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目录1

1．住房公积金管理中心是什么性质的单位？1

2．成立住房公积金管理中心有什么好处？2

3．公积金中心有哪几项职责？4

4．什么是住房公积金？5

5．公积金具备哪些特点？6

6．公积金有哪些性质？7

7．缴存公积金有哪些好处？9

8．公积金是否属职工个人所有？个人拥有完全处分权吗？11

9．为什么成立住房公积金管理委员会？12

10．公积金管委会与公积金中心是什么关系？13

11．新成立的单位，应该如何为职工办理公积金开户缴存手续？14

12．单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，如何办理公积金变更登记或者注销登记及转移或者封存手续？15

13．私营企业，是否应该缴存公积金？17

14．改制企业要不要缴存公积金？18

15．单位应当怎样为新录用的职工办理公积金开户缴存手续？19

16．职工与单位终止劳动关系的，如何办理公积金变更登记？21

17．单位住房公积金具体缴存比例是如何确定的？22

18．同年参加工作的职工，为什么公积金月缴交额不同？23

19．我们是1998年12月31日以后参加工作的“新职工”，但是单位一直按老职工的比例给我们缴存住房公积金，我们该怎么办？24

20．职工调入新单位后，原单位缴存的公积金如何转移？新单位如何为职工缴存公积金？25

21．职工在原单位和新单位各有一个公积金账户，该怎么办？26

22．提前退休的职工，单位是否要为其继续缴存公积金？27

23．外商投资企业如何为职工缴存公积金？28

24．与单位正式解除劳动合同前，单位拖欠职工的公积金是否应给予补缴？29

25．单位拖欠职工住房公积金，职工该如何维护自己的权利？30

26．职工自己的工资为什么一定要缴存住房公积金？32

27．个体工商户、自由职业者、离退休人员能否个人缴存公积金？如何缴存？其享受的权利与其他在职职工一样吗？33

28．公积金为什么采取代扣和代缴的缴存方式？如果单位扣了职工的公积金不给缴怎么办？34

29．我怎么了解单位为我缴没缴、缴多少公积金？35

30．职工对公积金账户储存余额有异议，应该怎么办？36

31．民办学校是否要为教师缴存住房公积金？38

32．正在申请破产的企业，欠职工的公积金该怎么办？40

33．我们单位效益较好，想提高公积金的缴存比例，该如何办理？41

34．我们企业近年来，效益不好，按规定比例缴存公积金确有困难，我们该怎么办？43

35．单位欠我们职工的公积金是否要补缴？如何补缴？44

36．公积金作为私人财产，我什么情况下才能提取公积金？46

37．是不是只要我符合提取条件，任何时间都能来提取公积金吗？48

38．我提取公积金要带哪些材料？49

39．提取住房公积金要经过哪些程序？怎样更快捷、方便？50

40．购买商品房如何办理公积金提取手续？52

41．购买二手房如何办理公积金提取手续？53

42．我购买了单位的集资建房，应如何办理公积金提取手续？54

43．建造、翻建、大修自住住房，如何办理公积金提取手续？55

44．我已经退休了，如何办理公积金提取手续？56

45．我即将出境定居，如何办理公积金提取手续？57

46．我考取了研究生，能否提取本人住房公积金？58

47．我已调到外地工作，在原单位缴存的公积金如何提取？59

48．装修、中修、小修为什么不能提取住房公积金？60

49．夫妻一方办理了公积金贷款，另一方为什么不能提取本人的公积金？61

50．我们夫妻两人都下岗了，生活困难，公积金能提取吗？62

51．我已办理了公积金贷款10万元，贷款期限10年，现在已经还贷本息6万元，能否用个人公积金偿还剩余购房贷款本息？手续怎么办？64

52．我缴存的公积金有没有利息？如果有按什么标准计息？是否收利息税？65

53．住房公积金的缴存基数是如何确定的？66

54．能不能每月用自己的公积金偿还贷款？68

55．我所在单位已经破产了，购房时如何办理公积金提取手续？69

56．我打算购买一套门面房，能否提取个人的公积金？70

57．提取公积金在公积金中心审批要经过哪些步骤？71

58．我购房时已办理了公积金贷款，能否再提取自己的公积金？72

59．我是一名提前退休的职工能否提取我的公积金？73

60．我与父母的户口在一起，我买房时能否提取父母的公积金？74

61．我们单位正在集资建房，单位能不能集体把参加集资建房职工的公积金提取出来？75

62．职工死亡或者被宣告死亡，死亡职工缴存的公积金怎么处理？77

63．我已与单位解除劳动合同，我的公积金能否提取？78

64．我提取自己的公积金为什么要先经单位进行初审？79

65．自由职业者、个体工商户、高薪离、退休人员如果提取个人缴存的公积金，如何办理手续？80

66．我办理的是公积金贷款，一次性还清贷款本息时提取公积金为什么采用转账的形式而不能提取现金？81

67．购买拆迁安置房如何提取公积金？82

68．为什么说住房公积金贷款是政策性贷款？83

69．住房公积金贷款与商业性住房贷款相比有哪些优越性？84

70．我想申请住房公积金贷款，但不知道申请公积金贷款应具备哪些条件？85

71．我正在办理住房公积金贷款，但不知道需要提供哪些材料？需经过哪些程序？86

