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目录1

序言1

自序1

前言1

第一章 买房还是租房1

自有住房的需求2

住房自有率2

自住房的需求5

买房还是租房8

拥有房产的好处8

拥有房产的缺点9

买房或租房10

租房的好处和缺点11

买房承受力12

承受力分析12

承受力计算14

制约居民购房意愿的主要因素17

小结18

附件1.1 将房地产投资的劣势变成优势20

附件1.2 澳大利亚租私房和租公房的人不买房的主要理由20

第二章 房地产的需求22

房地产的需求23

影响房地产需求的因素27

潜在需求28

家庭组合比例28

人口增长、城市化和国内人口迁移31

人口老龄化和人口出生率34

经济因素36

观念因素37

实际需求37

改善住房需求38

动拆迁需求41

外省市人士需求和境外人士需求42

投资性购房需求44

其他投资产品45

租房需求48

小结51

第三章 房地产的供应54

影响房地产供应的因素54

建设成本（包括土地、材料、劳动力）56

融资成本58

现有房产的数量和质量以及供求状况61

政府的法规和可提供的优惠住房64

经济状况65

期望值66

消费者和企业信心66

出租房的供应和空置率67

与市中心之间的距离70

外商投资71

2008年北京奥运会和2010年上海世博会74

小结76

第四章 房地产价格的决定因素79

影响房地产价格的因素80

供求关系的不平衡81

就业率82

收入因素83

通货膨胀因素84

按揭贷款数量86

利率因素87

人民币汇率88

政府政策89

人口数量的变化及人口的分布90

建设成本90

建筑设计和品质91

房产租金92

房产竣工数量92

实际资本回报率93

消费者的信心93

不同城市房产价格的差异94

城市中的房产价格差异101

房地产和经济102

供应、需求和房价决定因素的简要叙述105

小结106

附件4.1 房地产开发成本（多层小区项目）举例107

第五章 房地产政策和税收110

调控经济的政策110

货币政策111

财政政策111

国际政策112

房地产及相关政策113

土地政策114

购房贷款贴息政策116

优惠房产计划116

其他房产政策118

银行贷款政策120

个人房产贷款120

房地产开发企业银行贷款121

房地产税收政策122

契税124

个人所得税125

租金交税125

物业税126

小结128

第六章 房地产贷款130

部分国家贷款情况130

贷款资金种类133

抵押贷款134

重新筹资135

再抵押贷款135

等额还款方式和等额本金还款方式136

存款等额冲减贷款136

用自住房抵押换取养老保障137

贷款资金来源138

银行138

银行房产贷款所需材料141

公积金142

贷款中介公司145

贷款要注意的几个方面146

收入风险146

选择贷款银行147

利率风险147

外资银行按揭贷款服务148

贷款保险149

小结151

第七章 房地产投资的目的和成本153

房地产投资的目的153

资产增值154

对抗通货膨胀154

税务优惠的投资156

现金流156

积累财富的方法157

拥有住房所有权的自豪感157

好的回报157

再投资的保证158

较安全的投资158

投资组合的多样化159

财务杠杆作用159

退休后生活的保障162

房地产投资的成本163

房产投资费用163

不可计量的支出（成本）165

风险因素165

衡量投资收益的高低166

投资收益的高低166

房地产投资可行性167

小结168

第八章 房地产投资者和如何做房东170

居民房产投资者分析170

房东类型173

房东的种类（按性质分类）173

房东的种类（按数量分类）176

投资考虑的因素177

房地产投机炒作178

它能成为第二收入181

不需要很多钱开始181

成为房东的理由181

获得税务优惠182

房地产保值182

你得到杠杆原理182

抵抗通货膨胀182

现金流182

退休后生活的保障183

成为房东前要考虑的几个问题183

房客的选择和租赁合同185

成为房东后要注意的几个问题187

小结188

第九章 如何选择和出售房产191

期房、现房和二手房191

买期房的优点和缺点192

买现房的优点和缺点192

买二手房的优点和缺点193

选择房产原则194

选择房产方法195

评估房产197

评估房产的常用方式198

市场比较法198

投资回报法201

成本计算法202

买房决策的复杂性203

出售房产205

选择售房方法206

委托中介的方式207

房产买卖合同特别注意事项208

小结211

第十章 总结213

房价还会继续涨吗？趋势怎样？214

后记218