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第1章 投资者的投资目标1

第1节 投资的基本概念1

第2节 基准收益率的确定3

第3节 投资形式4

第4节 房地产投资的动因7

案例分析迪斯尼拓展海外市场10

第2章 投资评价中资金的时间因素12

第1节 资金的时间价值12

第2节 复利计算的基本公式13

第3节 抵押贷款的计算18

第3章 房地产市场分析22

第1节 房地产市场概述22

第2节 房地产市场研究23

第3节 国际房地产市场研究所需资料26

第4节 定量分析法31

第1节 政治问题的起因35

第4章 政治环境分析35

第2节 政治环境38

第3节 不同国家政治环境的比较40

案例分析美国房地产的外国投资41

第5章 房地产法律环境分析44

第1节 房地产的基本概念44

第2节 房地产投资的经营组织形式45

第3节 房地产产权49

第4节 房地产购置合同54

第5节 房地产的代理协议57

第6章 房地产开发程序与费用分析60

第1节 房地产开发的主要程序60

第2节 房地产开发费用分析69

第7章 房地产经营成本与收益分析73

第1节 经营成本的组成与内容73

第2节 收益分析77

第3节 盈亏平衡分析81

第1节 房地产金融概述85

第2节 房地产融资杠杆85

第8章 房地产融资分析85

第3节 房地产抵押贷款89

第9章 房地产投资税务分析94

第1节 房地产经营期内所得税的计算94

第2节 房地产转让销售所得税的计算98

第3节 不同国家（地区）的房地产税费制度99

第10章 传统经验分析法102

第1节 比值分析102

第2节 盈利分析105

第3节 回收期法106

第4节 经验分析法的运用及存在的问题107

第11章 传统估价分析方法110

第1节 市场法110

第2节 成本法113

第3节 收益法116

第12章 现代折现分析法119

第1节 净现值法119

第2节 内部收益率法121

第3节 多项选择方案的评价126

第13章 风险分析128

第1节 风险管理128

第2节 敏感性分析132

案例分析失败的摩天楼——纽约曼哈顿房地产开发项目投资失败案例136

第14章 物业管理140

第1节 物业管理概述140

第2节 物业管理的内容141

第3节 收益性物业管理143

第4节 香港物业管理的法律依据145

附一 台湾《公寓大厦管理条例》148

附二 美国旧金山房地产协会《物业管理标准合同文本》156

附表一现值因子159

附表二按月等额还本付息的抵押贷款常数166

附表三按年等额还本付息的抵押贷款常数173

附表四按月等额还本付息时，结余贷款与原始贷款总额之比180

参考文献183

跋185