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第一章 房地产和房地产价格1

第一节 房地产的概念1

第二节 房地产的特性9

第三节 房地产的类型12

第四节 房地产价格的概念和形成条件14

第五节 房地产价格的特征15

第六节 房地产价格的类型17

第二章 房地产估价27

第一节 房地产估价的概念27

第二节 房地产估价的必要性32

第三节 房地产估价原则39

第四节 我国房地产估价的现状与问题46

第三章 市场比较法62

第一节 市场比较法的基本原理62

第二节 交易实例的搜集66

第三节 可比实例的选取68

第四节 建立价格可比基础70

第五节 交易情况修正72

第六节 交易日期修正76

第七节 房地产状况修正79

第八节 求取比准价格83

第九节 应用举例85

本章小结93

第四章 收益法102

第一节 收益法的基本原理102

第二节 收益法的计算公式105

第三节 收益法的净收益114

第四节 资本化率120

第五节 收益还原法运用综合实例125

第五章 成本法143

第一节 成本法的基本原理143

第二节 成本法估价的基本公式148

第三节 建筑物的重新购建价格160

第四节 建筑物的折旧166

第五节 成本法估价案例176

第六章 假设开发法189

第一节 假设开发法的一般理论189

第二节 假设开发法估价的公式192

第三节 假设开发法的操作过程201

第四节 假设开发法运用举例206

第七章 路线价估价法214

第一节 路线价估价法基础知识214

第二节 路线价估价法的步骤216

第三节 欧美路线价估价法221

第四节 台湾路线价估价法230

第八章 房地产价格影响因素及估价风险性239

第一节 房地产价格影响因素239

第二节 房地产估价风险性253

第九章 房地产估价程序与估价报告258

第一节 房地产估价程序258

第二节 房地产估价报告266

附录 房地产估价报告规范格式273

第十章 各种类型的房地产估价277

第一节 居住房地产估价277

第二节 商业房地产估价279

第三节 商务办公房地产估价286

第四节 旅馆房地产的估价291

第五节 餐饮房地产的估价295

第六节 娱乐房地产的估价296

第七节 工业房地产的估价297

第八节 农业房地产的估价300

第九节 特殊用途房地产的估价300

第十一章 各种目的的房地产估价304

第一节 国有土地使用权出让价格评估304

第二节 房地产转让价格评估307

第三节 房屋租赁价格评估308

第四节 房地产抵押价值评估310

第五节 房地产保险估价314

第六节 房地产课税估价315

第七节 征地和城市房屋拆迁补偿估价317

第八节 房地产分割、合并估价324

第九节 房地产纠纷估价326

第十节 房地产拍卖保留价评估329

第十一节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价331

第十二章 房地产估价案例334

案例一：漯河市城市区段基准地价评估报告334

案例二：大连金州湾小区地价评估报告书359

案例三：××开发项目地价评估报告369

案例四：河北AK装饰有限公司房地产评估报告380

案例五：关于深圳市收容站拥有的部分资产价值的评估报告391

案例六：“紫玉山庄”用地地上物估价报告399

案例七：某房地产管理局直管公房出售价格综合性评估报告405

案例八：北京朝阳区某街住宅楼物业评估报告412