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第一章住宅建设与购房现状篇1

一、住宅开发建设呈现强劲势头1

目 录1

二、商品住宅常用名词5

三、当前影响住房需求的因素15

四、购房者反映集中和突出的问题19

一、住宅类别24

（一）豪华住宅24

第二章选择楼盘篇24

（二）独立公寓式住宅26

（三）TOWNHOUSE28

（四）普通住宅32

（五）经济适用房33

（六）二手房和央产房40

二、选房“攻略”43

（一）价格43

（二）地理位置和交通47

（三）居住环境和户型条件51

（四）适合自己的，就是最佳选择66

一、了解情况后再签合同78

（一）了解房况78

第三章谈判签约篇78

（二）审查“五证”82

（三）了解国家有关规定86

二、《商品房买卖合同》的签定95

（一）约定要明确、具体、细致、规范95

（二）审查附件和签好补充协议98

（三）签约应注意的问题102

（一）办理按揭手续123

第四章资金筹措篇123

一、房屋抵押贷款123

（二）选择放贷银行126

（三）哪种贷款方式更适合您132

（四）公积金贷款和贴息贷款142

二、其他贷款担保方式148

（一）个人购置住房质押贷款148

（二）住房贷款担保149

（一）查验“两书一表”157

第五章验房入住篇157

一、交房时的验收157

（二）测量实际交付的面积159

（三）测量层高和检查墙面地面164

二、交费和入住168

（一）应交纳的费用168

（二）税费收缴部门和实例174

（三）按揭房入住时能否拿到房产证177

（四）装修前的原房调查178

一难：找个啥样的装修公司183

第六章装修装饰篇183

二难：毛坯房装修最累人189

三难：看报价要长心眼196

四难：啥样的设计是好203

改动原房结构要谨慎210

五难：买精装修房好不好212

楼市的“精装修房”有几类213

精装修房目前有哪些问题215

六难：验收须熟悉标准217

家庭装潢验收标准（摘要）222

解决方案：何不找个监理公司把关225

第七章物业管理篇228

一、《物业管理条例》出台的意义228

二、业主及业主大会235

三、前期物业管理242

四、物业管理服务250

五、物业的使用与维护259

六、法律责任263

附录1商品房销售管理办法269

附录269

附录2商品房买卖合同281

（建设部提供的示范文本）281

附录3北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款（2003年版本）295

附录4《物业管理条例》305

附录5商品房销售面积计算及322

公用建筑面积分摊规则322

附录6新建商品住宅家庭居室装饰装修326

管理若干规定（试行）326