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房屋买卖纠纷2

1．屋顶花园能否出售给个别业主？2

2．未办理过户登记，房屋买卖合同是否有效？6

3．未取得产权证的房屋能否买卖？11

4．向暂无产权的人购买房屋的，能否适用善意取得？14

5．遭遇“一房两卖”，如何保护自己的权益？20

6．农村的宅基地能否随房屋一起转让？24

7．如何认定“阴阳合同”的效力？28

8．为规避税费而签订“阴阳合同”的，发生纠纷如何处理？32

9．开发商不兑现广告承诺的，能否要求解除合同？34

10．因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？36

11．按揭贷款是不是已付款？39

12．所购房屋采光不足，是否有权退房？42

13．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实签订购房合同，开发商应否双倍返还购房款？46

14．在房屋买卖中，契税能否由出卖人承担？49

15．国家出台调控政策导致房产交易税费增加的，能否解除合同？52

16．房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的，能否解除合同？55

17．购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开放商如何承担责任？60

18．签订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金应否返还？64

19．商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖合同？68

20．商品房预售许可证取得之前签订的认购书是否有效？73

21．委托人对委托中介公司居间的房屋没有处置权的， 居间合同是否有效？77

22．签订买卖合同但未办理过户手续，原户主的债权人能否申请拍卖房屋还债？80

23．在委托购房过程中发生纠纷，举证责任如何承担？83

房屋租赁纠纷86

24．房屋租赁合同未登记备案的，是否有效？86

25．未约定房屋租赁期限的，出租人能否随时解除合同？90

26．未经出租人同意转租房屋的，转租合同是否有效？94

27．承租人逾期未搬离房屋也未缴纳租金的，应否承担违约责任？98

28．租赁合同解除时，出租人应否补偿承租人的装修费用？101

29．一房两租，谁有权占有和使用房屋？106

30．故意隐瞒房屋已出租事实并给承租人造成损失，应否赔偿？111

31．因出租房屋内空气污染解除合同的，已付租金应否返还？115

32．在房屋整体出售的情况下，承租人能否对其承租的部分房屋主张优先购买权？121

33．部分房屋的承租人对整栋房屋是否享有优先购买权？125

34．法院能否强制出租人以与第三人同样条件将房屋转让给承租人？129

35．出租人转让房屋但未通知承租人的，承租人应在多长时间内主张优先购买权？134

36．出租人将房屋优惠卖给友人的，承租人能否主张以同等条件购买？138

37．房屋的次承租人是否享有优先购买权？142

房屋抵押纠纷146

38．到期不能清偿债务即将抵押房屋作价转让给债权人的合同条款是否有效？146

39．开发商办理虚假按揭后又将房屋出售的，购房人能否要求双倍赔偿？150

40．债务人不修缮抵押房屋的，债权人如何维护自己的利益？153

41．期房交付使用前贷款人丧失还款能力的，房产商应否承担连带担保责任？156

42．未办理抵押登记的，房屋抵押合同是否生效？160

43．以同一房屋向数人抵押借款的，到期不能还债时如何清偿？163

44．抵押出租房屋但未通知承租人的，抵押合同是否有效？168

45．房屋抵押后出租的，抵押权人取得房屋后应否继续履行租赁合同？172

46．房屋抵押后出租的，承租人是否享有优先购买权？176

房屋装修纠纷182

47．装修企业存在欺诈行为的，消费者能否要求双倍赔偿？182

48．在使用他人房屋时加以装修的，腾退时能否要求补偿？185

49．在装修过程中拆除承重墙并改变管道铺设路线的，相邻业主能否制止？189

50．装修材料甲醛超标的，装修公司应否赔偿？192

51．房屋装修导致健康受损，能否请求精神损害赔偿？196

52．从事家庭装修并按天领取报酬，发生损害能否要求业主赔偿？199

53．为同居女友装修房屋的，分手后能否要求返还装修款？202

54．装修工在新房中自缢，房主能否获得精神损害赔偿？205

房屋拆迁纠纷208

55．房屋的附属物应否纳入拆迁补偿范围？208

56．开发商将拆迁安置房转售给第三人的，被拆迁人能否要求取得该房屋？212

57．拆迁租赁房屋的，如何保护承租人的利益？216

58．拆迁安置用房不符合约定的，如何解决？219

59．农村房屋产权转移给他人的，区位补偿金归谁所有？221

房屋权属纠纷224

60．房产证已交付并已申请变更登记但尚未记载于不动产登记簿的，产权转让是否生效？224

61．申请房产异议登记并给权利人造成损害的，应否赔偿？227

62．与工作人员串通将他人房产登记为自己所有并转卖，产权人能否要求登记机关赔偿？231

63．拆除旧宅后由家庭成员共同投资修建新房的，产权归谁所有？234

64．邻里共同投资修建的房屋未约定产权，权属如何认定？238

65．夫妻一方擅自出卖共有房产，如何处理？241

66．夫妻一方婚前购买的房屋婚后由其父母出资扩建，权属如何认定？248

67．按揭贷款未还清前，房屋能否作为夫妻共同财产进行分割？251

68．夫妻一方所有的房屋婚后拆迁的安置房是否属于共同财产？254

69．同居期间购买的房改房，权属如何认定？256

70．房屋共有人转让产权份额的，其他共有人是否有权优先购买？259

相邻关系纠纷264

71．将住宅挪作他用并导致相邻房屋损坏的，如何解决？264

72．当事人能否通过约定放弃相邻权？267

73．需要经由相邻房屋安装管道的，能否要求房主给予便利？271

74．院落内种植的树木危及相邻房屋安全的，如何解决？273

75．新业主是否有权改变老业主与邻居协商形成的通道？277

76．大厦玻璃幕墙造成光污染的，如何解决？279

77．为观赏海景与相邻土地所有人约定不得修建房屋的，对承包经营人是否有效？282

78．不按合同使用供役地并拖延缴纳约定费用的，如何解决？287

小区物业纠纷292

79．经业主同意在其外墙设置的灯箱广告，其他业主能否要求拆除？292

80．未经业主同意，开发商能否将小区会所改建为商场？297

81．业主擅自“民改商”的，如何解决？300

82．物业公司将小区车位辟为公共停车场，业主如何维权？305

83．业主违反物业管理协议自行封闭阳台的，物业公司能否要求恢复原状？308

84．出租地下室给业主生活造成影响的，如何解决？312

85．业主侵占小区道路的，如何解决？315

86．物业供暖不达标，业主是否有权拒缴供暖费？318

87．物业公司提前恢复供水导致用户财产损失的，应否赔偿？321

88．业主停在室外的摩托车丢失，物业公司应否赔偿？323

附录326

中华人民共和国物权法326

中华人民共和国城市房地产管理法360

国有土地上房屋征收与补偿条例372

物业管理条例380

商品房销售管理办法393

城市商品房预售管理办法403

商品房屋租赁管理办法407

经济适用住房管理办法412

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释421

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释428

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释433

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释436