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第一部分 绪言3

第1章 英国的房地产估价师及估价业现状3

1.1 房地产估价的定义和估价目的3

1.2 房地产估价职业机构5

1.3 估价的准确性5

1.4 估价中的失误与欺诈行为6

1.5 职业损失补偿保险7

第2章 估价方法介绍8

2.1 引言8

2.2 比较法8

2.3 投资法9

2.4 剩余法9

2.5 利润法10

2.6 承包商法10

2.7 现金流量折现法10

第二部分 收益法13

第3章 房地产投资相关因素13

3.1 引言13

3.2 作为商品的土地13

3.3 供需关系13

3.4 合法占有14

3.5 规划控制14

3.6 房地产市场14

3.7 不完善市场15

3.8 作为投资的房地产15

第4章 估价数学17

4.1 引言17

4.2 一英镑的终值17

4.3 一英镑的现值18

4.4 一英镑的年金终值18

4.5 年偿债基金19

4.6 购买年或1英镑年金现值—单率20

4.7 永续购买年21

4.8 租期后直至永远的购买年22

4.9 购买年或1英镑年金现值—双率22

4.10 征税双率购买年24

4.11 小结25

第5章 完全产权房地产的估价—传统方法26

5.1 引言26

5.2 租约和租金26

5.3 完全产权人权益27

5.4 支出28

5.5 租期和复归29

第6章 租赁产权的估价—传统方法34

6.1 租赁产权所有人的权益34

6.2 开支35

6.3 期限及复归36

6.4 定金38

6.5 分析40

6.6 小结41

第7章 其他估价方法—常规法及当代法42

7.1 常规法的基本原理42

7.2 收益率逆差42

7.3 常规法的评论43

7.4 等量收益法44

7.5 估价的硬核法46

7.6 租赁产权47

第8章 现金流量折现法50

8.1 引言50

8.2 现金流量折现法（D.C.F）50

第9章 利润法58

9.1 引言58

9.2 理论58

9.3 房地产类型58

9.4 财务帐目58

9.5 应用60

9.6 评论61

第三部分 成本法65

第10章 剩余法估价及分析65

10.1 剩余法的目的65

10.2 基本要点65

10.3 估价的要素67

10.4 估价和分析69

第11章 土地租金计算70

11.1 多种合伙形式71

11.2 地租的计算71

11.3 估价要素72

11.4 定金的影响73

第12章 现金流量估价法75

12.1 传统的剩余法估价与现金流量法估价的比较75

12.2 现金流量折现法78

12.3 租金增长及成本通货膨胀78

12.4 盈利性度量81

第13章 承包商估价法83

13.1 引言83

13.2 理论83

13.3 房地产类型84

13.4 建造成本84

13.5 应用85

13.6 评论86