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第一编　物权法与行政诉讼的关系1

第一章　财产权保护与行政法关系探微1

一、财产权的私法和公法解读1

二、财产权与行政法保护的分析3

三、我国行政法对私人财产权的保护方式7

四、财产权行政法保护的设想10

第二章　物权法对司法审查的影响及应对11

一、要把尊重物权的意识切实贯彻到司法审查之中12

二、准确把握平等保护原则的精髓15

三、创造性地运用合法性审查原则22

四、熟练运用物权法有关规则29

第二编　物权法与不动产物权登记33

第三章　不动产物权登记行为的法律属性及可诉性分析33

一、不动产物权登记的概念和效力34

二、不动产物权登记行为的性质37

三、不动产物权登记纠纷的主要类型40

四、不动产物权登记行政诉讼的受案范围41

五、更正登记、异议登记、预告登记行为的可诉性分析43

六、不动产物权登记行政诉讼参加人47

第四章　不动产物权登记机关审查职责与司法审查标准53

一、西方国家不动产物权登记的审查标准54

二、我国目前不动产物权登记审查标准的主要争论56

三、我国目前不动产物权登记机关的审查职责60

四、我国不动产物权登记审查标准的构造64

第五章　不动产物权登记案件的审理对象及裁判方式70

一、不动产物权登记行政诉讼审理对象的确定70

二、不动产物权登记案件裁判方式的选择74

三、不动产物权登记机关据以登记的法律文书被撤销后不动产登记效力的认定84

第六章　不动产物权登记错误的归责原则及赔偿责任89

一、不动产物权登记错误的赔偿责任性质和类别89

二、不动产物权登记错误的归责原则92

三、不动产物权登记错误的行政赔偿责任99

四、不动产物权登记错误的赔偿机制103

第七章　不动产物权登记案件中行政诉讼与民事诉讼的交叉和处理114

一、不动产物权登记案件中行政诉讼与民事诉讼交叉情况115

二、不动产物权登记案件中行政诉讼与民事诉讼交叉的审理现状及对策117

三、不动产物权登记案件中行政诉讼与民事诉讼交叉的处理原则121

四、不动产物权登记案件中行政附带民事诉讼126

第三编　物权法与行政征收、行政征用、拆迁第八章　物权法中行政征收、行政征用与补偿的行政法衔接问题研究133

一、物权法中行政征收（用）与补偿的规定及其解读133

二、其他相关法律关于行政征收（用）与补偿的规定及其解读137

三、我国物权行政征收（用）与补偿制度的问题及成因149

四、物权行政征收（用）与补偿制度的比较研究153

五、我国物权行政征收（用）与补偿制度的完善175

第九章　城市房屋拆迁行为法律属性研究183

一、现行城市房屋拆迁制度的症结184

二、城市房屋拆迁行为属于财产征收行为187

三、物权法拆迁条款重新定位的制度意义191

第十章　城市房屋拆迁行政许可问题研究195

一、城市房屋拆迁许可的概念、性质、特点及法律后果195

二、城市房屋拆迁许可中的相关法律问题198

三、完善城市房屋拆迁许可的主要建议205

第十一章　城市房屋拆迁评估问题研究208

一、城市房屋拆迁评估界说208

二、城市房屋拆迁评估合法性构成要件218

三、城市房屋拆迁评估实践中若干具体问题分析224

第十二章　城市房屋拆迁补偿安置问题研究233

一、城市房屋拆迁补偿安置中出现的主要问题233

二、城市房屋拆迁补偿安置政策的变迁237

三、城市房屋拆迁协议的相关问题241

四、城市房屋拆迁中实物安置的相关问题243

五、城市房屋拆迁中货币补偿的相关问题246

六、城市房屋拆迁中的几个难点问题251

七、预防和减少城市房屋拆迁纠纷的对策性建议254

