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第一篇 建设工程施工合同订立篇3

第一章 建设工程施工合同订立的一般问题3

一、建设工程施工合同订立相关法律法规4

二、建设工程施工合同订立主要问题5

（一）建设工程施工合同订立概述5

案例回放：重大工程项目必须按相关法律法规签订施工合同7

（二）中标通知书的法律效力8

案例回放：招标投标VS招标投标结束后的议标9

（三）建设工程施工合同应当符合法定形式14

（四）建设工程施工合同的内容15

（五）建设工程施工合同发包人与承包人的主要权利义务16

三、在工程招投标过程中应注意的法律问题18

（一）招标人应当注意的法律问题18

（二）投标人应当注意的法律问题19

第二篇 建设工程施工合同效力篇23

第二章 建设工程施工合同无效总述23

一、建设工程施工合同无效相关法律法规及其适用24

（一）建设工程施工合同无效相关法律法规24

（二）建设工程施工合同无效的情形及后果26

案例回放：合同无效，不得以地方性法规、行政规章为依据31

二、建设工程施工合同无效的判断36

（一）建设工程施工合同无效判断的理论分析36

（二）施工过程中承包人取得资质，合同不作无效处理38

（三）违章建筑，合同无效38

（四）垫资条款不作为无效处理39

（五）收缴当事人非法所得的法律适用40

案例回放：违法分包工程，法院收缴非法所得41

三、加强合同管理，避免合同无效带来的损失42

第三章 建设工程施工合同无效之——建筑施工企业挂靠经营44

一、挂靠经营背景简介45

二、挂靠经营相关法律法规及其适用45

（一）挂靠经营相关法律法规45

（二）挂靠经营的认定以及法律后果47

三、在实务中常见的挂靠经营操作方式50

（一）被挂靠企业代为签订工程承包合同50

（二）挂靠人投靠被挂靠企业承接工程51

（三）名为联营实为挂靠51

（四）开发商挂靠经营自行施工51

（五）被挂靠企业出具证明设立挂靠企业52

四、挂靠经营存在的合同无效法律风险52

（一）建设工程施工合同无效52

（二）挂靠合同无效53

案例回放：挂靠合同无效，挂靠费不予支持并追缴非法所得53

（三）挂靠人与被挂靠企业对外承担连带责任54

案例回放：挂靠人对外产生的债务，被挂靠企业可能承担连带责任54

（四）挂靠人与被挂靠企业可能受到行政处罚55

（五）发包人如何避免施工企业挂靠经营带来的风险56

第四章 建设工程施工合同中的意思瑕疵57

一、合同中的意思瑕疵相关法律法规及其适用58

（一）合同中的意思瑕疵相关法律法规58

（二）合同中意思瑕疵的主要表现形式60

案例回放：伪造施工合同诈骗，可能承担刑事责任62

二、建设工程施工合同显失公平的认定64

案例回放：盲目压价承包工程，损失难以得到救济64

三、合同存在意思瑕疵，应当及时行使合同撤销权67

第五章 黑白合同之效力认定与法律适用69

一、黑白合同背景简介70

二、黑白合同相关法律法规及其适用71

（一）黑白合同相关法律法规71

（二）黑白合同法律适用——司法解释第二十一条的理解72

案例回放：当事人不得订立背离“白合同”实质性内容的其他协议74

案例回放：“黑白”两份合同，依据备案的中标合同结算工程款76

三、黑白合同的效力认定77

四、签订黑白合同的法律风险及应对80

第三篇 建设工程施工合同解除篇85

第六章 解除建设工程施工合同的条件85

一、解除施工合同条件相关法律法规及其适用86

（一）解除施工合同条件相关法律法规86

（二）施工合同解除类型及条件87

案例回放：发包人拖欠工程款，承包人有权解除施工合同92

二、发包人可否根据《合同法》第二百六十八条随时解除合同96

案例回放：发包人可否随时解除建设工程施工合同96

三、如何依法行使合同解除权99

（一）如何在合同中约定好合同解除条款99

（二）应当依照法定程序解除建设工程施工合同101

案例回放：工期延误、工程质量不合格，发包人有权解除合同101

第七章 解除建设工程施工合同的法律效力103

一、解除施工合同的效力相关法律法规及其适用104

（一）解除施工合同的效力相关法律法规104

（二）解除施工合同的效力的法律适用104

二、合同解除后的违约赔偿问题105

（一）合同解除与损害赔偿的并用问题105

（二）因违约合同解除后的赔偿范围问题106

（三）合同解除与违约金可否同时适用109

三、合同解除在实务操作中应当注意的几个问题109

案例回放：东营市七色光房地产开发有限责任公司诉深圳泛华工程有限公司建设工程施工合同纠纷案109

（一）关于工程工期问题117

（二）关于工程质量问题117

（三）关于违约赔偿问题118

（四）关于通知送达问题118

第四篇 建设工程质量篇123

第八章 建设工程质量——承包人的义务与责任123

一、承包人质量责任相关法律法规124

二、承包人质量责任的法律适用126

案例回放：工程欠款VS质量异议，抗辩还是反诉130

