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第一篇 人、土地资源与环境的关系1

1人与土地资源及环境3

土地资源环境经济学的意义与内容4

几个基本的土地资源经济概念8

土地与土地资源的经济意义8

土地资源的分类10

土地使用的容受力与效率12

土地的最高与最佳使用14

影响土地使用的几项因素15

土地的供给与需求17

面对不确定的未来20

2人口与土地资源及环境23

土地资源的承载力24

人口成长理论26

马尔萨斯的人口理论26

人口的文化与社会观28

新马尔萨斯主义29

人口成长的趋势29

人口与粮食33

粮食与农业34

人口、经济发展与环境36

人口与经济发展37

人口与环境38

人口性质的变化42

未来的挑战47

调整人地关系48

稳定人口的成长49

降低过分富足的生活49

技术的进步与发展51

认识自然的极限51

其他的政策措施52

第二篇 土地资源与环境的经济分析55

3经济体系与资源配置57

我们的市场经济体系58

市场经济的效率60

效率的静态分析60

消费者的效率61

生产者的效率65

如何达到经济效率？67

比例原则69

报酬递减法则69

报酬递减的经济法则71

空间与环境资源使用的报酬递减75

比例原则的应用75

土地因素的固定、变动与经济规模78

资源的替代79

土地使用的集约度80

土地使用的集约边际与粗放边际80

影响土地使用集约度的因素82

4市场失灵与政府干预83

市场失灵84

不完全竞争85

资源的性质86

外部效果90

资讯不足92

囚犯的困境92

不可见的手与效率及公平93

以政府或市场矫正市场失灵93

政府如何干预市场？98

政府干预与政府失灵101

5土地资源的经济报酬——地租105

租的意义106

地租理论的起源与发展107

前古典时期的地租理论107

古典时期的地租理论109

新古典时期的地租理论124

地租的经济分析127

地租是生产的报酬127

供需分析128

地租的边际分析129

土地使用容受力与地租的产生130

独占地租与寻租131

对地租的其他看法135

地租是投资的报酬135

地租是不劳而获的增值136

地租的实用意义137

影响契约租的订定137

地租与土地价值的关系138

地租与土地资源开发139

地租对土地使用配置的影响140

转换边际与土地使用141

地租与土地使用的集约度143

6土地使用的区位理论145

经济活动的区位147

单一生产者的区位149

成本与生产规模151

收益与区位153

最适区位的决定154

土地使用的配置与市场157

屠能的竞租区位模式157

工业区位理论160

土地因素的重要性166

个人与非经济因素166

工业区位的改变167

产业区位与经济发展167

经济专业与比较优势167

形成比较优势的因素170

比较优势v.s.全球化、国际化171

知识经济与区位理论172

什么是知识经济？172

对新古典经济学的意义173

对土地经济学的意义174

7城市体系与城市土地使用177

城市体系的形成178

中心地理论178

卫星市镇与其他市场的冲击182

城市的土地使用型态183

同心圆理论183

区段或扇形理论184

多核心理论186

现代城市的土地使用：城中村187

城市土地使用的变化187

商业区位188

住宅区位191

工业区位192

市场的形成193

都市经济发展200

经济基础理论201

所得乘数理论204

凯因斯乘数与基础一非基础乘数的比较207

投入-产出理论208

8土地资源的开发与不动产市场213

土地资源的开发214

土地资源（不动产）的开发程序214

开发地点的选择215

土地开发的可行性分析215

不动产市场分析216

不动产投资分析218

不动产市场219

土地资源开发的集约度228

土地资源的再开发232

土地资源开发的成本234

现金支出234

社会成本235

时间成本235

拆建成本236

公部门的土地资源开发236

益本分析237

利益与成本的计算239

计画或方案的规划240

对益本分析的其他看法240

土地开发的私人与社会考量242

土地资源开发的环境影响243

土地资源开发的经济影响245

9资源稀少与资源保育247

资源的稀少性248

资源稀少的经济意义248

资源稀少的社会经济影响250

为什么产生资源保育运动？251

科技的进步252

人口的增加253

社会制度的改变253

对资源保育的其他看法254

资源保育的经济分析254

资源保育的经济意义255

自然资源的分类与资源保育259

资源保育的临界区间260

