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引子1

引言1

包分配引发的悲喜剧：旗人住宅的兴亡2

包分配的美好时代2

私人买卖：从地下到公开5

“旗民交产”应运而生8

一地鸡毛：旗人住宅的衰亡12

旧瓶装新酒：千年古都的巨变20

新市区：城市规划革命20

走向近代：市政设施的更新33

样式、观念、习惯：这里的革命静悄悄43

房地产：一个行业的蜕变与新生60

从传统到近代：房地产行业的蜕变60

掮客的天下70

教会地产：京城房地产市场的怪胎75

看得见的手：立法与干预83

——有规矩，才有方圆：房地产的立法与交易83

平均地权：从学说到立法83

住房交易：过程、角色和文本91

频繁出招的政府干预112

到底要收多少税112

直来直去的调控：行政管理与价格干预128

设机构、立章法，捋顺关系：行政管理初具规模128

头疼医头，脚疼医脚：治标不治本的价格干预129

不容突破的底线：房基线和建筑管制134

房价，房价，还是房价138

民国北京的房价经历了怎样的波动138

谁能影响京城的房价实习生的高论146

更重要的因素153

房价与平民的日常生活160

住得足够宽敞：大学教员的悠然岁月160

住得紧紧张张：手工业者和小学教员的拮据生活164

住在贫民窟里：各行各业的辛酸穷人169

住得无家可归：落单的学生、单身人力车夫和城市贫民173

看国民政府怎样调控房价180

危机骤起180

开药方，打房价188

平民住宅：民国也有保障房207

“城市病”催生平民住宅207

北平也建保障房：天桥、东直门的“平民住宅”223

附录241

一、20世纪20～40年代报刊广告上的房屋租售报价241

二、北京市档案馆馆藏近代北京（北平）城区部分住宅租售成交价268

三、外五区的租房价格案例272

四、天桥平民住宅承租人情况一览表（1939年11月数据）275