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第一章 建设工程合同管理总论1

第一节 合同管理的实质1

第二节 合同管理的依据3

一、法律3

二、行政法规3

三、部门规章3

四、标准规范3

五、合同文件4

第三节 合同管理的对象5

第四节 合同管理的内容5

一、合同条件的采用6

二、招投标阶段的合同管理6

三、合同签订阶段的合同管理6

四、工程项目实施阶段的合同管理6

第五节 合同管理在建设工程中的特点7

一、时间长7

二、直接影响并决定承包商的经济效益7

三、动态管理7

四、工作繁杂7

五、风险大9

六、合同管理是项目管理的核心9

第六节 合同管理中存在的缺陷9

一、合同签订阶段的问题11

二、合同履约阶段的问题11

第二章 建设工程合同条款精析及实务指南14

第一节 建设工程合同的主要内容14

一、建设工程总承包合同概念14

二、建设工程总承包合同主体14

三、合同主要条款15

四、建设工程总承包合同的订立和履行18

第二节 示范文本之《协议书》应用指南20

一、工程概况20

二、工程承包范围21

三、合同工期21

四、质量标准22

五、合同价款22

六、组成合同的文件22

七、本协议书中有关词语含义23

八、承包商承诺23

九、发包人承诺23

十、合同生效24

第三节 示范文本之《通用条款》精析25

一、词语定义及合同文件25

二、双方一般权利和义务45

三、施工组织设计和工期54

四、质量与检验59

五、安全施工64

六、合同价款与支付67

七、材料设备供应73

八、工程变更77

九、竣工验收与结算80

十、违约、索赔和争议87

十一、其他91

第四节 示范文本之《专用条款》精析102

一、《专用条款》谈判依据103

二、词语定义及合同文件105

三、双方一般权利和义务107

四、施工组织设计和工期111

五、质量与检验113

六、安全施工115

七、合同价款与支付115

八、材料设备供应118

九、工程变更119

十、竣工验收与结算120

十一、违约、索赔和争议121

十二、其他122

第三章 建设工程合同示范文本特点及应用125

第一节 建设工程合同的特点125

一、国际性125

二、合法性126

三、系统性127

四、科学性128

五、规范性130

六、实用性132

第二节《建设工程合同》的应用133

一、工程师133

二、担保133

三、保险134

四、工程款的支付134

五、承包人应注意的风险134

六、合同的生效、解除和终止135

七、违约责任135

八、质量保修金的释放135

九、法定优先受偿权136

十、发包人指定分包单位136

十一、全面、谨慎136

第四章 建设工程合同法律风险防范137

第一节 合同风险管理任务137

第二节 合同常见的风险139

一、技术、经济、法律等方面的风险140

二、业主资信风险140

三、外界环境的风险141

四、合同风险141

第三节 法律风险的控制与防范144

第四节 法律风险的分析识别与规避147

一、法律风险的分析与评估147

二、风险识别147

三、风险的规避148

第五章 招投标阶段的合同管理与法律风险防范150

第一节 总体要求150

第二节 招投标阶段合同管理的任务151

第三节 承包商在投标阶段的目标和法律风险防范措施151

一、承包商的基本目标151

二、法律风险防范措施152

第四节 招标投标文件风险分析154

一、招标文件风险分析154

二、投标文件风险分析155

三、投标书中可能存在的问题156

第六章 签约阶段的合同管理与法律风险防范158

第一节 建设工程合同的作用158

一、合同明确了业主和承包商的权利义务158

二、合同是当事人行使权利履行义务的依据158

三、合同是当事人保护和实现合同权益的依据159

四、合同是追究对方违约责任的依据159

第二节 合同文本分析159

一、合同合法性分析159

二、合同完备性分析160

三、合同双方责任和权益及其关系分析161

四、合同实施的后果分析163

第三节 存在的法律风险及注意事项163

第四节 签约阶段的法律风险防范措施164

一、关于发包人与分包人164

二、关于合同价款165

三、关于发包人工作与承包人工作165

四、关于合同价款的调整166

五、关于工程预付款166

六、关于工程进度款167

七、关于材料设备供应167

八、关于违约责任167

九、关于争议解决方式168

十、关于补充条款168

第七章 履约阶段的合同管理与法律风险防范169

第一节 合同分析170

一、合同分析的作用171

二、合同分析的内容172

第二节 合同交底177

一、合同交底的必要性177

二、合同交底的内容179

三、合同交底的程序180

第三节 合同风险控制182

一、合同实施控制182

二、合同风险控制的方法182

三、合同控制的主要内容183

四、合同实施情况追踪183

五、合同实施偏差分析186

六、偏差的处理措施187

第四节 合同变更管理与法律风险防范措施188

一、合同变更管理的要求188

二、合同变更范围189

三、合同变更程序189

四、工程变更申请190

五、工程变更责任分析190

六、合同变更中法律风险防范措施192

第八章 建设工程实务风险案解195

案例一195

案例二198

案例三200