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目录前言1

导言1

第一节 形势分析与政策解读1

第二节 融资困局及其突破22

第三节 各方策略或政策建议26

第四节 本书的主题与内容29

第一章 房地产融资概览33

第一节 企业融资方式34

第二节 房地产企业融资42

第二章 银行信贷融资72

第一节 房地产信贷总体把握73

第二节 银行放贷的考虑因素76

第三节 房地产信贷基本业务77

第四节 信贷准入与额度授信89

第三章 房地产信托融资98

第一节 解读信托与信托业100

第二节 房地产融资信托操作105

第三节 房地产融资信托分析122

第四章 直接上市融资128

第一节 解读上市融资130

第二节 股份制改造137

第三节 直接上市的操作145

第四节 其他应注意的问题155

第五章 买壳上市融资163

第一节 解读买壳上市164

第二节 买壳上市的操作170

第六章 海外上市融资185

第一节 解读海外上市186

第二节 香港主板上市196

第七章 房地产基金213

第一节 房地产基金简介215

第二节 房地产基金的国际经验223

第三节 我国开展房地产基金探讨240

第八章 债券融资247

第一节 解读房地产债券融资248

第二节 房地产债券的发行252

第三节 债券的信用评级260

第九章 典当融资262

第一节 解读典当融资263

第二节 房地产典当融资267

第十章 项目融资274

第一节 解读项目融资275

第二节 房地产项目融资常见模式279

第三节 房地产项目融资模式的选择285

第四节 房地产项目融资操作288

第五节 决策考虑及注意事项295

附录附录 一2003年—2004年房地产全国性政策法规一览298

附录二 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知306

附录三 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知308

附录四 中国银行业监督管理委员会关于信托投资公司集合资金信托业务信息披露有关问题的通知312

附录五 中国银行业监督管理委员会关于进一步规范集合资金信托业务有关问题的通知316

附录六 商业银行房地产贷款风险管理指引323

附录七 信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）329

附录八 美国房地产信托投资协会编制的REITs指数339

参考资料349

后记355