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序1

前言1

第一篇 住房改革与住房制度规划1

第一章 城镇住房制度改革与住房市场发展3

第一节 城镇住房制度改革3

第二节 住房市场快速发展和房价飙升成因分析14

第二章 中国城镇住房制度规划24

第一节 2003年以来的房地产宏观调控24

第二节 住房保障是构建和谐社会之基础33

第三节 中国城镇住房制度规划34

第四节 住房政策比较借鉴44

第三章 住房财税政策设计58

第一节 住房市场两大特征与住房保障内涵58

第二节 住房和房地产税制现状与改革60

第三节 两个“自动稳定器”政策63

第四节 其他常见住房税种66

第五节 引导市场资源进入住房保障的财税激励67

第六节 提高住房转让所得税，打击投机炒房69

第二篇 住房公积金制度概论75

第四章 住房公积金制度回顾77

第一节 住房公积金制度历史和管理体制77

第二节 住房公积金制度主要作用81

第五章 全国住房公积金资金状况86

第一节 住房公积金缴存使用情况86

第二节 全国住房公积金制度覆盖面和资金运行特点91

第六章 住房公积金制度主要问题96

第一节 功能作用方面的主要问题96

第二节 治理机制方面的主要问题98

第七章 住房公积金制度发展对策102

第一节 住房公积金制度重新定位102

第二节 全面优化住房公积金政策103

第三节 相关配套改革举措115

第三篇 住房公积金专题研究121

第八章 住房公积金制度存废和改革研究123

第一节 存废价值判断123

第二节 住房公积金制度改革设计125

第九章 住房公积金管理委员会研究138

第一节 管委会的地位和作用138

第二节 管委会组织结构的改进140

第三节 加强管委会监管职能149

第十章 住房公积金之住房保障作用研究153

第一节 住房公积金制度发挥住房保障作用的可行性153

第二节 住房公积金发挥住房保障作用对策措施157

第十一章 住房公积金利率规则研究163

第一节 利率规则改革重建必要性163

第二节 现行公积金利率管理弊端166

第三节 在约束条件下优化并重建公积金利率规则170

第十二章 住房公积金权益转让机制研究177

第一节 住房公积金效率公平缺失的症结177

第二节 住房公积金权益转让模型179

第三节 住房公积金权益转让模型应用182

第十三章 建立全国住房贷款担保机制研究184

第一节 建立全国房贷担保机制的必要性184

第二节 全国住房贷款担保机构方案189

第三节 全国住房贷款担保机构的可行性192

第四节 建立全国住房贷款担保机构的预期效果195

第十四章 逆序房贷与以房养老研究197

第一节 逆序住房抵押贷款197

第二节 我国开展以房养老的前景展望201

第三节 上海以房养老试点实践205

第四篇 住房金融国际比较211

第十五章 住房金融之全球演进213

第一节 住房问题、住房金融和住房金融体制213

第二节 英国合作制住房金融216

第三节 美国住房金融演变219

第四节 欧盟住房金融趋势239

第五节 日本住房金融发展242

第六节 其他国家（地区）住房金融244

第七节 住房金融演进规律之借鉴245

第十六章 欧洲住房金融考察研究247

第一节 法国住房金融247

第二节 德国住房金融253

第三节 瑞典住房金融261

第四节 波兰住房金融267

第五节 欧洲考察体会271

附录275

附录一 住房公积金制度转型与创新研究报告277

附录二 太伟之策289

附录三 上海市住房抵押贷款证券化发展策略研究报告301

附录四 论新兴的上海住房抵押贷款市场319

附录五 关于住房改革与公积金的重要文件336

5.1国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知336

5.2国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知344

5.3国务院关于深化城镇住房制度改革的决定346

5.4国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知353

5.5国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见358

5.6住房公积金管理条例364

参考文献372

后记375