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第一章 绪论1

第一节 房地产开发经营的概念1

一、房地产和房地产市场的概念1

二、房地产开发经营的概念2

第二节 房地产开发企业4

一、房地产开发企业的设立条件4

二、房地产开发企业资质等级5

三、房地产开发企业设立的程序6

四、房地产开发企业资质管理机构与管理6

五、房地产开发企业的类型7

六、房地产开发企业的特点8

七、房地产开发企业的运行机制9

第三节 房地产开发经营的形式与内容12

一、房地产开发的形式与内容12

二、房地产经营的形式与内容14

第四节 房地产开发经营的策略17

一、房地产开发经营的产品品牌营销策略17

二、房地产开发经营的价格策略18

三、房地产开发经营渠道策略20

四、房地产开发经营促销策略23

本章综合思考题28

一、市场和房地产市场的概念29

第一节 房地产市场概述29

第二章 房地产市场及其运行规律29

二、房地产市场的主体和客体30

三、房地产市场的特征31

四、房地产市场的分类33

五、房地产市场的功能34

第二节 房地产市场的供求分析35

一、房地产需求分析36

二、房地产供给分析38

三、房地产供求均衡分析40

第三节 房地产市场的运行规律42

一、房地产市场与社会经济环境42

二、房地产市场的周期循环43

三、房地产周期对开发投资决策的影响45

第四节 房地产市场细分45

一、房地产市场细分的概念和作用45

二、房地产市场细分的原则和依据46

三、房地产市场细分的程序47

本章综合思考题50

第三章 房地产投资分析52

第一节 房地产投资的基本知识52

一、房地产投资的含义52

二、房地产投资的分类53

三、房地产投资分析中常用的基本概念55

一、可行性研究的含义和目的58

第二节 房地产投资可行性分析研究58

二、可行性研究的作用59

三、可行性研究的依据60

四、可行性研究的内容61

五、可行性研究的步骤63

六、可行性研究报告的构成64

第三节 房地产投资分析的方法66

一、静态分析方法67

二、动态分析方法69

本章综合思考题74

一、城市与城市土地75

第一节 城市土地使用制度概述75

第四章 房地产项目土地使用权的获取75

二、城市土地的特征76

三、城市土地使用制度改革的进程77

四、城市土地使用制度改革的目标80

第二节 城市土地使用权出让和划拨81

一、土地使用权出让81

二、土地使用权的划拨85

第三节 城市土地使用权转让86

一、土地使用权转让的含义86

二、土地使用权转让的条件86

三、土地使用权转让的方式87

一、集体土地征用88

第四节 集体土地征用与房屋拆迁88

二、房屋拆迁安置91

第五节 城市土地收购储备制度93

一、城市土地收购储备制度的现状分析93

二、我国城市土地收购储备制度运作过程中存在的问题95

三、江苏省扬州市土地收购储备的成功经验97

本章综合思考题99

第五章 房地产开发项目建筑规划与设计100

第一节 城市总体规划与详细规划100

一、城市规划的概念100

二、城市总体规划100

三、城市用地规划101

六、工业区规划102

四、城市基础设施规划102

五、居住区规划102

七、城市公共活动中心规划103

第二节 建设项目选址与建设用地规划103

一、建设项目选址及规划103

二、建设用地规划105

第三节 建筑规划方案、建筑方案、建筑施工图设计与报审108

一、房地产开发项目设计纲要108

二、设计方案的审核108

三、设计图纸的审核与会审109

二、建设项目选址意见书申领111

一、“一书两证”制度概述111

第四节 建设工程规划许可111

三、申领建设用地规划许可证操作程序114

四、申请建设工程规划许可证程序115

本章综合思考题117

第六章 房地产项目建设118

第一节 工程项目施工招投标118

一、施工招标的范围和方式118

二、房地产开发项目施工招标工作内容119

第二节 房地产项目管理131

一、房地产项目施工许可证的办理131

二、房地产开发项目施工质量控制134

三、建立工程文件归档制度136

四、房地产开发项目施工进度控制136

五、房地产项目工程建设成本控制139

六、房地产开发项目安全管理141

第三节 工程项目监理142

一、监理工作的主体及其职责142

二、确定委托监理工程的内容143

三、划分监理委托工程内容的条件144

四、开工前业主方的责任和义务145

五、工程实施阶段业主方对监理合同的管理145

六、督促监理单位履行合同义务147

一、竣工验收的要求148

第四节 房地产开发项目的竣工验收148

二、竣工验收的依据149

三、竣工验收的工作程序149

四、工程竣工验收备案150

五、竣工结算151

六、编制竣工档案151

本章综合思考题154

第七章 房地产开发中涉及的其他部门155

第一节 房地产开发中涉及的规划部门155

一、规划局（国土资源局）155

二、财政局157

三、发展和改革委员会158

第二节 房地产开发中涉及的建设管理部门161

一、质监局161

二、人民防空办公室162

三、公安消防局163

四、水务局164

五、供电局167

六、公安局交通管理局168

七、白蚁防治管理办公室169

八、文化局170

九、卫生局171

十、城管局173

十一、环境保护局174

十二、建设项目国家安全事项审查办公室175

第三节 房地产开发中其他的部门176

一、电信公司176

二、园林绿化部门177

本章综合思考题180

第八章 房地产金融与税收181

第一节 房地产企业银行贷款181

一、企业融资概述181

二、房地产企业银行贷款183

第二节 项目融资187

一、项目融资187

三、房地产项目融资的参与方188

二、项目融资的种类188

四、项目融资条件191

五、项目融资的风险191

六、项目融资计划、项目的实施和管理192

七、项目融资模式193

第三节 房地产信托194

一、信托基本原理与信托业194

二、房地产融资信托198

三、房地产融资信托的一般流程203

四、信托计划设立中的基本环节203

第四节 房地产税收208

一、房地产税制概述208

二、房地产税收制度211

本章综合思考题214

第九章 房地产销售与产权登记215

第一节 房地产面积测算215

一、房地产面积测量的法律法规依据215

二、房屋面积的测量216

三、用地面积测算219

第二节 房屋预售和销售许可220

一、房屋预售和销售许可的意义220

二、房屋预售应当符合的条件221

三、房屋预售许可证的办理222

一、房地产销售合同预登记223

第三节 房地产销售合同预登记和网上售房223

四、房屋预售的其他规定223

二、网上售房231

第四节 房地产权属登记233

一、房地产产权登记的概念及法律意义233

二、房地产产权登记制度的种类和特点234

三、房地产权属登记的类型235

四、房地产权属登记的内容237

五、房地产权属登记的程序239

本章综合思考题240

部分章节综合思考题参考答案241

主要参考文献250

后记251