以临界区间做资源分类的意义261

资源保育的私经济因素261

资源保育决策与生产计画262

资源保育的最佳状态263

资源保育政策268

资源保育政策的目标与标准268

10资源保育与可持续发展271

资源保育272

资源保育的基本概念272

自然资源与生活品质273

自然资源带来的社会问题274

自然资源与生活品质的社会评估276

可持续发展277

什么是可持续发展？277

发展的意义是什么？279

经济发展与环境282

环境空间与可持续发展286

可持续发展与公平289

环境税与可持续发展291

什么是最适当的能源价格？292

我们需要经济成长吗？292

政策的意涵293

11水资源与土地使用295

水文循环296

水资源的需求与供给297

如何增加水的供给？299

水资源的经济分析300

稀少性水资源的有效配置301

地面水的配置效率301

地下水的配置效率302

水资源管理304

水与土地资源开发307

集水区的开发与管理308

流域政策与价格系统310

防洪的经济分析310

灌溉的经济分析313

水是稀少性资源316

水污染316

水污染的经济分析317

12能源与土地使用321

能源与土地使用的问题322

能源与都会区的发展323

土地使用与能源的消费及供给324

能源与土地使用的方向与策略327

提高能源使用效率以节约能源331

我们需要怎样的现代能源政策？332

营造一个可更新的社会334

第三篇 土地资源制度与规划337

13土地使用的制度因素339

制度的意义与起源340

制度的意义340

制度的起源343

制度经济学344

自由放任与古典社会主义344

威斯康辛学派345

福利经济学346

新制度经济学347

交易成本与资源配置347

寇斯定理348

经济制度的目的与方法350

影响土地使用的社会经济制度351

土地制度351

财产权352

家庭353

教育353

政府与政治制度353

法律与法律制度356

风俗习惯356

宗教357

个人与家庭因素357

14土地资源财产权359

财产权的定义与性质360

财产权的定义360

财产权的性质361

财产权与土地资源使用363

财产权的功能364

财产权与财产交易367

财产权与经济效率368

财产权与外部性368

财产权与环境370

环境财产权的归属371

财产权与土地征收374

土地征收的经济意义375

合理的补偿375

土地征收与资源配置的效率380

土地征收与经济发展381

15土地资源、不动产与环境估价383

价值理论384

现代的价值理论387

土地资源价值的性质387

市场价格的决定389

估价原则390

基本的不动产估价方法395

市场比较法395

收益还原法396

替代成本法398

估价方法的选择400

自然资源与环境资源的估价400

自然资源价值的种类401

自然与环境资源的功能与估价401

机会成本模式403

旅游成本模式409

特征估价模式410

条件估价模式412

16土地财产税415

租税原理416

土地财产税的性质417

土地税418

财产税的经济意义421

经济诱因421

土地税的转嫁与归宿423

财产税有什么效果？425

财产税与地方财政427

地方税的课税原则428

地方财产税429

地方财产税的内容429

泰柏特模式430

土地财产税对土地使用的影响433

促进土地更集约地使用433

鼓励土地资源保育与环境保护434

改善土地制度434

影响不动产投资434

增进不动产价值435

土地财产税与都市蔓延435

土地财产税与都市更新436

财产税在都市更新上的应用436

什么是一个公平的财产税制度？438

17土地使用规划与我们的未来439

土地资源使用规划的意义441

土地使用规划面对的挑战443

生态环境的规划443

气候变迁与土地使用规划444

土地使用与天然灾害444

土地使用与人类环境健康444

土地使用影响水文系统445

土地使用对农业与其他生产用土地的影响445

土地使用与生态资源446

土地使用对能源与原物料的影响446

土地使用与环境的公平正义446

社会经济空间的规划446

改善制度与公众参与447

策略性基磐设施的空间规划447

从经济学看土地使用的规划与管制447

市场机制的效率与公平452

规划管制对土地使用的影响455

以生态为基础的土地使用规划457

土地使用规划的公权力458

课税权459

支出权459

公有权460

征收权461

警察权461

未来土地使用的政策方向467

土地政策的目标468

改善土地使用的政策方向469

政府之间及公私之间的合作471

参考文献473

索引487