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第1部分 准则与准则说明定义5

导言9

规则10

职业道德规则10

专业胜任能力规则12

工作范围规则13

管辖除外规则15

准则和准则条文16

准则1 不动产评估16

准则2 不动产评估报告20

准则3 评估复核和报告27

准则4 不动产评估咨询31

准则5 不动产评估咨询报告33

准则6 批量评估和报告36

准则7 动产评估44

准则8 动产评估报告48

准则9 企业价值评估54

准则10 企业价值评估报告56

评估准则说明61

评估准则说明1 评估复核——评估准则条文3—1（g）注释的细化说明61

评估准则说明2 折现现金流分析61

评估准则说明3 追溯性价值意见63

评估准则说明4 未来价值意见64

评估准则说明5 职业道德条款的保密规定66

评估准则说明6 不动产和动产市场价值意见中的合理展示期66

评估准则说明7 对不动产和动产评估中特定条款的背离许可67

评估准则说明8 报告的电子传递68

评估准则说明9 明确预期用途和预期使用者68

评估准则说明10 在涉及联邦权益的交易中投保联邦存款保险的金融机构所使用的业务70

评估程序与USPAP关系示意图71

不动产评估程序71

评估复核程序72

不动产评估咨询程序72

批量评估程序73

动产评估程序74

企业价值和无形资产评估程序75

第2部分 咨询意见咨询意见1 交易历史80

咨询意见2 评估对象的勘查81

咨询意见3 以前评估的更新84

咨询意见4 准则条文1—5(b)86

咨询意见5 开展评估业务过程中的帮助及助手要求87

咨询意见6 评估复核功能87

咨询意见7 营销时间意见87

咨询意见8 不动产评估中的市场价值和公允价值88

咨询意见9 涉及环境污染的不动产评估89

咨询意见10 评估师和客户关系92

咨询意见11 评估准则条文2—2和8—2中有关评估报告类型的内容93

咨询意见12 采用准则条文2—2和8—2中的报告类型97

咨询意见13 不动产抵押估价业务中遵守USPAP98

咨询意见14 补贴住房的评估102

咨询意见15 限制评估业务中启用偏离条款104

咨询意见16 公平住房法和评估报告内容104

咨询意见17 计划进行改良的不动产评估107

咨询意见18 自动评估模型（AVM）的使用110

咨询意见19 不动产评估业务中不能接受的业务条件117

咨询意见20 复核人单独形成价值意见的评估复核业务121

咨询意见21 遵守USPAP127

咨询意见22 不动产市场价值评估业务中的工作范围134

咨询意见23 在不动产评估业务中明确评估对象的相关特征140

咨询意见24 通常执业方式143

咨询意见25 在涉及联邦权益业务中明确客户145

咨询意见26 将报告“改编”（转交）给其他当事方147

咨询意见27 为新客户评估同一资产149

咨询意见28 工作范围的决定、执行和披露151

咨询意见29 可接受的工作范围154

咨询意见30 联邦监管金融机构使用的评估156

咨询意见31 涉及多个评估师的业务160

咨询意见32 从价税评估和批量评估业务163

第3部分 《USPAP常见问题（汇编）》（节选）第4部分 USPAP与美国评估业概览USPAP与美国金融评估管理体制189

美国金融评估管理体制建立的背景189

美国金融评估体系191

美国金融评估管理体系经验对我国的启发200

《金融机构改革、复兴和实施法案》201

第11章201

监管部门联合评估和估价指南209

目的209

背景210

监管政策210

评估和估价规程210

选择进行评估和估价工作的专业人士211

评估和估价职能的独立性211

需要评估的交易业务211

最低评估准则212

评估类型212

需要进行估价的交易业务213

估价内容213

进行估价专业人士的资格214

评估和估价的有效性214

更新贷款、再融资及其他期后业务214

规程的执行215

日常监督215

关于违规投诉216

自动评估模型简介216

目前使用的三种自动评估模型216

自动评估模型使用的数据来源在完整性和可信性方面存在差别217

自动评估模型优缺点并存217

关于使用自动评估模型的指南和规范相对较新218

美国评估相关部门网址219

联邦部门219

政府发起企业219

民间组织219

州评估师管理部门220

后记224