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导论1

第一节　命题的立意4

第二节　研究的重点与难点7

广义住宅发展观7

中观层面分析12

发展的预测分析14

第三节　研究的主要内容16

基础理论17

国情市况19

国际经验20

市场流通23

住房改革24

居住文化26

人类住区的可持续发展28

第四节　研究的方法论29

方法论的选择29

写作方式的选择31

第一章　住宅的本质33

第一节　住宅是什么36

经济学的住宅定义37

住宅发展的经济学认识38

第二节　住宅属性41

自然属性41

经济属性43

社会属性55

第三节　住宅运行的特点61

生产的高投入性61

消费的长周期性63

流通的投机性66

第二章　住宅供给71

第一节　住宅供给量的确定因素73

成本要素价格74

宏观和中观政策环境75

心理预期76

同类厂商竞争76

贷款利率77

财产与人口78

第二节　住宅供给弹性79

供给价格弹性的概念79

供给价格弹性的存在状态80

第三节　住宅供给类型83

住宅供给的价格标准83

私人住宅86

公共住宅88

贫民区住宅92

非法定居住宅98

第三章　住宅需求103

第一节　住宅的需要、需求与有效需求105

住宅的需要105

住宅有效需求106

第二节　住宅需求的确定因素109

价格110

收入110

相关物品的价格111

预期111

文化传统和消费偏好112

家庭生命周期113

社会标准113

第三节　住宅需求价格弹性114

住宅需求价格弹性的概念114

住宅需求价格弹性的确定因素115

住宅需求价格弹性的实际测算118

住宅需求收入弹性的概念119

住宅需求收入弹性的变化120

第四章　住宅市场125

第一节　住宅市场的本质127

区域性127

信息的不对称性129

竞争的不完全性131

政府积极干预132

与地区经济互动134

市场调整缓慢136

第二节　住宅市场分类138

经营方式138

市场层面139

建筑类型142

建筑层数144

建筑结构147

区位分布148

价格高低149

第三节　住宅供求的市场均衡152

市场均衡价格和均衡量152

均衡价格理论的运用153

第四节　住宅的景气循环157

经济周期与住宅景气循环157

住宅市场景气循环评价159

第五节　住宅空置与泡沫经济161

住宅空置的概念与表现161

对“住宅泡沫”的评价162

住宅泡沫的理论成因164

住宅空置的合理界定167

第五章　住宅发展的文化尺度171

第一节　居住文化的本质与特征173

居住文化的本质174

居住文化的特性176

第二节　居住文化比较186

历史比较187

民族文化观比较190

居住建筑比较192

第三节　东亚居住文化的发展198

东亚经济与东亚文化199

东亚的居住文化观200

东亚居住文化的发展特点205

第六章　住宅发展的城市空间217

第一节　人口城市化对住宅的要求219

人口城市化的概念219

人口城市化的动因221

第二节　“大城市病”与住宅发展227

“大城市病”的表现227

发展中国家的“大城市病”231

隐性城市化的住房要求233

第三节　居住功能的城市空间分异236

分群而居与社会等级237

功能分区发展与批判240

人民，愿意去哪？245

第四节　逆城市化和郊区化249

逆城市化的产生249

逆城市化对居住生活的影响251

第五节　旧城衰退与更新258

旧居住区改造后“贵族化”与“高层化”问题261

住宅下滤265

第七章　结论：新世纪人居理念269

第一节　可持续发展的住宅271

可持续住宅的建设标准272

可持续住宅的社区分布类型273

可持续住宅的经济标准276

第二节　新世纪住宅发展的认识障碍282

高层与多层284

套型面积288

住宅环境295

智能化住宅298

附录302

参考文献305