地权的逻辑 2 地权变革的真相与谬误【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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上篇 土地制度与地权逻辑3

引言 周其仁说对了吗？3

一、地权的逻辑还是“死寂逻辑”？4

二、常识还是“经典的奇谈怪论”？9

三、虚拟的还是“未释放的”数目惊人的货币财富？12

四、观点不同还是“方法错误”？16

五、学术态度，由读者评判19

第一章 土地制度：地尽其利，地利共享23

一、土地制度为什么是最复杂的问题？24

二、两种土地，两种价值27

三、分享经济发展剩余的制度安排31

四、土地食利阶层与地方政府的利益之争33

五、中国土地制度的宪法秩序35

第二章 土地收益：来自何处，归向何方43

一、被“贱卖”的宅基地44

二、决定征地价格的三个因素47

三、保护耕地的声音为何折腾了农民？50

四、被假问题缠绕的土地征收55

第三章 城乡统一的土地市场：还权赋能，还是画饼充饥？61

一、如何理解土地资源？62

二、“资源变资产再变财产”的办法，能将土地变“活”吗？65

三、土地的不可移动性——一个被屏蔽的常识69

四、城乡统一的土地市场，后果没有预想的那么好72

第四章 两类农民：为谁说话，替谁办事？77

一、消除制度歧视，而不是剥夺农民自由返乡的选择权78

二、三元利益结构之下的两类农民79

三、5％的农民与95％的农民，真的只有一种声音？81

四、慎提农民土地财产权83

中篇 土地财政与征地拆迁89

引言 华生的勇气与困惑89

一、华生敢于讲主流不喜欢听的话89

二、土地增值收益归谁更合理？91

三、“涨价归公”，此涨非彼涨93

第五章 土地财政错在何处？97

一、“土地财政”是分税制改革的产物98

二、土地财政与贪污腐败不是因果关系99

三、完善还是推倒重来？101

第六章 用城市低成本扩张来否认征地制度，是怎样的逻辑？105

一、城市的低成本扩张有什么错？106

二、“劣质城市化”，我们准备好了吗？109

三、乡镇房地产“热”需要“冷”下来114

第七章 征地拆迁因何成了“天下第一难”？117

一、“征地拆迁第一难”难在何处？118

二、农民盼拆迁不仅普遍，而且合理121

三、土地征收中的“公共利益”125

四、补偿标准不断提高，拆迁冲突因何不减反增？128

五、当利益最大化遭遇博弈无序化132

第八章 如何补偿才能“多赢”？137

一、十问征地补偿138

二、成都的补偿办法可防止利益博弈的无序化147

三、补偿安置不能刺激农民“种”房子150

四、海南征地模式只是让极少数特殊农民一夜暴富155

五、城中村改造不能将特例当创新160

六、留地安置的龙华模式让农民“进城无忧”167

下篇 农村建设用地与城乡统筹173

引言 厉以宁的“鼓励资本下乡”，真能缩小城乡差距吗？173

一、“资本下乡，农民进城”，听上去很美173

二、厉以宁的观点缺乏可操作性174

三、“目中无人”的缩小收入差距，与农民何干？176

第九章 农村建设用地问题欲速则不达177

一、价值存在天壤之别的两种农村建设用地178

二、农村建设用地价值的来源181

三、农村空心化无需大惊小怪184

四、农村宅基地使用效率低吗？187

五、宅基地退出是自然而然的过程191

第十章 建设用地里头折腾不出资产195

一、建设用地里头有资产？196

二、“增减挂钩”的结果是资源错配200

三、集体建设用地入市不能缩小城乡差距205

四、市场化就能增加农民的财产性收入？208

第十一章 关心失地农民不要感情用事211

一、中国农民已经发生极大的分化212

二、不同类型的失地农民214

三、断章取义地声援“钉子户”，只会弄巧成拙219

第十二章 以规划为媒介的新型城乡统筹模式225

一、“以农民为主体的城市化”没有条件226

二、成都以土地为媒介的城乡统筹模式230

三、成都城乡统筹模式的困境240

四、城乡统筹中的认识误区245

五、当前中西部农村和农民所面临的主要问题249

六、新型城乡统筹模式，新在广泛的适用性252

附录一 深圳土改述评261

附录二 破除“还权赋能”的迷信271

后记291