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专题一 兰州市基准地价土地用途分类研究3

第一章 绪论3

一、研究意义3

二、研究内容4

三、研究方法4

四、技术路线5

第二章 现行基准地价土地用途分类存在的问题6

一、现行基准地价土地用途分类6

二、现行基准地价分类存在的问题6

第三章 兰州市基准地价土地用途分类体系构建8

一、分类的基本概念8

二、现行城市用地分类11

三、兰州市基准地价土地用途分类体系构建18

四、基准地价土地二级分类修正系数23

第四章 结论与应用建议31

一、主要结论31

二、应用建议32

专题二 兰州市基准地价中土地取得成本研究35

第一章 选题背景与意义35

一、选题背景35

二、选题意义35

第二章 概述36

一、重要概念辨析36

二、研究思路及方法38

第三章 土地取得成本的构成分析40

一、征用成本40

二、拆迁成本44

第四章 土地取得成本现状分析46

一、征地成本现状分析46

二、拆迁成本现状分析49

第五章 土地取得成本的影响因素分析及计算方法初探54

一、区位条件54

二、土地用途56

三、容积率56

四、其他因素59

五、土地取得成本计算思路初探61

第六章 结论64

参考文献64

专题三 兰州市基准地价——综合用地空间地价评估研究69

第一章 绪论69

一、研究背景与意义69

二、研究目标72

三、研究内容72

四、研究思路73

五、研究方法73

第二章 综合用地地价变化态势分析74

一、综合用地的内涵74

二、综合用地地价评估方法的理论基础75

三、综合用地地价的影响因素分析79

四、地价的空间变化态势81

第三章 综合用地土地价格评估方法研究83

一、现有评估方法介绍与分析83

二、地价空间分配综合评估法84

第四章 立体用地地价空间分配率实证研究93

一、求取商住楼楼层地价分配系数94

二、楼层地价分配率序列可靠性检验97

三、对楼层地价分配率系列Fi（i＝1，2，…，18）作区间估计99

四、兰州市住宅和商业楼宇立体空间地价分配率100

第五章 结论与应用建议103

一、研究得出的主要结论103

二、应用建议105

参考文献105

专题四 兰州市协议出让金与基准地价关系研究111

第一章 绪论111

一、研究目的111

二、研究背景111

三、研究思路112

第二章 国家及其他城市关于协议出让的规定113

一、国家关于协议出让的规定113

二、其他城市关于协议出让的规定及协议出让金的测算方法115

第三章 兰州市现行协议出让政策126

一、兰州市关于协议出让的规定126

二、兰州市现有地价体系128

三、兰州市协议出让金测算方法的演变132

四、兰州市现行方法存在的问题及修改意见134

第四章 基准地价与出让金内涵界定139

一、基准地价139

二、土地出让收益、土地出让金和土地协议出让金141

三、划拨土地使用权价格144

四、基准地价、划拨土地使用权价格与土地协议出让金146

第五章 兰州市协议出让金测算方法及其修正体系探讨149

一、指导思想和技术思路149

二、方案一：遵循国家规定求取协议出让金150

三、方案二：由市场价求取协议出让金155

四、方案三：由出让金标准求取协议出让金157

五、三方案对比分析164

第六章 协议出让典型案例实证分析166

一、拟定未知因素值166

二、原划拨土地补办出让手续——工业用地不改变用途168

三、原划拨土地补办出让手续——住宅用地改为商住综合用地169

四、已出让土地变更规划条件——商业用地超容171

第七章 结论与讨论173

一、研究结论173

二、进一步探讨的问题174

参考文献175

专题五 兰州市招拍挂地价与基准地价关系研究179

第一章 项目概述179

一、研究区概况及特点179

二、研究内容和技术路线180

第二章 招拍挂地价与基准地价的基本概念181

一、招拍挂地价的内涵、构成与作用181

