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适用提示1

中华人民共和国城市房地产管理法1

第一章 总则1

第一条【立法宗旨】1

第二条【适用范围】2

第三条【国有土地有偿、有限期使用制度】3

第四条【国家扶持居民住宅建设】4

第五条【房地产权利人的义务和权益】4

第六条【国务院规定征收房屋具体办法】4

第七条【房地产管理机构设置】5

案例1请求撤销房屋变更登记被驳回案5

第二章 房地产开发用地6

第一节 土地使用权出让6

第八条【土地使用权出让的定义】6

第九条【集体所有土地征收与出让】6

案例2集体土地转让合同未经审批不生效案7

第十条【土地使用权出让宏观管理】8

第十一条【年度出让土地使用权总量控制】8

第十二条【土地使用权出让程序】8

案例3房产权属尚存争议时租赁合同被确认部分有效案8

第十三条【土地使用权出让方式】10

案例4征用宅基地违反法定程序被撤销案10

第十四条【土地使用权出让最高年限】11

第十五条【土地使用权出让合同】12

第十六条【支付出让金】12

案例5土地使用权出让合同解除后退还已付的土地出让金案12

第十七条【提供出让土地】13

案例6未按约定提供土地的出让合同被解除案13

第十八条【土地用途的变更】15

案例7土地使用权取得性质不因用途变更而改变案15

第十九条【土地使用权出让金的管理】16

第二十条【出让土地使用权的提前收回】16

第二十一条【土地使用权终止】17

第二十二条【土地使用权出让年限届满】17

第二节 土地使用权划拨18

第二十三条【土地使用权划拨的定义】18

第二十四条【土地使用权划拨范围】18

案例8土地使用权划拨符合规划+被认定有效案19

第三章 房地产开发20

第二十五条【房地产开发基本原则】20

第二十六条【开发土地期限】20

案例9以出让方式取得的土地使用权被无偿收回案20

第二十七条【房地产开发项目设计、施工和竣工】22

案例10商品房竣工验收合格交付后的救济案22

第二十八条【土地使用权作价】23

案例11医院以土地使用权出资有效案24

第二十九条【开发居民住宅的鼓励和扶持】25

第三十条【房地产开发企业的设立】26

第三十一条【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】26

第四章 房地产交易27

第一节 一般规定27

第三十二条【房地产权利主体一致原则】27

案例12房屋使用功能与合同约定不符被判违约案27

案例13未经承租人同意擅自出卖被判无效案28

案例14以房屋抵押的，该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押案29

案例15 以划拨方式取得土地所建房屋转让有效案30

第三十三条【房地产价格管理】31

第三十四条【房地产价格评估】31

第三十五条【房地产成交价格申报】32

第三十六条【房地产权属登记】32

案例16房屋过户手续不影响房屋买卖合同效力案32

第二节 房地产转让33

第三十七条【房地产转让的定义】33

案例17要求确认独立门市房为公共通道被驳回案34

第三十八条【房地产不得转让的情形】35

案例18被查封的土地使用权转让合同效力争议案35

案例19房屋产权、土地使用权因政策分离案36

案例20夫妻一方处分共有财产有效案36

案例21一屋两卖权属争议案37

案例22未取得房屋产权证的房屋买卖合同效力争议案38

案例23未领取产权证的房屋交易有效案39

案例24房屋买卖合同标的物尚未建成不影响合同效力案40

第三十九条【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】42

案例25未交清土地出让金限制土地使用权转让案42

案例26标的物瑕疵不影响土地使用权转让合同效力案42

第四十条【以划拨方式取得土地使用权的房地产转让】44

案例27划拨土地使用权人在划拨土地上建造的房屋未经相关政府部门审批不得转让案45

第四十一条【房地产转让合同】46

案例28房地产转让未签订书面合同但已履行的合同效力案46

案例29房屋买卖中立约定金是否成立争议案47

第四十二条【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】48

第四十三条【房地产转让后土地使用权的使用年限】49

第四十四条【房地产转让后土地使用权用途的变更】49

第四十五条【商品房预售的条件】49

案例30未取得《商品房预售许可证》销售商品房的合同可撤销案49

案例31开发商不履行协助义务被判违约案51

案例32 购房优惠资格转让被判无效案52

第四十六条【商品房预售后的再行转让】53

第三节 房地产抵押53

第四十七条【房地产抵押的定义】53

第四十八条【房地产抵押物的范围】54

第四十九条【房地产抵押登记】54

案例33未审查房屋产权证抵押登记被撤销案54

第五十条【房地产抵押合同】55

案例34房屋抵押未签订书面合同被确认有效案55

第五十一条【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】56

第五十二条【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】57

第四节 房屋租赁57

第五十三条【房屋租赁的定义】57

案例35转租房屋租赁合同有效案57

第五十四条【房屋租赁合同的签订】58

案例36租赁房屋失火承担责任人争议案59

第五十五条【住宅用房和非住宅用房的租赁】60

第五十六条【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】60

案例37划拨方式取得土地使用权土地上的房屋租赁合同效力案60

案例38出租国有划拔用地上房屋的合同效力案61

第五节 中介服务机构62

第五十七条【房地产中介服务机构】62

案例39房地产中介服务范围界定争议案62

第五十八条【房地产中介服务机构的设立】63

案例40房地产中介服务资质不影响包销合同效力案63

第五十九条【房地产估价人员资格认证】65

第五章房地产权属登记管理65

第六十条【房地产登记发证制度】65

案例41所购房屋未经法定程序不取得使用权案65

第六十一条【房地产权属登记】66

案例42一屋两证分属不同权利人案67

案例43市政府越权颁发房屋所有权证被撤销案67

案例44未经法定程序不能办理土地使用权证案68

案例45没有充分证据证明房产登记有误的，登记人为真实权利人案70

第六十二条【房地产抵押登记】72

案例46房屋抵押行政登记审查材料合法有效案72

第六十三条【房地产权属证书】73

第六章 法律责任74

第六十四条【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】74

第六十五条【擅自从事房地产开发的法律责任】74

第六十六条【非法转让土地使用权的法律责任】74

第六十七条【非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任】74

第六十八条【非法预售商品房的法律责任】75

第六十九条【擅自从事房地产中介服务业务的法律责任】75

第七十条【向房地产开发企业非法收费的法律责任】75

第七十一条【房产管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任】75

案例47骗取土地征用款被认定贪污案75

第七章 附则76

第七十二条【本法适用的参照】76

第七十三条【施行时间】76

附录177

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）77

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日）81

商品房销售管理办法（2001年4月4日）84

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日）91

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日）95

城市房地产权属档案管理办法（2001年8月29日）103

城市房地产开发经营管理条例（2011年1月8日）107

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）114

房屋登记办法（2008年2月15日）120

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日）138

土地登记办法（2007年12月30日）140

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2008年12月16日）152

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）153

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知（1992年11月25日）158

附录2159

国有土地使用权的取得图解159

土地登记流程图160

商品房买卖合同范本161