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《物业管理条例》适用提要1

物业管理条例第一章　总则3

第一条　立法目的3

第二条　物业管理定义5

第三条　选择物业服务企业的方式7

第四条　提高物业管理和服务水平的途径8

第五条　物业管理监督管理体制9

第二章　业主及业主大会10

第六条　业主及业主权利10

第七条　业主义务15

第八条　业主大会的组成与宗旨17

第九条　物业管理区域划分18

第十条　业主大会的成立20

第十一条　业主共同决定事项22

第十二条　业主大会会议的召开方式及决定24

第十三条　业主大会会议制度29

第十四条　业主大会会议的通知、告知及记录29

第十五条　业主委员会的性质与职责30

第十六条　业主委员会备案制度及其成员资格31

第十七条　管理规约的内容和效力33

第十八条　业主大会议事规则34

第十九条　业主大会、业主委员会的职责限制35

第二十条　业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系37

第三章　前期物业管理38

第二十一条　前期物业服务合同38

第二十二条　临时管理规约39

第二十三条　说明义务和承诺义务41

第二十四条　前期物业管理招投标42

第二十五条　买卖合同包含前期物业服务合同内容44

第二十六条　前期物业服务合同期限45

第二十七条　建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业46

第二十八条　共用物业的承接验收48

第二十九条　物业资料移交48

第三十条　物业管理用房49

第三十一条　建设单位的物业保修责任51

第四章　物业管理服务52

第三十二条　物业服务企业52

第三十三条　物业管理职业资格证书制度55

第三十四条　物业管理区域统一管理原则56

第三十五条　物业服务合同57

第三十六条　物业服务企业的义务和责任59

第三十七条　物业承接验收和物业资料移交60

第三十八条　物业管理用房权属和用途61

第三十九条　合同终止时物业服务企业的义务62

第四十条　专项服务业务的转委托64

第四十一条　物业服务收费65

第四十二条　物业服务费用交纳67

第四十三条　物业服务收费的监督69

第四十四条　业主特约服务70

第四十五条　公用企事业单位收费71

第四十六条　对违法行为的制止和报告73

第四十七条　安全防范义务及物业保安人员75

第四十八条　物业使用人的权利义务责任77

第四十九条　物业投诉制度78

第五章　物业的使用与维护79

第五十条　公共建筑和共用设施用途79

第五十一条　道路、场地设施维护81

第五十二条　公用事业设施维修养护责任81

第五十三条　房屋装饰装修的告知义务82

第五十四条　住宅专项维修资金制度84

第五十五条　利用共用部位设施设备进行经营88

第五十六条　责任人的维修养护责任90

第六章　法律责任91

第五十七条　建设单位违法选聘物业服务企业的责任91

第五十八条　建设单位擅自处分业主共用部位、共用设施设备的责任92

第五十九条　拒不移交物业资料的责任94

第六十条　未取得资质证书从事物业管理的责任95

第六十一条　聘用未取得职业资格证书人员的责任96

第六十二条　违反委托管理限制的责任97

第六十三条　挪用专项维修资金的责任98

第六十四条　建设单位不按规定配置物业管理用房的责任100

第六十五条　擅自改变物业管理用房用途的责任101

第六十六条　物业使用与维护中违法行为的责任102

第六十七条　业主逾期不交纳物业服务费的责任103

第六十八条　业主以业主大会或业主委员会名义从事违法活动的责任104

第六十九条　公务人员违法的责任105

第七章　附则106

第七十条　施行时间106

配套规定中华人民共和国物权法（2007.3.16）（节录）109

中华人民共和国合同法（1999.3.15）（节录）112

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4）115

住宅室内装饰装修管理办法（2002.3.5）126

物业服务收费管理办法（2003.11.13）134

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）138

物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.19）140

物业服务企业资质管理办法（2007.11.26修订）144

业主大会规程（2003.6.26）149

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）155

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）160

公安部关于保安服务公司规范管理的若干规定（2000.3.1）162

信息产业部、建设部关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知（2007.1.15）166

房地产统计指标解释（试行）（2002.3.20）（节录）167

法律文书临时管理规约（示范文本）175

管理规约（示范文本）182

业主大会议事规则（示范文本）187

业主委员会管理章程（示范文本）190

前期物业服务合同（示范文本）195

物业服务合同（示范文本）208

附录物业管理法律操作流程图215

业主、业主大会和业主委员会图解216