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前言1

第一编　基本理论1

第一章　房地产法概述3

第一节 房地产及房地产法的概念3

第二节 我国房地产法律制度的历史发展12

第三节 房地产法的性质14

第四节 房地产法的体系15

第一节 房地产法律关系概述17

第二章　房地产法律关系17

第二节 房地产法律关系的构成21

第三节 房地产法律事实24

第二编　土地法律制度27

第三章　土地征用法律制度29

第一节 土地征用法律制度概述29

第二节 土地征用程序33

第三节 土地征用补偿及安置标准37

第四节 完善我国土地征用制度的设想40

第一节 土地使用权出让制度概述46

第四章　土地使用权出让制度46

第二节 土地使用权出让的程序和方式50

第三节 土地使用权出让合同55

第五章　土地使用权划拨制度63

第一节 土地使用权划拨制度概述63

第二节 土地使用权划拨制度的相关规定67

第六章　城市房屋拆迁法律制度72

第一节 城市房屋拆迁法律制度概述72

第二节 城市房屋拆迁的程序及形式77

第三节 城市房屋拆迁的补偿与安置81

第四节 城市房屋拆迁中的纠纷及其解决84

第五节 城市房屋拆迁中的问题与对策86

第三编　房地产开发制度91

第七章　房地产开发制度93

第一节 房地产开发制度概述93

第二节 房地产开发企业102

第三节 政府对房地产开发的宏观管理110

第四编　房地产交易制度119

第一节 房地产转让概述121

第八章　房地产转让121

第二节 商品房预售127

第三节 房地产转让合同139

第四节 房屋买卖合同常见纠纷的处理150

第五节 房地产转让中的有关法律问题154

第九章　房屋租赁159

第一节 房屋租赁概述159

第二节 房屋租赁合同162

第三节 房屋转租171

第四节 房屋租赁的相关问题179

第十章　房地产抵押190

第一节 房地产抵押概述190

第二节 房地产抵押的范围193

第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力200

第四节 房地产抵押权的实现218

第五节 房地产抵押与房地产按揭的区别222

第五编　房地产权属登记制度229

第一节 房地产权属登记制度概述231

第十一章　房地产权属登记制度231

第二节 土地登记236

第三节 房屋产权登记243

第六编　房地产服务法律制度251

第十二章　房地产中介服务法律制度253

第一节 房地产中介服务法律制度概述253

第二节 房地产中介服务管理法律制度257

第十三章　物业管理服务法律制度260

第一节 物业管理法律制度概述260

第二节 业主自治266

第三节 物业管理企业和物业服务合同274

第四节 物业管理资金问题280

第七编　房地产管理制度287

第十四章　房地产税费法律制度289

第一节 房地产税费法律制度概述289

第二节 土地税收法律制度294

第三节 房产税收法律制度299

第四节 我国房地产税费制度的不足及完善307

附录　房地产适用的主要法律法规313

参考书目422