　相关税收226

1.11 住房公积金制度与政策233

1.11.1 住房公积金的归集与管理233

1.11.2 住房公积金个人住房委托贷款237

第2篇　房地产经纪概论241

2.1　房地产经纪概述241

2.1.1 房地产经纪与房地产经纪人241

2.1.2 房地产经纪行业的发展及其意义248

2.2.1 房地产经纪业务类型249

2.2.2 房地产经纪业务基本流程249

2.2　房地产经纪业务249

2.2.3 房地产经纪相关业务252

2.3　房地产经纪合同255

2.3.1 房地产经纪合同的涵义和作用255

2.3.2 房地产经纪合同的内容257

2.3.3 房地产经纪合同的主要类型259

2.3.4　房地产经纪纠纷269

2.4　房地产经纪信息272

2.4.1 房地产经纪信息的涵义和作用272

2.4.2 房地产经纪信息管理273

2.4.3 房地产经纪信息的计算机管理系统277

2.5.1 房地产经纪机构的性质和功能278

2.5 房地产经纪机构经营与管理278

2.5.2 房地产经纪机构的工商行政管理制度281

2.5.3 房地产经纪机构的经营模式284

2.5.4 房地产经纪机构的组织形式286

2.5.5 房地产经纪机构的岗位设置291

2.5.6 房地产经纪机构的人员管理293

2.6 房地产经纪人员的职业素质295

2.6.1 房地产经纪人员的职业道德295

2.6.2 房地产经纪人员的职业修养298

2.6.3 房地产经纪人员的职业技能301

2.6.4 房地产经纪执业规范303

3.1 房地产市场与房地产市场营销311

3.1.1　房地产市场311

第3篇　房地产经纪实务311

3.1.2　房地产市场营销312

3.2　房地产市场调查315

3.2.1　概述315

3.2.2 房地产市场调查的一般内容317

3.2.3 房地产市场调查方法321

3.2.4 房地产市场调查程序321

3.3　房地产项目定位324

3.3.1　概述324

3.3.2　产品定位327

3.3.3 客户定位与形象定位334

3.4.1　定价依据338

3.4　房地产项目定价338

3.4.2　市场比较定价法340

3.4.3　其他定价法351

3.4.4　定价策略352

3.4.5　价格调整355

3.5 房地产项目市场推广356

3.5.1　推广准备356

3.5.2　广告推广368

3.5.3　活动推广371

3.5.4　品牌推广373

3.5.5　推广控制375

3.6　房地产销售376

3.6.1　销售准备377

3.6.2　销售实施与管理387

3.6.3　促销方式391

3.7 房地产居间业务操作要领393

3.7.1 房地产居间业务操作中的基本要求393

3.7.2 房地产居间业务信息收集处理与发布397

3.7.3 房地产居间业务操作方法与技巧400

3.8 房地产转让居间业务操作406

3.8.1　接受委托407

3.8.2　交易洽谈412

3.8.3　签约成交417

3.9.1 居间业务涉及的房地产投资范围418

3.9 房地产居间业务中的投资顾问418

3.9.2 房地产买卖投资分析421

3.9.3　租赁经营投资分析423

第4篇　房地产经纪相关知识435

4.1　房地产经济知识435

4.1.1 房地产的概念和特性435

4.1.2 房地产市场和供求436

4.1.3　资金的时间价值448

4.1.4　房地产投资项目经济评价454

4.2 房地产价格和房地产估价知识459

4.2.1 房地产价格的特点、形成原理和影响因素459

4.2.2 房地产价格的构成464

4.2.3 房地产价格评估的主要方法466

4.3 城市规划和环境知识474

4.3.1　城市474

4.3.2 城市用地及其评价478

4.3.3 城市规划常用术语和指标485

4.3.4 居住区的规划布置486

4.3.5　城市生态环境492

4.4　建筑工程知识494

4.4.1　建筑物的分类494

4.4.2　建筑物的组成499

4.4.3　建筑材料506

4.4.4　建筑设备512

4.4.5　建筑识图518

4.4.6　工程造价525

4.5　房地产测绘知识527

4.5.1 测绘的基本概念527

4.5.2　房地产测绘528

4.5.3　房地产图538

4.6　金融和保险知识541

4.6.1　金融概述541

4.6.2　保险545

4.6.3　房地产贷款548

4.6.4　房地产贷款保险562

4.7.1 统计的基本概念和术语565

4.7　统计知识565

4.7.2 统计数据的搜集与整理567

4.7.3　统计指标582

4.7.4　房地产统计指标589

4.8　会计知识593

4.8.1　会计的概念和作用593

4.8.2 会计核算的基本前提和基本原则594

4.8.3 会计要素和会计等式595

4.8.4 会计核算的基本方法600

4.8.5　财务会计报告603

4.9.1　法的概说611

4.9　法律知识611

4.9.2　民法总则615

4.9.3　物权和债权625

4.9.4　合同法628

4.10　心理学知识638

4.10.1 社会心理学的基本理论638

4.10.2 心理学知识在房地产经纪中的应用641

4.10.3 房地产经纪人员的心理素质645

附录 人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知650

附录1 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定651

附录2 房地产经纪人执业资格考试实施办法658

附录3 广州市房地产中介服务管理条例661