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第一章 房地产投资者1

导读1

我国的机构投资者2

美国的机构投资者25

我国个人房产投资者39

我国房地产开发公司43

房地产投资者方面常见十个问题答疑47

第二章 房地产直接和间接投资52

导读52

房地产直接和间接投资简介53

房地产直接投资的优点54

房地产直接投资的弱点55

房地产间接投资特点58

房地产直接和间接投资常见十个问题答疑61

第三章 房地产的需求和供应65

导读65

影响房地产需求的因素66

潜在需求72

实际需求77

租房需求82

影响房地产供应的因素85

房地产的需求和供应常见十个问题答疑97

第四章 房产价格的决定因素101

导读101

近十年来全国的房价变化102

供求关系的不平衡103

就业率水平104

房价收入比105

通货膨胀水平108

按揭贷款数量109

利率水平111

人民币汇率113

政府政策114

人口数量变化及人口的分布114

建设成本115

建筑设计与品质115

房产竣工数量116

房产租金117

实际资本回报率118

消费者的信心118

不同城市的房产价格差异119

城市里房产的价格差别120

供应，需求和房价决定因素的简要叙述121

房产价格的决定因素方面常见十个问题答疑122

第五章 政府的房地产政策127

导读127

调控经济的政策128

政府的房地产政策133

银行贷款政策148

房地产税收政策152

我国房地产金融及相关政策159

政府的房地产政策方面常见十个问题答疑169

第六章 房地产投资的目的和风险172

导读172

房地产投资的目的173

房地产投资的风险分析182

房产投资的目的和风险方面常见十个问题答疑186

第七章 如何选择和出售房产190

导读190

期房、现房和二手房191

选择房产原则和方法193

评估房产196

出售房产的方式202

房产买卖合同特别注意事项205

如何选择和出售房产方面常见十个问题答疑209

第八章 房地产投资的热门话题和策略213

导读213

解密房价涨跌重大分歧214

通货膨胀对有房者有利216

我国房地产投资方面的创新217

房地产、金融和经济222

限制外资房地产投资225

房地产投资的劣势变成优势227

房地产贷款证券化228

熊市买房和卖房的策略233

从中外住房自有率情况看我国房地产市场234

用自住房抵押换取养老保障242

房地产投资的策略方面常见十个问题答疑244

参考文献250

编后记253