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1导论1

1.1 深圳城市发展背景1

1.1.1 取得巨大的建设成就1

1.1.2 面临严峻的内外挑战2

1.1.3 亟须解决的现实问题3

1.2 国内外城市更新研究综述5

1.2.1 国外城市更新研究进展5

1.2.2 国内城市更新研究进展8

1.3 城市更新概念界定10

1.3.1 城市更新概念的一般内涵与发展历程10

1.3.2 本书对城市更新概念的内涵理解10

1.4 研究内容、方法与结构安排11

1.4.1 研究内容11

1.4.2 研究方法12

1.4.3 研究框架13

2城市更新基本理论15

2.1 级差地租理论15

2.1.1 古典经济学地租理论15

2.1.2 新古典经济学地租理论15

2.1.3 马克思的地租理论16

2.1.4 地租杠杆的应用16

2.2 产权制度理论17

2.2.1 产权的特性17

2.2.2 产权的功能17

2.2.3 对城市更新的影响18

2.3 精明增长理论18

2.3.1 “精明增长”的思想内涵18

2.3.2 精明增长理论的应用19

2.4 触媒理论19

2.4.1 城市触媒理论19

2.4.2 更新触媒概念20

2.4.3 更新触媒分类20

2.4.4 更新触媒与更新动力21

2.5 角色关系理论21

2.5.1 政体理论22

2.5.2 多元合作理论22

2.5.3 赞助人与支持人理论23

2.5.4 增长机器和交换机制—使用价值矛盾论23

2.5.5 其他理论23

2.6 城市管治理论24

2.6.1 理论基础24

2.6.2 理论内涵24

2.6.3 主要内容25

3城市发展与城市更新26

3.1 城市发展历程与趋势选择26

3.1.1 城市转型发展的内涵26

3.1.2 城市发展的现状特征26

3.1.3 城市发展的趋势与选择28

3.2 城市发展与城市更新的关系29

3.2.1 城市发展阶段与城市更新特点29

3.2.2 城市更新的发展历程30

3.3 城市更新的对象特征与存在的问题32

3.3.1 更新对象的分类与特征32

3.3.2 更新对象的主要问题38

4利益平衡下的更新模式45

4.1 多元利益诉求45

4.1.1 城市更新的主体与角色45

4.1.2 城市更新中的利益关系46

4.2 城市更新模式的演变48

4.2.1 非常态化的城市更新模式48

4.2.2 制度化建设下的城市更新模式49

4.3 城市更新模式的机制与问题52

4.3.1 利益主体的得失分析52

4.3.2 存在的问题53

4.4 城市更新中角色关系的再定义55

5社区转型与城市更新56

5.1 城中村改造与社会结构变迁56

5.1.1 综合整治与社会结构变迁56

5.1.2 拆除重建与社会结构变迁58

5.2 工业区升级改造与社会结构变迁60

5.2.1 工业区升级改造的路径与主体60

5.2.2 工业区升级改造带来的社会结构变化61

5.3 集体股份合作制与社会结构变迁62

5.3.1 集体股份合作制的发展历程62

5.3.2 集体股份合作制的作用机制63

5.3.3 集体股份合作公司的治理模式64

5.4 城市更新背景下社会结构的优化与转型67

5.4.1 政企分离，加速城中村集体股份合作公司的市场化67

5.4.2 各司其职，理顺基层管理组织的关系68

5.4.3 打破隔离，促进本土居民与外来居民的融合68

6城市更新中的低碳生态建设69

6.1 低碳生态导向下的城市更新69

6.2 基于不同更新方式的低碳生态要求69

6.2.1 综合整治中的低碳生态要求69

6.2.2 拆除重建中的低碳生态要求75

6.2.3 功能置换中的低碳生态要求79

6.3 城市更新中落实低碳生态建设的措施80

6.3.1 构建多层次的低碳生态更新指标体系80

6.3.2 加强更新规划政策的空间引导与控制80

6.3.3 加强低碳生态城市规划关键技术标准与规范的制定80

6.3.4 开展低碳生态更新的试点示范工程80

7城市更新评价体系81

7.1 城市更新评价的目标与原则81

7.1.1 城市更新评价目标81

7.1.2 城市更新评价原则81

7.2 城市更新评价体系的构建82

7.2.1 指标选取标准82

7.2.2 指标体系构成82

7.2.3 指标权重评判83

7.3 城市更新评价体系的空间识别87

7.3.1 识别思路87

7.3.2 控制发展地区识别88

7.3.3 引导更新地区识别92

7.3.4 更新对象选择100

8经济调控对城市更新的影响101

8.1 公共财政的影响101

8.1.1 公共财政对城市更新市场的调校作用101

8.1.2 城市更新中公共财政的收支预测102

8.1.3 公共财政对城市更新的影响110

8.2 房地产市场的影响110

8.2.1 对城市更新市场调控的意义111

8.2.2 城市更新市场的供需预测112

8.2.3 城市更新市场用地供给的调控114

9城市更新专项规划120

9.1 战略构想120

9.1.1 明确城市更新的阶段目标120

9.1.2 构建多维度的更新策略120

9.2 城市更新的功能引导122

9.2.1 更新功能区划122

9.2.2 更新功能布局125

9.3 城市更新的策略分区与方式选择126

9.3.1 城市改造地区127

9.3.2 生态恢复地区130

9.3.3 历史保护地区131

9.4 近期重点地区更新指引132

9.4.1 重点更新地区的类型132

9.4.2 重点更新地区的指引133

9.5 城市更新配套专项规划138

9.5.1 保障性住房配建138

9.5.2 密度分区143

9.5.3 城市设计145

9.5.4 配套设施规划147

9.5.5 综合交通规划148

10制度创新与体系构建150

10.1 深圳当前城市更新制度建设评估150

10.1.1 城市更新相关政策150

10.1.2 城市更新管理组织155

10.2 国内外城市更新制度建设经验借鉴157

10.2.1 运作机制与管治模式157

10.2.2 主要政策与制度159

10.2.3 启示与借鉴161

10.3 创新深圳城市更新管理制度162

10.3.1 健全城市更新管理体制162

10.3.2 构建差异化组织模式162

10.3.3 科学制定规划计划163

10.3.4 完善配套政策体系163

10.3.5 建立滚动实施机制164

10.3.6 建设决策支持系统164

10.3.7 广泛开展公众参与164

10.3.8 拓宽资金筹措渠道165

10.3.9 加强财政扶持力度165

10.3.10 实行监督考核制度166

11深圳城市更新案例167

11.1 蔡屋围旧村改造：由旧村向金融中心区的蜕变167

11.1.1 项目概况167

11.1.2 项目特点169

11.1.3 经验启示170

11.2 渔农村改造：深圳城中村改造的“第一爆”170

11.2.1 项目概况170

11.2.2 项目特点173

11.2.3 经验启示174

11.3 回龙埔片区改造：从徘徊迷茫走向规范化175

11.3.1 项目概况175

11.3.2 项目特点178

11.3.3 经验启示178

11.4 田面村“设计之都”：居住环境整治撬动产业转型179

11.4.1 项目概况179

11.4.2 经验启示181

11.5 观澜版画村：历史保护融入文化产业发展181

11.5.1 项目概况181

11.5.2 经验启示183

参考文献185

图表来源191