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企业价值评估篇2

第一章 基于商誉减值测试中对DCF模型检测相关问题研究2

一、商誉及其价值构成要素3

二、商誉减值测试目的5

三、商誉减值测试方法6

四、DCF模型9

五、DCF模型相关问题检测研究10

六、综合应用38

第二章 企业价值评估中的EVA模型41

一、现有EVA评估模型概述42

二、现有EVA评估模型存在的问题43

三、EVA评估模型的修正48

四、修正后的EVA评估模型的运用51

五、修正后的EVA评估模型与净利润评估模型的比较53

六、修正后的EVA评估模型运用案例57

七、修正后的EVA评估模型的应用前景58

第三章 收益法评估企业价值中企业资本结构探讨62

一、《评估准则》中企业资本结构描述63

二、资本结构的相关概念63

三、实务操作中企业资本结构的确定64

四、资本结构确定方法的分析66

五、结论68

第四章 企业价值评估中营运资金计算方法选用探讨69

一、营运资金的定义69

二、评估实务中营运资金的计算方法70

三、采用模拟利润表付现成本口径计算营运资金时应注意的事项78

第五章 收益法评估资产组价值的思考79

一、资产组的界定问题80

二、评估方法的选择81

三、收益法评估过程中需要注意的事项83

四、小结86

房地产评估篇90

第六章 浅析《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》及其实施细则对房地产估价的影响90

一、《办法》及《细则》解读91

二、《办法》和《细则》对工业楼宇市场的影响93

三、《办法》和《细则》对房地产估价的影响93

四、结论和建议95

第七章 酒店物业估价中DCF的运用及常见问题探讨96

前言96

一、酒店市场概况97

二、酒店物业评估的特点与方法的选择99

三、现金流折现法（DCF）测算过程101

四、测算过程中应注意的问题107

五、总结110

第八章 基于HBase的房地产评估大数据整合策略111

前言112

一、大数据技术113

二、房地产评估大数据115

三、基于HBase的房地产大数据存储策略117

第九章 地下空间使用权价值评估探讨122

一、地下空间常见类型123

二、地下空间权设立124

三、地下空间使用权的价值评估125

第十章 深圳市高层住宅价格与楼层调整体系研究130

前言131

一、高层住宅楼层修正价格模型131

二、数据调查132

三、结果分析132

四、结论134

第十一章 深圳市现行集体土地征收补偿存在的问题及解决建议135

一、存在问题136

二、解决建议138

第十二章 土地发展权价值评估方法探析140

一、土地发展权的产生141

二、土地发展权的涵义和特征141

三、土地发展权评估方法探析143

第十三章 浅谈深圳市更新用地项目估价151

一、深圳市城市更新简介152

二、土地估价机构的工作范围和要点153

三、评估中常采用的方法154

四、评估工作中需注意的其他事项156

五、估价实例应用157

六、小结165

第十四章 关于征地拆迁的思考167

第十五章 坚持房地产估价基本原则提高房地产估价工作水平172

一、房地产估价独立、客观、公正原则173

二、房地产估价合法原则173

三、房地产估价最高最佳使用原则174

四、房地产估价替代原则175

五、房地产估价的估价时点原则176

六、房地产估价的谨慎原则177

第十六章 地役权价值评估的几点心得178

第十七章 收益还原法在酒店物业估价中的应用浅析184

一、酒店类物业的定义及实践中操作的难点185

二、收益还原法修正公式及参数确定185

三、结束语189

第十八章 新型城镇化下房地产估价业务拓展与趋势191

一、前言192

二、估价业务的拓展范围193

三、拓展后将存在的阻碍或困难196

四、新型城镇化下估价的发展趋势196

五、结束语198

第十九章 2014年《北京市基准地价更新成果》解读及影响分析200

一、《北京市基准地价更新成果》解读201

二、《北京市基准地价更新成果》的影响分析210

其他资产评估篇214

第二十章 拆迁项目中停产停业损失评估方法初探214

第二十一章 浅论市场法在无形资产评估中的应用217

一、主要评估方法介绍218

二、无形资产的定义221

三、市场法的应用分析222

四、对无形资产评估市场法经济学思考224

第二十二章 人工杉木用材中龄林林木资产评估方法研究227

一、用材中龄林资产评估技术路线228

二、评估相关模型229

三、模型应用232

四、结论234

第二十三章 合同预期收益赔偿评估初探236

一、法律界对合同预期收益的阐述237

二、评估准则对合同预期收益的界定241

三、法律与评估准则对合同预期收益的界定的区别，评估师应该以何种界定为基础进行评估242

四、合同预期收益赔偿中通常使用的评估方法242

五、结论243

管理篇246

第二十四章 评估机构分公司管理工作流系统的研究与设计246

引言247

一、工作流技术概述247

二、评估管理系统的总体规划250

三、基于JBPM的关键实现251

四、系统软件架构252

五、结语254

第二十五章 基于信息化技术的房地产估价机构商业运营模式探讨256

引言257

一、信息技术在估价行业运用的现实意义与必要性257

二、基于信息化技术的房地产估价机构商业运营模式的变革258

三、深圳市世联土地房地产评估有限公司应用信息化技术转型商业模式的探索与实践261

四、结论与展望268

后记271