第九章 建设工程质量——发包人的义务与责任133

一、发包人质量责任相关法律法规及其适用134

（一）发包人质量责任相关法律法规134

（二）发包人质量责任的法律适用136

案例回放：使用发包人提供的不合格建材，发包人承包人共同承担责任138

案例回放：发包人擅自使用未验收工程，自行承担工程质量风险140

二、发包人、承包人混合过错的认定及责任承担142

案例回放：混合过错下，发包人、承包人各自过错的认定142

三、承包人应当重视证据保存，避免承担不虞之损146

第十章 承包人的质量保修义务148

一、保修义务相关法律法规及其适用149

（一）保修义务相关法律法规149

（二）保修义务的法律适用151

二、保修期间内的责任划分和损失承担153

三、如何避免质量保修责任风险155

附：《房屋建筑工程质量保修书》（参考文本）158

案例回放：建设工程合同质量保修金纠纷案162

第五篇 建设工程工期与施工索赔篇171

第十一章 建设工程工期171

一、建设工程工期相关法律法规及其适用172

（一）建设工程工期相关法律法规172

（二）建设工程工期的法律适用173

二、建设工程的竣工及竣工日期174

附：上海市建设工程竣工验收的基本程序和内容（试行）174

三、开工日期及工期延误索赔时效疑难问题177

四、支持工期顺延的证据179

案例回放：工期延误VS工期顺延179

第十二章 建设工程施工索赔183

一、建设工程索赔背景知识介绍184

（一）建设工程索赔简介184

（二）建设工程索赔的类别185

（三）工程索赔的意义185

案例回放：索赔——承包商不可忽视的增效手段185

二、建设工程索赔相关法律法规及其适用186

（一）建设工程索赔相关法律法规186

（二）建设工程索赔的法律适用188

三、建设工程索赔实务操作详解189

（一）引发建设工程索赔的常见事由189

附：《建设工程施工合同》（GF一1999-0201）索赔相关条款192

（二）建设工程索赔具体操作步骤194

附：承包商工程索赔流程图198

附：工程费用索赔报审表199

（三）建设工程索赔的依据200

（四）建设工程索赔计算202

附：工期顺延及费用索赔依据及索赔计算简例208

四、实务中的疑难问题211

（一）不可抗力引发索赔的处理211

（二）索赔中的时效问题211

案例回放：索赔时效应当从当事人知道或应当知道索赔事件之日起计算215

五、加强索赔管理216

（一）承包商如何能最大程度争取索赔成功216

案例回放：加强工程索赔管理，确保索赔工作顺利进行216

（二）业主如何预防承包商索赔219

第六篇 工程款结算与支付篇225

第十三章 工程款的结算225

一、工程款结算相关法律法规及其简介226

（一）工程款结算相关法律法规226

（二）工程款结算相关法律问题228

二、工程款结算中的几个疑难问题233

案例回放：工程审计VS工程结算233

案例回放：工程结算单的效力认定236

第十四章 工程款的清欠239

一、拖欠工程款问题背景介绍240

二、工程款清欠相关法律法规及其适用240

（一）工程款清欠相关法律法规240

（二）工程款清欠的法律适用241

三、工程款拖欠的应对及预防242

（一）解决工程款拖欠问题的法律途径242

（二）如何预防工程款的拖欠245

第十五章 建设工程承包人优先权247

一、承包人优先权相关法律法规及其适用248

（一）承包人优先权相关法律法规248

（二）承包人优先权相关国外立法例248

（三）承包人优先权的法律适用249

二、承包人优先权实务操作255

（一）建设工程款承包人优先权的主体255

（二）承包人优先权的行使程序258

案例回放：因立法不明确，承包人优先权仲裁请求被驳回258

（三）承包人优先权的行使期限261

（四）承包人对在建工程可否行使承包人优先权262

（五）垫资款是否属于优先受偿的范围262

（六）承包人可否放弃承包人优先权263

（七）关于承包人优先权的登记问题264

（八）承包人优先权与抵押权冲突解决265

案例回放：承包人优先权VS抵押权265

（九）承包人优先权与消费者购房权利冲突解决267

三、运用《合同法》第二百八十六条的诉讼技巧268

案例回放：台山六建诉被告乐华公司建设工程合同纠纷案268

第七篇 建设工程施工合同管理篇279

第十六章 建设工程施工合同的管理279

一、建设工程施工合同管理在合同各个阶段的关键点280

（一）合同签订前的管理280

（二）合同签订时的管理281

（三）合同履行中的管理282

二、建立和健全企业的合同管理制度282

三、建筑工程公司合同管理制度［示范简例］283

附录293

建设工程施工合同（示范文本）293

中华人民共和国合同法（节录）335

中华人民共和国建筑法353

建设工程质量管理条例365

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释378

本书所涉法律法规索引383