72．我们夫妻双方均正常缴存公积金，准备买一套商品房，能贷款多少？期限和利率如何确定？88

73．我们夫妻双方只有一方正常缴存公积金，想购买一套经济适用房，能贷款多少？89

74．我们夫妻双方缴存公积金都不正常，想购买一套二手房，能贷款多少？90

75．我怎么计算每个月还贷多少，如何归还住房公积金贷款？91

76．我想了解一下公积金贷款担保有哪几种方式？是如何办理的？92

77．“等额本金还款法”和“等额本息还款法”有何区别，选择哪一种更适合我？94

78．为什么要根据职工缴存公积金情况的不同区别核定公积金贷款额度？95

79．借款人如何选择公积金贷款额度和期限？96

80．为什么说使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款更划算？97

81．为什么办理商品房、经济适用住房、“二手房”及公积金贷款，其贷款比例不同？98

82．我在丰县缴存公积金，在徐州购房时能否在徐州99

申请公积金贷款（即徐州行政区域内异地贷款）？99

83．申请住房公积金贷款为什么必须提供担保？100

84．为什么公积金贷款要委托银行办理？受委托银行在公积金贷款的回收过程中负有什么样的责任？101

85．公积金贷款的额度和期限能否自己选择？102

86．公积金贷款能否多次申请？103

87．民营、私营企业职工能否申请住房公积金贷款？如何办理？104

88．我打算购买商业用房或商住房，能否办理公积金贷款？104

89．购买商品住房如何办理公积金贷款？105

90．购买“二手房”如何办理公积金贷款？107

91．建造、翻建、大修自住住房如何办理公积金贷款？107

92．装修住房如何办理公积金贷款？108

93．办理公积金贷款需要支付哪些费用？109

94．我的公积金已提取过，现在能否办理公积金贷款？110

95．我的公积金在徐州缴存，我在南京（徐州市行政区域外）购买住房，能否在徐州办理住房公积金贷款？111

96．夫妻一方已经办理公积金贷款，另一方能否再次申请公积金贷款？113

97．我单位住房公积金已欠缴，我买房时能否申请公积金贷款？114

98．我已为他人公积金贷款提供了保证，现在自己购房，能否申请公积金贷款或者提取本人的公积金？115

99．父母或子女购买住房，能否共同申请住房公积金贷款？115

100．我是正常缴存住房公积金的职工，能否申请使用公积金贷款用于非住房建设方面？117

101．购买“二手房”申请使用公积金贷款，是否要办理评估？118

102．我已经退休，如果购买住房能否办理住房公积金贷款？119

103．我已办理过住房商业贷款，想转为住房公积金贷款，如何办理？120

104．公积金贷款房产抵押担保要经过哪些程序？提供哪些证明材料？121

105．哪些物品可作为公积金贷款抵押物？哪些不可作为公积金贷款抵押物？抵押物是否都要经过评估？122

106．如果我购买的房屋不能提供住房抵押，能否用其他担保方式办理公积金贷款？123

107．我办理公积金贷款时，已用住房做了抵押担保，为何还要在担保公司担保？124

108．住房公积金贷款担保费用如何计算（此项费用由社会中介担保公司收取）？125

109．借款人死亡或宣告死亡的，死亡人的住房公积金贷款由谁偿还？126

110．如果违反借款合同或担保合同是否追究借款人的违约责任？127

111．我在贷款期间如果还款逾期或没有能力还了，抵押物如何处理？128

附件：住房公积金管理条例130

对《住房公积金管理条例》的几点说明 汪光焘139

精心组织规范运作 争创服务型管理中心——徐州市住房公积金管理中心电视专题片解说词152

管理律于规范 服务源自真诚156

安得广厦民为本——徐州市住房公积金管理中心发展实录（上篇）168

润物无声暖心田——徐州市公积金中心发展实录（下篇）173

住房公积金：身边一笔可观的“养老金”181

管好用活公积金，确保其保值增值，让职工满意，让政府放心186

一切尽在法规中——徐州市贯彻执行《住房公积金管理条例》工作纪实192

打造一个让市民都知晓的崭新机构——撩开徐州市公积金中心的面纱197

缴存公积金受益千家万户——透析徐州市公积金归集现状203

公积金提取既规范又高效——听徐州市住房公积金管理中心细说提取要领210

公积金贷款既快捷又方便了——徐州市启动住房公积金贷款操作新规范216

徐州市公积金管理正在实现质的跨越——徐州市公积金中心实现“三个转变”精心打造服务品牌223

小小对账单彰显公积金人的精神风貌——来自徐州市公积金中心工作作风建设的报告235

加大执法力度 呵护职工利益——徐州市公积金催缴走向法治化242

运作有依据 实施看规程——徐州市公积金中心业务操作走向规范化248

人人是服务者又是被监督者——徐州市公积金中心内部管理走向制度化259

唯有质化量化方得精耕细作——徐州市公积金中心目标考核走向科学化265

牵住事业发展的“牛鼻子”——徐州市公积金中心用人机制激励化272

温馨的笑脸迎过来——徐州市公积金中心的服务理念人性化279

规范化使公积金管理驶入健康轨道——徐州市公积金管理跨越式发展纪实（上）289

优质化使公积金人的服务有口皆碑——徐州市公积金管理跨越式发展纪实（下）295

住房公积金 贴近职工心302

后记317