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第一章 观念的批判1

第二章 土地流通的理论思考13

第1节 认识人的本质15

一、人的本质属性16

二、制度构建人全面发展的现实空间20

三、改革发展的知识性依赖22

第2节 共同富裕的所有制思考——共有制23

一、共有制的逻辑24

二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的归一性31

三、共有制的逻辑解读37

第3节 信托共有制45

一、信托共有制46

二、信托共有制的哲学内涵——中介理论49

三、信托共有制的制度优势——遵循共有制发展路径60

四、信托共有制在社会主义市场经济中的积极作用64

第4节 土地共有制67

一、土地67

二、土地共有制80

三、土地共有制的特性84

第三章 世界各国、各地区农村土地是怎么流通的91

第1节 世界各国、各地区农村土地流通的制度变迁93

一、代表性国家和地区的农村土地制度变迁93

二、各国、各地区农村土地制度的分析与总结114

三、农村土地制度安排的启示117

第2节 世界各国、各地区农村土地流通的金融实践121

一、代表性国家和地区农村土地的金融实践121

二、当今世界不同国家和地区的农村土地金融制度比较127

第四章 中国农村土地制度改革的突破口131

第1节 我国农村土地制度的发展历程133

一、历史时期我国农村土地制度变迁133

二、我国当代农村土地制度进程137

第2节 我国农村土地制度的现状和问题145

一、我国农村土地制度的现状145

二、我国农村土地制度存在的问题148

第3节 谜题的思考：建立土地共有制151

一、为什么农村集体土地国有化不可行151

二、为什么农村集体土地私有化不可行155

三、坚持农村土地集体共有，实行土地共有制157

第五章 中国农村土地流通的独特机遇159

第1节 农村土地流通的本质与原则161

一、流通的本质：人的流动和财富的流动161

二、流通的原则162

第2节 土地流通的实践基础164

一、我国农村土地流通的运作模式165

二、我国农村土地流通的运作实践169

三、我国农村土地流通的金融实践175

第3节 中国需要多少农民182

一、工业化、城镇化和农业现代化的发展需要183

二、基于农民收入指标，分析中国所需的农民数量184

第4节 抓住当前机遇的路线图：土地信托化186

一、担当土地资产看护人，防止新地主的产生187

二、将土地转化为可携带资产，解放农民对土地的依附187

三、有机融合知识、资本和土地，实现土地规模化和集约化发展188

四、兼顾公平与效率，缓解社会矛盾，实现利益分享普惠化189

五、构建激励和约束机制，实现低成本和高效率的有机结合190

六、实现决策民主化和科学化190

七、缓解社会矛盾，健全农村社会保障制度191

八、以“利他在前，利己在后”为准则，实现共同富裕192

第六章 土地信托化：农村土地流通的新体系193

第1节 为什么是信托195

一、追溯信托历史渊源，回归信托理性195

二、信托共有制的制度优势展现196

三、发挥信托共有制的制度优势，探寻土地流通路径205

第2节 土地信托化的框架213

一、土地信托化的概念和内涵213

二、土地信托化的实质：向土地注入知识性214

三、土地信托化的运行：二次代理218

第3节 土地信托化的探索——以安徽宿州农村土地承包经营权信托为例219

一、项目可行性分析220

二、产品设计230

三、交易结构设计235

四、风险与启示243

第七章 土地信托化的未来实践——构建土地信托银行249

第1节 土地信托银行构建的可行性分析252

一、国内外土地银行发展及启示252

二、信托银行兼具“信托＋银行”功能，优势凸显258

三、构建土地信托银行，发挥信托和银行优势，保障土地有效流转261

第2节 土地信托银行的构建设想267

一、基础框架267

二、运行模式270

三、内部建设273

四、风险管理274

五、配套机制275

第3节 土地信托银行构建的运行功效277

一、为农村土地提供交易平台，实现农地零存＋信托化，有助于生产规模化277

二、有利于劳动力的合理流动278

三、有利于降低企业＋农户组织链的交易费用278

四、土地存单质押贷款意义深远279

致谢281

注释283

参考文献295