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总序1

序（一）1

序（二）1

绪论1

第一编物与财产：始点范畴研究6

第一章物的概念6

第一节罗马法中物的概念7

第二节大陆法系“物”的立法体例8

第三节“物”的概念述评13

第二章财产的概念17

第一节罗马法中的财产概念17

一、广义的财产概念18

第二节大陆法系的财产概念18

二、狭义的财产概念21

第三节英美法系的财产概念22

第四节“财产”概念述评25

第三章物与财产的关系30

第二编不动产：客体范畴研究34

第四章罗马法中的不可动物34

第五章大陆法系民法中的不动产39

第一节法国民法中的不动产39

一、按其性质不能移动的自然不动产（土地及其定着物）40

二、按用途而成的不动产41

三、以不动产为标的之权利和不动产的股权43

第二节德国民法中的不动产44

四、法律所规定的不动产44

一、关于物的主要组成部分的一般规定47

二、土地或建筑物的主要组成部分48

三、法律规定物的组成部分的意义49

第三节日本民法中的不动产51

一、土地51

二、定着物52

第四节我国台湾地区民法中的不动产54

一、土地54

二、定着物55

第六章英美法系财产法中的不动产57

一、有实体的可继承财产59

第一节英国财产法中的土地59

二、无实体的可继承的财产62

第二节美国财产法中的不动产62

一、土地65

二、定着物66

三、从物68

第七章两大法系“不动产”异同69

第八章我国民法应规范的不动产范围76

第三编不动产内部的结构关系：制度范畴研究83

第九章所有权思想与土地所有权83

第一节前封建和封建社会的所有权思想与土地所有权84

一、欧洲前封建和封建社会的所有权思想与土地所有权84

二、我国前封建和封建社会的所有权思想与土地所有权90

一、西方近现代和当代社会所有权思想与土地所有权98

第二节近现代和当代社会的所有权思想与土地所有权98

二、我国近现代社会的所有权思想与土地所有权110

三、新中国成立后的所有权思想与土地所有权117

第十章土地所有权的私法限制128

第一节土地所有权的上下范围128

一、财产法中土地的含义128

二、土地的横向范围130

三、土地所有权的纵向范围130

四、土地的“空间权”137

第二节土地的相邻关系151

一、相邻关系的性质152

二、相邻关系的主体154

三、“相邻”的内涵156

四、土地相邻关系的种类157

第十一章土地所有权的公法限制174

第一节土地征用的公共目的175

第二节征用补偿范围和标准179

第十二章土地与建筑物的关系190

第一节世界上主要国家土地与建筑物关系的立法模式190

一、罗马法的“一元主义”立法模式191

二、原苏联计划经济体制下“地随房走”的立法模式194

三、当代市场经济国家普遍采纳的“二元主义”立法模式195

第二节我国现行土地与建筑物的关系及评析202

第十三章建筑物坐落基地的权源212

第一节法定地上权212

第二节地上权与我国的批租土地使用权216

一、租赁的一般理论230

第三节基地租赁与我国现行“年租制”230

二、基地租赁与地上权的差异234

三、对我国“年租制”的思考238

第四节区分地上权246

一、建筑物区分所有的一般理论246

二、区分所有建筑物与基地的关系254

第十四章土地与自然生成物的关系260

第一节水权260

第二节矿业权269

一、大陆法系的矿业权269

二、英美法系的矿业权272

三、我国的矿业权276

一、永佃权的一般理论283

第三节永佃权283

二、永佃权与我国现行“土地承包经营权”287

第十五章我国不动产权利存在的问题与对策295

第一节我国不动产权利存在的问题295

一、土地所有权的权利、权利行使者的权力及其行使职责不明确295

二、不动产权利存在争议298

三、土地与地上物的权利关系混乱303

第二节解决我国不动产权利问题的对策305

一、明确土地所有权主体的权利和权力305

二、解决争议，划定土地权利范围310

三、理顺不动产内部的权利关系318

主要参考文献324

致谢334