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第一章 资产评估概述1

第一节 资产评估的产生与发展2

一、资产评估产生的经济背景2

二、资产评估的发展历程2

三、我国资产评估行业的发展4

第二节 资产评估的概念和要素6

一、资产评估的概念6

二、资产评估的要素6

第三节 资产评估假设13

第四节 资产评估的分类和特点15

一、资产评估的种类15

二、资产评估的特点16

本章小结17

延伸阅读18

课后习题18

第二章 资产评估方法20

第一节 资产价值理论21

一、效用价值论21

二、劳动价值论22

三、新古典经济学的价值论22

第二节 收益法23

一、收益法的概念及前提条件23

二、收益法的基本参数24

三、收益法的基本公式形式25

第三节 成本法27

一、成本法的概念及应用前提27

二、成本法各参数的含义28

三、成本法各项参数的估算方法29

第四节 市场法34

一、市场法的概念及应用前提34

二、市场法应用的步骤及参数计算35

本章小结39

延伸阅读41

课后习题41

第三章 资产评估程序43

第一节 资产评估程序及意义44

一、资产评估程序的概念44

二、资产评估程序的重要意义45

第二节 资产评估的具体程序和基本要求45

一、资产评估的具体程序45

二、执行资产评估程序的基本要求49

本章小结50

延伸阅读50

课后习题51

第四章 资产评估报告52

第一节 资产评估报告概述53

一、资产评估报告的概念和作用53

二、资产评估报告的种类54

三、资产评估报告的基本内容55

第二节 资产评估报告的编制与要求59

一、资产评估报告的编制步骤59

二、编制资产评估报告的基本要求59

第三节 资产评估报告的利用61

一、委托方对资产评估报告的使用61

二、资产评估管理机构对资产评估报告的使用62

三、其他有关部门对资产评估报告的使用62

本章小结62

延伸阅读63

课后习题63

第五章 流动资产评估66

第一节 流动资产评估概述67

一、流动资产概述67

二、流动资产评估概述68

第二节 实物类流动资产的评估70

一、材料的评估70

二、低值易耗品的评估72

三、在产品的评估73

四、产成品及库存商品的评估76

第三节 其他流动资产评估78

一、货币性资产的评估78

二、债权类流动资产的评估79

本章小结83

延伸阅读84

课后习题84

第六章 机器设备评估85

第一节 机器设备评估基本概述86

一、机器设备概述86

二、机器设备评估87

第二节 成本法在机器设备评估中的应用88

第三节 市场法和收益法在机器设备评估中的应用96

一、市场法在机器设备评估中的应用96

二、收益法在机器设备评估中的应用98

本章小结99

延伸阅读100

课后习题100

第七章 房地产评估101

第一节 房地产评估概述103

一、房地产的概念103

二、房地产的特征104

三、房地产的评估程序105

四、房地产评估中几个比较重要的概念106

第二节 土地使用权评估概述106

一、土地的分类及其特性106

二、土地权属107

三、土地使用权价格体系109

四、土地使用权评估的原则111

第三节 土地使用权评估的方法112

一、市场法112

二、成本法120

三、假设开发法122

第三节 建筑物评估概述126

一、建筑物及其分类126

二、建筑物评估的特性127

三、建筑物评估时需考虑的因素128

四、建筑物评估的原则129

第四节 建筑物评估方法130

一、成本法130

二、残余估价法133

第五节 房地合一的房地产评估135

一、收益法135

二、其他方法137

本章小结138

延伸阅读138

课后习题138

第八章 金融资产评估140

第一节 金融资产评估概述141

一、金融资产的概念141

二、金融资产的特点141

三、金融资产评估的特点142

第二节 债券的评估142

一、债券概念和特点142

二、债券的价值评估143

第三节 股票的评估145

一、股票的概念和特点145

二、股票价值的评估146

本章小结149

延伸阅读150

课后习题150

第九章 无形资产评估152

第一节 无形资产评估概述153

一、无形资产的概念与特点153

二、无形资产的范围和分类154

三、无形资产价值的影响因素155

第二节 无形资产评估的评估方法157

一、无形资产评估的收益法157

二、无形资产评估的成本法162

三、无形资产评估的市场法164

第三节 技术型无形资产的评估165

一、专利资产的评估165

二、专有技术的评估168

第四节 商标权评估170

一、商标及其分类170

二、商标权价值评估171

第五节 商誉的评估174

一、商誉的概念和特点174

二、商誉的评估方法174

三、商誉价值评估需要注意的几个问题176

本章小结177

延伸阅读177

课后习题177

第十章 企业价值评估179

第一节 企业价值评估概述180

一、企业及企业价值180

二、企业价值评估的概念和特点181

三、企业价值评估的目的182

四、企业价值评估的范围182

第二节 收益法在企业价值评估中的应用183

一、收益法评估企业价值的假设和理论步骤183

二、企业价值评估模型184

三、企业价值评估中参数的界定与匹配186

四、企业价值评估中的参数的预测190

五、应用举例195

第三节 企业价值评估的市场法197

一、市场法的基本原理197

二、市场法的基本步骤199

第四节 企业价值评估的资产基础法200

本章小结202

延伸阅读202

课后习题203

参考文献204

附录 货币时间价值系数表205

课后习题答案213