第十三章　城市房屋拆迁行政裁决问题研究257

一、行政裁决的基本理论258

二、城市房屋拆迁行政裁决的性质问题259

三、城市房屋拆迁行政裁决的申请人范围问题260

四、城市房屋拆迁行政裁决中证明责任分配与证明标准问题262

五、城市房屋拆迁行政裁决的审查内容、标准及依据263

六、城市房屋拆迁行政裁决程序问题269

第十四章　城市房屋拆迁民事诉讼案件问题研究275

一、城市房屋拆迁民事诉讼案件的受理问题276

二、城市房屋拆迁安置补偿协议的效力问题282

三、租赁房屋拆迁中承租人的权利及保护问题288

四、城市房屋拆迁安置补偿款或房屋的归属与分配300

第十五章　城市房屋拆迁行政诉讼案件问题研究307

一、城市房屋拆迁行政诉讼案件的原告主体资格问题307

二、城市房屋拆迁行政诉讼案件的受案范围问题310

三、城市房屋拆迁行政许可诉讼案件的司法审查问题314

四、城市房屋拆迁行政裁决诉讼案件的司法审查问题323

五、城市房屋拆迁行政诉讼案件的适用法律问题332

六、对房屋拆迁管理部门不作为诉讼案件的司法审查问题336

第十六章　城市房屋拆迁强制执行问题研究341

一、法律文本的解读342

二、强制拆迁中各方权利义务关系分析345

三、强制拆迁法律定位的法理学分析351

四、对司法程序介入角度的思考359

五、对强制拆迁的再思考361

第十七章　城市房屋拆迁中土地使用权补偿问题研究363

一、城市国有土地使用权的法律概念及其与房屋所有权的关系363

二、城市国有土地使用权在拆迁法律关系中应得到补偿的必要性367

三、现行法律对城市房屋拆迁中土地使用权补偿的规定369

四、城市房屋拆迁政策的演变与城市国有土地使用权的补偿问题371

五、土地使用权补偿的标准和方式375

六、土地使用权补偿中应注意的问题378

第四编　典型案例383

1．预售商品房抵押登记行为研究——某房地产开发有限公司不服某市建设委员会预售商品房抵押登记行为案383

2．商品房预售合同登记备案受案范围研究——某银行股份有限公司不服某市建设委员会商品房预售合同备案登记案396

3．逾期发放国有土地使用证的行为不足以导致撤销商品房预售许可证——王某不服某市建设委员会商品房预售许可案403

4．关于物权公示原则与公信原则的运用——程某不服某市建设委员会房屋权属登记案408

5．存在权属争议的房屋应暂缓办理转移登记手续——张某诉某市建设委员会房屋管理行政登记案418

6．房屋登记案件可以适用部分撤销的判决方式——杨某不服某市建设委员会房屋权属登记案424

7．行政法上信赖保护原则的具体运用——潘某诉某市建设委员会注销房屋权属证书行政决定案429

8．协助司法执行的行政行为存在瑕疵侵害相对人合法权益的亦应受到司法审查——北京世华房地产开发有限公司不服某市建设委员会房屋产权登记案434

9．房屋权属登记机关应对房产是否属于共同财产进行审查——吴某等诉某市建设委员会房屋行政登记案438

10．对房屋权属登记原则的再认识——某饭店诉某市建设委员会核发给某公司房屋所有权证违法案443

11．撤销宅基地使用证案件中的有关法律问题——唐甲等人要求撤销某区国土资源和房屋管理局颁发的土地使用权证案450

12．行政机关无权对不同司法裁判文书的效力高低作出判断——陈某不服某市建设委员会颁发房屋产权证案456

13．行政机关核准集资房公摊面积方案的行政行为具有可诉性——姚某不服某区国土资源和房屋管理局核准公用建筑面积分摊说明案464

14．当事人诉讼期间死亡后诉讼主体资格的确定——张某不服某市房地局房屋权属登记案473

15．人民法院的裁判结果应当符合公正、公平的基本原则——徐某诉某市建设委员会颁发房屋产权证案479

后记485