不动产金融【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

不动产金融PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 绪论1

第一节 不动产金融的作用及重要性1

一、不动产业的特点1

二、不动产业的重要性2

三、不动产金融的作用3

第二节 不动产金融中资本流通及资本来源7

一、不动产金融中的资本流通7

二、资本来源9

第三节 影响不动产金融的社会经济因素10

一、通货膨胀的变化10

二、银行利率高低的变化11

三、所得税法规的变化11

第一节 收入不动产投资及放款决策115

五、日用品价格的变化12

六、不动产或财产证券收益的变化12

四、货币汇率的变化12

七、资产融资的变化13

八、社会发展水平13

第四节 利率、贴现率和现值14

一、投资收益14

二、利率15

三、差价和风险溢价20

四、时间价值27

第五节 借贷偿还、回报率和杠杆原理32

一、抵押贷款的偿还32

二、内部收益率38

三、益权收益40

四、杠杆原理41

五、几个重要指标44

第二章 不动产抵押贷款48

第一节 基本概念48

二、参与人及其关系48

一、不动产抵押贷款48

三、抵押贷款类型50

四、抵押贷款的偿还50

五、抵押贷款合同与不动产抵押协议55

六、抵押不动产的使用管理及贷款的监督56

七、违约后不动产的处理57

第二节 利率变动及抵押贷款可行性58

一、信贷周期58

二、信贷周期对抵押贷款的影响61

三、信贷周期的预测64

四、资产债务管理65

第三节 其他抵押贷款形式66

一、产生原因66

二、可变利率抵押贷款（ARM）67

三、低月偿还额抵押贷款71

四、其他降低月偿还额的方法72

五、其他借款方式77

第四节 抵押人抵押贷款决策80

二、有效利率的计算83

三、再融资86

一、适宜抵押贷款类型的选取87

第五节 抵押贷款的申请89

一、抵押贷款的对象与条件89

二、不动产抵押贷款的登记手续91

三、开发不动产抵押贷款的手续91

四、抵押贷款的申请92

第六节 抵押权人决策过程94

一、贷款的评价95

二、借款人评价96

三、资产评估98

一、邻居、立地和建筑物99

第七节 抵押不动产评估99

二、不动产估价102

第八节 不动产抵押贷款数额和抵押合同112

一、抵押贷款数额的确定112

二、抵押贷款合同及不动产抵押协议113

第三章 收入不动产融资分析115

一、收入不动产的投资115

二、盈利可能性117

三、风险及个人作用118

四、决策过程119

五、不动产收益状况122

六、估价132

第二节 放款人对放款的评价133

一、申请文件内容134

二、不动产评估136

一、放款标准143

一、税收原则147

第三节 不动产和财产税收147

二、我国自1950年以来的税制改革149

三、我国现行的税制151

四、当前国内不动产税收体系152

五、今后不动产税收体系166

第四节 借款人评价167

一、决策过程及主要决策因素167

二、收益衡量指标168

三、风险评价176

四、最后决策180

第四章 不动产债券182

第一节 债券的基本知识182

一、债券的性质182

二、债券的种类182

三、债券的收益分析及评级186

第二节 不动产公司债券的作用189

第三节 发行不动产公司债券的前期工作190

一、证券市场调查和预测190

二、公司自身收益及债券资金成本承受能力192

第四节 不动产公司发行债券的报批程序192

一、在国内发行企业债券的报批规定193

二、在国外发行债券的报批194

第五节 债券的发行194

一、债券是否记名的选择194

二、债券的担保类型195

三、债券期限196

四、债券利息偿还方式197

五、债券票面利息率198

六、债券本金偿还方式199

第三节 不动产开发股份有限公司可以发行的股票种类200

七、债券持有者的权益200

第五章 不动产股票201

第一节 股票及其特征201

一、股票的基本概念201

二、股票的基本特征203

三、股票的价值203

第二节 不动产开发股份有限公司发行股票的目的204

一、筹集注册资本204

二、追加投资204

三、吞并其他股份公司204

一、优先股、普通股、后配股和混合股205

八、向原股东分配股票股息205

五、用重估资产增值部分发行新股票205

七、分割股份或合并股份205

六、将公司债券转化为公司股票205

四、把公积金转为资本金205

二、记名股票和不记名股票206

三、有面值股票和无面值股票207

第四节 国家对发行股票的管理及发行股票的程序207

一、国家对发行股票的管理207

二、国家对内部发行股票的规定及发行程序209

三、不动产股份有限公司向社会发行股票的程序210

第六章 不动产信托、保险与典当213

第一节 不动产信托213

一、信托及不动产信托的概念213

二、不动产信托方式217

三、西方国家不动产信托业务219

第二节 不动产保险220

一、基本概念220

二、保险业的产生发展以及保险种类223

三、投保人和保险人的权利和义务226

四、房屋保险责任228

五、保险合同230

六、保险基金、保险费率和保险费233

七、保险价值及赔偿处理239

第三节 不动产典当243

一、典当和不动产典当243

二、典当同抵押、出售和出租的关系245

三、不动产典当业的历史与发展247

第二节 现代投资组合理论249

一、风险收益关系249

第一节 产生背景249

第七章 不动产投资同现代投资组合理论249

二、马柯威茨的分散理论254

三、夏普资本资产价值模型256

第三节 现代投资组合理论的应用258

二、不动产做为投资组合成分的作用259

三、投资组合理论应用于不动产业的限制260