二、基准地价的内涵、构成与作用182

第三章 兰州市近郊四区土地使用权招拍挂基本情况185

一、兰州市土地招拍挂概况185

二、兰州市土地招拍挂分布状况分析185

三、兰州市土地招拍挂后续开发及销售状况187

四、招拍挂典型案例分析189

第四章 招拍挂成交状况及与基准地价比较197

一、兰州市基准地价标准197

二、兰州市土地招拍挂成交价格状况197

三、兰州市招拍挂成交价格与基准地价比较分析200

第五章 招拍挂底价测算方法研究209

一、土地招拍挂价格是正常的公开市场价格209

二、估价基准日应为招拍挂起始日210

三、首选假设开发法和市场比较法210

第六章 招拍挂底价与基准地价的关系212

第七章 兰州市工业用地招拍挂213

一、工业用地招拍挂的特点213

二、工业用地招拍挂评估214

第八章 对兰州市土地招拍挂制度的建议216

第九章 结论217

参考文献218

专题六 兰州市容积率及建筑密度与基准地价关系研究221

第一章 总论221

一、研究背景与目的221

二、研究的空间范围及其概况221

三、工作时序安排222

四、相关法律依据223

五、资料来源及其修正223

第二章 研究思路、创新与方法226

一、国内外研究进展及其实践应用226

二、容积率、建筑密度与土地质量关系研究的理论分析228

三、容积率与地价关系研究的理论设想与创新231

四、研究思路与方法235

第三章 平均容积率与建筑密度的求算与分析236

一、计算方法选择236

二、变化与趋势分析240

三、平均容积率、平均建筑密度与基准地价的关系分析249

四、容积率的空间聚类分析及平均容积率的计算253

第四章 相关数据的求算及其关系分析259

一、样点选择259

二、容积率、建筑密度的计算259

三、样点地价评估260

四、招拍挂样点地价修正与用途分摊273

五、容积率与地价关系模型及其结果分析275

六、建筑密度与地价关系模型及其结果分析279

第五章 容积率对地价修正系数表的编制280

一、思路与方法280

二、修正系数表的编制281

三、相关验证292

参考文献299

专题七 兰州市城市地价动态监测与基准地价更新衔接研究303

第一章 课题研究背景和意义303

一、研究背景303

二、研究意义303

第二章 兰州市城市地价动态监测系统运行情况及存在问题304

一、兰州市城市地价动态监测系统运行情况概述304

二、目前主要存在的问题308

三、标准宗地配置方法的相关研究311

第三章 兰州市城市地价动态监测体系与基准地价体系比较研究317

一、二者实际情况的比较分析317

二、成果应用及存在问题比较分析319

第四章 兰州市城市地价动态监测体系与基准地价体系衔接研究323

一、二者衔接的必要性323

二、二者衔接的可行性研究323

三、二者衔接的具体方法研究325

第五章 兰州市城市地价动态监测体系成果应用研究329

一、标准宗地应用研究——土地级别调整329

二、监测成果应用研究——兰州市地价指数定期公告制度研究331

三、地价指数应用研究——地价走势趋势预测研究333

第六章 结论及建议336

一、结论336

二、建议336

参考文献337

专题八 兰州市房价与地价关系研究341

第一章 课题研究的背景、意义及技术路线341

一、课题研究背景341

二、课题研究意义341

三、课题研究技术路线342

第二章 房价指数与地价指数关系研究343

一、全国房价指数与地价指数关系343

二、兰州市房价指数与地价指数关系347

第三章 兰州市房地产价格现状350

一、土地使用权转让分析350

二、二手房交易分析353

三、新建商品房交易分析356

第四章 兰州市房价与地价关系研究362

一、兰州市房价与地价实证分析362

二、基于市场理论的兰州市房价与地价关系探讨364

三、兰州市地价调整的参照系探讨365

第五章 结论及建议367

一、结论367

二、建议367

参考文献368